Rue Legendre-Hérail, Montpellier
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Prix dans la rue3 230 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 3-1-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 10 sur 12Propriétaire5 sociétés ou organismesdans la voieQuartier568 habitants50,4 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleHX 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 106 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,1 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 5 % en dessous de Montpellier et 6 % en dessous de l'Hérault.
3 230 €/m²
L'estimation 3 230Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 320 €/m²
- Fourchette haute
- 4 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 800 et 3 670 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 963 €3 ventes
- 20224 600 €1 vente
- 20233 661 €2 ventes
- 20243 100 €3 ventes
- 20253 866 €2 ventes
- Estimation3 230 €estimé
11 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 4 Rue Legendre-Hérail le 13/05/2025 : 40 m² pour 187 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 4 Rue Legendre-Hérail | Appartement, Dépendance4 Rue Legendre-Hérail · 40 m² · 4 675 €/m² | 40 m² | 187 000 € | 4 675 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Legendre-Hérail | Appartement10 Rue Legendre-Hérail · 35 m² · 3 057 €/m² | 35 m² | 107 000 € | 3 057 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Legendre-Hérail | Local industriel, commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement4 Rue Legendre-Hérail · 83 m² | 83 m² | 313 050 € | — |
| 15/05/2024 | 4 Rue Legendre-Hérail | Appartement4 Rue Legendre-Hérail · 30 m² · 3 100 €/m² | 30 m² | 93 000 € | 3 100 € |
| 21/02/2024 | 4 Rue Legendre-Hérail | Appartement, Dépendance4 Rue Legendre-Hérail · 50 m² · 3 053 €/m² | 50 m² | 152 650 € | 3 053 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/01/2024 | 10 Rue Legendre-Hérail | Appartement10 Rue Legendre-Hérail · 25 m² · 5 758 €/m² | 25 m² | 143 950 € | 5 758 € |
| 16/11/2023 | 10 Rue Legendre-Hérail | Appartement10 Rue Legendre-Hérail · 27 m² · 3 111 €/m² | 27 m² | 84 000 € | 3 111 € |
| 06/07/2023 | 10 Rue Legendre-Hérail | Appartement10 Rue Legendre-Hérail · 19 m² · 4 211 €/m² | 19 m² | 80 000 € | 4 211 € |
| 26/08/2022 | 5 Rue Legendre-Hérail | Appartement5 Rue Legendre-Hérail · 15 m² · 4 600 €/m² | 15 m² | 69 000 € | 4 600 € |
| 18/11/2021 | 10 Rue Legendre-Hérail | Appartement10 Rue Legendre-Hérail · 27 m² · 2 963 €/m² | 27 m² | 80 000 € | 2 963 € |
| 22/10/2021 | 7 Rue Legendre-Hérail | Vente7 Rue Legendre-Hérail · 264 m² | 264 m² de terrain | 200 000 € | — |
| 18/10/2021 | 7 Rue Legendre-Hérail | Vente7 Rue Legendre-Hérail · 264 m² | 264 m² de terrain | 200 000 € | — |
| 02/07/2021 | 5 Rue Legendre-Hérail | Appartement5 Rue Legendre-Hérail · 18 m² · 3 964 €/m² | 18 m² | 71 360 € | 3 964 € |
| 31/05/2021 | 4 Rue Legendre-Hérail | Dépendance, Appartement, Local industriel, commercial ou assimilé4 Rue Legendre-Hérail · 83 m² | 83 m² | 321 680 € | — |
| 22/02/2021 | 10 Rue Legendre-Hérail | Appartement10 Rue Legendre-Hérail · 27 m² · 1 630 €/m² | 27 m² | 44 000 € | 1 630 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UA 3-1-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- Fixée au règlement graphique
- Emprise au sol maximale
- Règles de l'AVAP seulesdans le sous-secteur UA 3-1-1
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 36,9 m · 3 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- indice Peyrou f
- Espace perméable
Informations4
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC
Servitudes d'utilité publique1
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Laverie à droite du 27 Faubourg Figuerolles, à 233 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Mercerie la Couseuse, à 233 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
- Banque Populaire, à 251 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 28 octobre 1987, le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
- Poissonnerie la pêcherie, à 271 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en 1993 et le 12 septembre 1994.
- Pharmacie, à 281 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 28 octobre 1987, en 1993 et le 12 septembre 1994.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 52 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 10 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue Legendre-Hérail 34070 Montpellier | 50,4 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue Legendre-Hérail 34070 Montpellier | 16,7 m² | — | C | B |
| appartement, 4 Rue Legendre-Hérail 34070 Montpellier | 59,1 m² | 2010 | C | C |
| immeuble, 10 Rue Legendre-Hérail 34070 Montpellier | — | — | D | B |
| appartement, 4 Rue Legendre-Hérail 34070 Montpellier | 60,8 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue Legendre-Hérail 34070 Montpellier | 59 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue Legendre-Hérail 34070 Montpellier | 21,4 m² | 1950 | D | B |
| appartement, 4 Rue Legendre-Hérail 34070 Montpellier | 65,1 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 4 Rue Legendre-Hérail 34070 Montpellier | 60,7 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 4 Rue Legendre-Hérail 34070 Montpellier | 30,8 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 10 Rue Legendre-Hérail 34070 Montpellier | 23 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 4 Rue Legendre-Hérail 34070 Montpellier | 49,8 m² | — | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI du 3 Rue Legendre Herail | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SCI du 3 Rue Legendre Herail | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux |
| 5 | Pyg | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | Société d'Aménagement de Montpellier Mediterranee Métropole | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | Roddy Family | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants568276 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen19 550 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté27,5 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires50,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social5,4 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194533 %Des logements autour de la rue
Maisons14,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement67 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18 %19,5 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 14 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 590 m |
| Supérette ou épicerie | 14 | 90 m |
| Boulangerie | 8 | 40 m |
| Boucherie | 8 | 130 m |
| Poissonnerie | 3 | 240 m |
| Fruits et légumes | 3 | 280 m |
| Restaurant | 53 | 150 m |
| Librairie ou presse | 4 | 150 m |
| Banque | — | 590 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 590 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 230 m |
| Pharmacie | 2 | 280 m |
| Dentiste | 7 | 360 m |
| Kinésithérapeute | 38 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 710 m |
| Centre ou maison de santé | — | 520 m |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 200 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 150 m |
| Collège | — | 680 m |
| Lycée | 1 | 450 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 860 m |
| Gymnase | — | 520 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 990 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 940 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 790 m |
| France Services | 1 | 310 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Plan Cabanestramway419 m
- les Arceauxtramway438 m
- les Arceauxtramway480 m
- Cité Créative - Parc Montcalmtramway504 m
Écoles, collèges et lycées2
- École primaire privée Sainte Famille - Saint Charles220 m
- École élémentaire Madame de Sévignépublic450 m