Rue de la Bégude, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille IK 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 904 €/m²
8 maisons mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 136 m² au 452 Rue de la Begude, 498 150 € le 26/06/2025.
3 190 à 4 600 €/m²
Une vente sur deux entre 3 190 et 4 600 €/m², huit sur dix entre 2 370 et 5 630 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 828 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 086 €6 ventes
- 20223 143 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20244 144 €4 ventes
- 20253 663 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 452 Rue de la Begude | Maison | 136 m² | 498 150 € | 3 663 € |
| 02/08/2024 | 371 Rue de la Begude | Maison | 97 m² | 321 500 € | 3 314 € |
| 14/06/2024 | 437 Rue de la Begude | Dépendance, Appartement | 184 m² | 480 000 € | — |
| 18/04/2024 | 371 Rue de la Begude | Maison, Dépendance | 97 m² | 402 000 € | 4 144 € |
| 05/04/2024 | Rue de la Begude | Maison | 105 m² | 514 895 € | 4 904 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/07/2022 | 371 Rue de la Begude | Maison, Dépendance | 122 m² | 383 500 € | 3 143 € |
| 25/04/2022 | 437 Rue de la Begude | Dépendance, Appartement | 184 m² | 199 900 € | — |
| 06/01/2022 | 437 Rue de la Begude | Vente terrain à bâtir | 215 m² de terrain | 234 900 € | — |
| 20/12/2021 | Rue de la Begude | Maison | 69 m² | 419 900 € | 6 086 € |
| 08/12/2021 | 437 Rue de la Begude | Vente | 235 m² de terrain | 244 900 € | — |
| 08/12/2021 | 437 Rue de la Begude | Vente | 355 m² de terrain | 276 900 € | — |
| 27/08/2021 | Rue de la Begude | Maison | 132 m² | 436 700 € | 3 308 € |
| 22/07/2021 | Rue de la Begude | Maison | 67 m² | 469 550 € | 7 008 € |
| 25/02/2021 | 437 Rue de la Begude | Dépendance, Appartement | 184 m² | 700 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Emprise bâtie · Aspect extérieur · SMS · …
- Informations
- 5Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · Glissement de terrain · AC · …
- Altitude, pente du terrain
- 44 m · 3,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 513 kWh/an1 890 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2020Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- indice Peyrou f
- secteur S2
- Hauteur maximale
- Espace perméable
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
- AC
- TA majorée secteur Montcalm
- DPUS MONTPELLIER CROIX D'ARGENT
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2023 | Permis de construire03417223M0161 | 437 Rue de la Begude | IL 612 | — | 494 m² | autorisé | particulier |
| 05/04/2022 | Permis de construire03417221M0216 | 457 Rue de la Begude | IL 136, IL 611 | 1 logement, 95 m² | — | commencé | particulier |
| 15/02/2022 | Permis de construire03417221M0281 | 457 Rue de la Begude | IL 136, IL 609 | 1 logement, 93 m² | 215 m² | terminé | particulier |
| 08/02/2022 | Permis de construire03417221M0212 | 457 Rue de la Begude | IL 136 | 1 logement, 97 m² | — | terminé | particulier |
| 09/10/2020 | Permis d'aménager03417220M0004 | 437 Rue de la Begude | IL 136 | — | 1 868 m² | commencé | HECTARE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 20 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 157,9 m² | 1964 | C | C |
| maison, 371 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 115,3 m² | 2008 | B | A |
| appartement, 226 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 48,7 m² | 2012 | B | A |
| maison, 57 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 86,2 m² | — | E | E |
| maison, 298 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 90,3 m² | 1975 | C | C |
| maison, 57 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 87,4 m² | — | E | E |
| appartement, 20 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 24,2 m² | 2015 | D | D |
| maison, 452 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 132,5 m² | 1995 | B | A |
| maison, 371 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 113,1 m² | 2007 | C | A |
| maison, 371 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 94,7 m² | 2008 | B | A |
| maison, 371 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 94,7 m² | 2008 | B | A |
| appartement, Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 50,7 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 159 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 226 | SCI LA CAMBUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 371 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LE CLOS DE LA BEGUDE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 437 | SCI GEMAPE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 437 | HECTARE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 438 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Yves du Manoirtramway405 m
- Estanovetramway537 m
- Chamberte - les Rosestramway593 m
- Cité Créative - Parc Montcalmtramway794 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Winston ChurchillpublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m244
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE POUR L'INFORMATIQUE INDUSTRIELLE (SII)information et communication
- ASSOCIATION NATIONALE DES ANCIENS DU R.I.C.M.autres services
- JPC CONSEILSimmobilier
- INGECactivités scientifiques et techniques
- HE ARCHITECTUREactivités scientifiques et techniques
- COMPAGNIE ARTS MURMURESarts et spectacles
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.