Rue Xavier Dezeuze, Montpellier
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Prix dans la rue2 550 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 6 sur 11Propriétaire3 sociétés ou organismesdans la voieQuartier204 habitants41,1 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleHX 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 106 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,1 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 25 % en dessous de Montpellier et 26 % en dessous de l'Hérault.
2 550 €/m²
L'estimation 2 550Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 1 830 €/m²
- Fourchette haute
- 3 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 210 et 2 890 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 264 €4 ventes
- 20221 910 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 015 €1 vente
- 20253 157 €1 vente
- Estimation2 550 €estimé
7 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 23 Rue Xavier Dezeuze le 03/03/2025 : 67 m² pour 211 550 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 23 Rue Xavier Dezeuze | Dépendance, Appartement23 Rue Xavier Dezeuze · 67 m² · 3 157 €/m² | 67 m² | 211 550 € | 3 157 € |
| 14/02/2024 | 23 Rue Xavier Dezeuze | Appartement, Dépendance23 Rue Xavier Dezeuze · 67 m² · 2 015 €/m² | 67 m² | 135 000 € | 2 015 € |
| 04/08/2023 | 7 Rue Xavier Dezeuze | Maison7 Rue Xavier Dezeuze · 137 m² · 2 117 €/m² | 137 m² | 290 000 € | 2 117 € |
| 27/07/2022 | 23 Rue Xavier Dezeuze | Dépendance, Appartement23 Rue Xavier Dezeuze · 67 m² · 1 910 €/m² | 67 m² | 128 000 € | 1 910 € |
| 02/11/2021 | 23 Rue Xavier Dezeuze | Appartement, Dépendance23 Rue Xavier Dezeuze · 68 m² · 2 047 €/m² | 68 m² | 139 200 € | 2 047 € |
Afficher les 5 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 23 Rue Xavier Dezeuze | Dépendance23 Rue Xavier Dezeuze | non mesurée | 3 000 € | — |
| 19/05/2021 | 23 Rue Xavier Dezeuze | Appartement, Dépendance23 Rue Xavier Dezeuze · 67 m² · 2 254 €/m² | 67 m² | 151 000 € | 2 254 € |
| 02/04/2021 | 23 Rue Xavier Dezeuze | Appartement, Dépendance23 Rue Xavier Dezeuze · 67 m² · 2 416 €/m² | 67 m² | 161 860 € | 2 416 € |
| 18/02/2021 | 17 Rue Xavier Dezeuze | Vente17 Rue Xavier Dezeuze · 36 m² | 36 m² de terrain | 6 300 € | — |
| 15/01/2021 | 23 Rue Xavier Dezeuze | Appartement, Dépendance23 Rue Xavier Dezeuze · 66 m² · 2 273 €/m² | 66 m² | 150 000 € | 2 273 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 42,5 m · 3,2 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- secteur S2
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- indice Peyrou f
- Hauteur maximale
Informations4
- Glissement de terrain
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/03/2020 | Permis de construire03417219V0257 | 2 Rue Xavier Dezeuze | HX 203 | — | — | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 27 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 11 la donnent.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 23 Rue Xavier Dezeuze 34070 Montpellier | 67,5 m² | — | C | C |
| appartement, 23 Rue Xavier Dezeuze 34070 Montpellier | 67,9 m² | — | D | D |
| appartement, 23 Rue Xavier Dezeuze 34070 Montpellier | 67,6 m² | 1960 | C | C |
| maison, 7 Rue Xavier Dezeuze 34070 Montpellier | 125 m² | 1975 | B | A |
| appartement, 23 Rue Xavier Dezeuze 34070 Montpellier | 67,8 m² | 1970 | C | A |
| appartement, 23 Rue Xavier Dezeuze 34070 Montpellier | 68,2 m² | 1948 | C | C |
| appartement, 23 Rue Xavier Dezeuze 34070 Montpellier | 67,2 m² | 1959 | C | B |
| appartement, 23 Rue Xavier Dezeuze 34070 Montpellier | 66,6 m² | — | B | A |
| appartement, 23 Rue Xavier Dezeuze 34070 Montpellier | 69 m² | — | D | B |
| maison, 9 Rue Xavier Dezeuze 34070 Montpellier | 69,7 m² | 1900 | C | A |
| maison, 7 Rue Xavier Dezeuze 34070 Montpellier | 125 m² | 1975 | E | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Croix Rouge Française | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | Af Investissement | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | Renovabiens | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants204107 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen20 206 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté15 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires41,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194515 %Des logements autour de la rue
Maisons22,4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement68 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18,6 %18,1 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 7 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches et 6 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 640 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 160 m |
| Boulangerie | 3 | 190 m |
| Boucherie | 2 | 210 m |
| Poissonnerie | — | 530 m |
| Fruits et légumes | — | 540 m |
| Restaurant | 11 | 160 m |
| Librairie ou presse | 1 | 140 m |
| Banque | — | 630 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 840 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 440 m |
| Pharmacie | 1 | 220 m |
| Dentiste | 3 | 490 m |
| Kinésithérapeute | 23 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 840 m |
| Centre ou maison de santé | — | 550 m |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 250 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 210 m |
| Collège | — | 720 m |
| Lycée | — | 740 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 1 | 450 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 920 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 880 m |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,9 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 500 m |
| France Services | — | 600 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Cité Créative - Parc Montcalmtramway247 m
- Place du 8 Mai 1945tramway590 m
- Chamberte - les Rosestramway599 m
- les Arceauxtramway645 m
Écoles, collèges et lycées6
- École Montessori Bilingue de Montpellier (Ecole primaire privée)sans cantine330 m
- École primaire privée la Calandreta Dau Clapàs330 m
- École élémentaire Frédéric Bazillepublic360 m
- Calandreta Dau Chivalet (Ecole primaire privé)400 m
- École primaire Jeanne Moreaupublic420 m
- École primaire privée Sainte Famille - Saint Charles480 m
Entreprises domiciliées à 200 m832
- Sogeres (Sogeres)hébergement et restauration
- Leo Lagrange Petite Enfance (Llpe)santé et action sociale
- Établissement National des Produits de L Agriculture et de la Mer Franceagrimer (Franceagrimer)administration publique
- Artemisia Gestionhébergement et restauration
- Direction Regionale des Douanes Montpellier (DRD)administration publique
- Bull SASinformation et communication