Aller au contenu
Aucadastre

Avenue de la Croix du Capitaine, Montpellier

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
Agrandir le plan
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille HX 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 106 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,1 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 950 €/m²

L'estimation 2 950Montpellier 3 474en 2025Hérault 3 404en 2025
l'estimation 15 % en dessous de Montpellier, 13 % en dessous de l'Hérault
Fourchette basse
2 090 €/m²
Fourchette haute
3 950 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 90 % (26 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 967 €/m²), le quartier pour 10 % (181 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 873 €/m²). Soit 2 960 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 950 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 883 €11 ventes
  2. 20223 557 €4 ventes
  3. 20232 846 €5 ventes
  4. 20242 734 €3 ventes
  5. 20252 321 €3 ventes
  6. Estimation2 950 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

26 appartements mesurés. 45 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au 27 Av de la Croix du Capitaine, 145 000 € le 02/09/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

4 390 €/m²

L'estimation 4 390Montpellier 3 812en 2025Hérault 3 000en 2025
l'estimation 15 % au-dessus de Montpellier, 46 % au-dessus de l'Hérault
Fourchette basse
2 710 €/m²
Fourchette haute
6 120 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 875 €/m²), le quartier pour 36 % (27 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 009 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 3 812 €/m² en 2025). Soit 4 354 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 390 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 747 €2 ventes
  2. 20228 228 €1 vente
  3. 20236 071 €2 ventes
  4. 20245 202 €1 vente
  5. 20254 875 €1 vente
  6. Estimation4 390 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

7 maisons mesurées. 45 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 120 m² au 5 Av de la Croix du Capitaine, 585 000 € le 24/01/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
28/11/20251 Av de la Croix du CapitaineMaison, Appartement, Dépendance212 m²300 000 €
16/10/202527 Av de la Croix du CapitaineDépendance, Appartement37 m²136 000 €
15/10/202527 Av de la Croix du CapitaineDépendance, Appartement57 m²133 000 €
02/09/202527 Av de la Croix du CapitaineDépendance, Appartement57 m²145 000 €2 544 €
08/08/202520 Av de la Croix du CapitaineDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison172 m²625 000 €
Afficher les 40 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
11/07/202527 Av de la Croix du CapitaineAppartement, Dépendance28 m²65 000 €2 321 €
28/03/202527 Av de la Croix du CapitaineDépendance, Appartement83 m²165 000 €1 988 €
24/01/20255 Av de la Croix du CapitaineDépendance, Maison120 m²585 000 €4 875 €
17/10/202427 Av de la Croix du CapitaineDépendance, Appartement29 m²79 300 €2 734 €
23/08/202427 Av de la Croix du CapitaineAppartement, Dépendance94 m²198 000 €2 106 €
30/07/20243 Av de la Croix du CapitaineMaison70 m²364 150 €5 202 €
25/03/2024Av de la Croix du CapitaineDépendance, Appartement48 m²185 000 €3 854 €
26/12/202330 Av de la Croix du CapitaineDépendance, Appartement52 m²148 000 €2 846 €
13/12/202327 Av de la Croix du CapitaineDépendance, Appartement57 m²155 500 €
13/10/2023Av de la Croix du CapitaineDépendance, Maison98 m²734 300 €7 493 €
12/09/202339 Av de la Croix du CapitaineVente6 m² de terrain1 €
18/08/202327 Av de la Croix du CapitaineDépendance, Appartement94 m²245 500 €
19/07/202330 Av de la Croix du CapitaineAppartement63 m²155 000 €2 460 €
07/07/202330 Av de la Croix du CapitaineAppartement, Dépendance71 m²169 300 €2 385 €
04/07/20235 Av de la Croix du CapitaineMaison, Dépendance120 m²557 700 €4 648 €
08/06/202327 Av de la Croix du CapitaineDépendance, Appartement38 m²135 000 €3 553 €
23/03/202327 Av de la Croix du CapitaineDépendance, Appartement69 m²265 000 €3 841 €
23/01/202327 Av de la Croix du CapitaineDépendance, Appartement37 m²128 000 €
07/11/202242 Av de la Croix du CapitaineAppartement, Dépendance67 m²209 600 €3 128 €
16/09/202211 Av de la Croix du CapitaineAppartement34 m²118 750 €3 493 €
02/09/202227 Av de la Croix du CapitaineDépendance, Appartement94 m²238 000 €
12/08/2022Av de la Croix du CapitaineDépendancenon mesurée8 975,78 €
24/06/202225 Av de la Croix du CapitaineMaison158 m²1 300 000 €8 228 €
22/04/2022Av de la Croix du CapitaineDépendance, Appartement92 m²333 155 €3 621 €
25/02/2022Av de la Croix du CapitaineDépendance, Appartement87 m²324 655 €3 732 €
05/11/202130 Av de la Croix du CapitaineAppartement, Dépendance64 m²188 800 €2 950 €
28/10/202127 Av de la Croix du CapitaineDépendance, Appartement32 m²75 000 €2 344 €
30/09/202127 Av de la Croix du CapitaineDépendance, Appartement83 m²185 000 €2 229 €
29/09/202123 Av de la Croix du CapitaineMaison80 m²301 290 €3 766 €
23/07/202130 Av de la Croix du CapitaineAppartement64 m²160 000 €2 500 €
19/07/202127 Av de la Croix du CapitaineAppartement, Dépendance37 m²126 282 €3 413 €
13/07/202127 Av de la Croix du CapitaineAppartement, Dépendance29 m²99 000 €3 414 €
06/07/202130 Av de la Croix du CapitaineAppartement, Dépendance35 m²143 250 €4 093 €
10/06/202127 Av de la Croix du CapitaineAppartement, Dépendance28 m²62 000 €2 214 €
10/06/202130 Av de la Croix du CapitaineAppartement, Dépendance84 m²260 000 €3 095 €
03/05/202129 Av de la Croix du CapitaineMaison110 m²410 000 €3 727 €
17/03/202130 Av de la Croix du CapitaineAppartement, Dépendance72 m²156 200 €
24/02/202142 Av de la Croix du CapitaineAppartement, Dépendance77 m²222 000 €2 883 €
09/02/202140 Av de la Croix du CapitaineLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance200 m²420 000 €
26/01/202127 Av de la Croix du CapitaineDépendance, Appartement28 m²70 000 €2 500 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
8secteur S2 · Hauteur maximale · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
Informations
4AC · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Glissement de terrain · …
Altitude, pente du terrain
41,3 m · 2,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2022Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions8

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • secteur S2
  • Hauteur maximale
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
  • Emprise bâtie
  • Aspect extérieur
  • Espace perméable
  • indice Peyrou f

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • AC
  • DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
  • Glissement de terrain
  • Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
01/07/2022Permis de construire03417221M028442 Avenu de la Croix du CapitaineHY 52226 m²autoriséAUTOUR DE L'ENFANT

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Sites potentiellement pollués
30 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 22

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
22ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire18 locaux et 1 parcelle non bâtie
24QUATRE VENTSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
25EGHCSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
26COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 10 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
27GILLANDSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
27HIDEVYSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
27LES DAUPHINSSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
27SARL CLUBD5Société à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
27SCI TERRES D'OCRESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
27SCI ZEPHIR KANSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
27ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
27EGHCSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
28COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
30BORNOYASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
30MY MLBVSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
31ALBERT SARL DE FAMILLESociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
34EMERAUDESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
35ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
38SCI L ODYSSEESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
39MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
40AUTOUR DE L'ENFANTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
42ANATOLE IIISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants369228 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen22 413 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté13,6 %Des ménages du carreau
Propriétaires49,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19455,3 %Des logements du carreau
Maisons4,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement63 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans11,9 %29 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 7 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 6 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché550 m
Supérette ou épicerie7130 m
Boulangerie4300 m
Boucherie2300 m
Poissonnerie560 m
Fruits et légumes1490 m
Restaurant17130 m
Librairie ou presse2190 m
Banque510 m
Bureau ou relais de poste870 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste3340 m
Pharmacie2340 m
Dentiste9410 m
Kinésithérapeute24270 m
Laboratoire d'analyses870 m
Centre ou maison de santé1460 m
Urgences1,2 km
Hôpital ou clinique1,2 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2330 m
École maternelle ou élémentaire6250 m
Collège780 m
Lycée770 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,2 km
Gymnase550 m
Stade ou terrain de sport810 m
Cinéma1,5 km
Bibliothèque770 m
Conservatoire1,2 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie2,8 km
Police ou gendarmerie500 m
France Services650 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Cité Créative - Parc Montcalmtramway167 m
  • Place du 8 Mai 1945tramway487 m
  • Chamberte - les Rosestramway646 m
  • les Arceauxtramway735 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m6

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Calandreta Dau Chivalet (Ecole primaire privé)privé
  • Ecole élémentaire Frédéric Bazillepublic
  • Ecole Montessori Bilingue de Montpellier (Ecole primaire privée)privésans cantine
  • Ecole primaire Jeanne Moreaupublic
  • Ecole primaire privée la Calandreta Dau Clapàsprivé
  • Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charlesprivé

Entreprises domiciliées à 200 m620

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.