Rue de la Bégude, Montpellier
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Prix dans la rue3 840 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Bla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire6 sociétés ou organismesdans la voieQuartier173 habitants67,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIK 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 82 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,3 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 1 % au-dessus de Montpellier et 28 % au-dessus de l'Hérault.
3 840 €/m²
L'estimation 3 840Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 370 €/m²
- Fourchette haute
- 5 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 180 et 4 490 €/m².
Affiner l'estimation- 20216 086 €3 ventes
- 20223 143 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20244 144 €3 ventes
- 20253 663 €1 vente
- Estimation3 840 €estimé
8 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 452 Rue de la Bégude le 26/06/2025 : 136 m² pour 498 150 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 452 Rue de la Bégude | Maison452 Rue de la Bégude · 136 m² · 3 663 €/m² | 136 m² | 498 150 € | 3 663 € |
| 02/08/2024 | 371 Rue de la Bégude | Maison371 Rue de la Bégude · 97 m² · 3 314 €/m² | 97 m² | 321 500 € | 3 314 € |
| 14/06/2024 | 437 Rue de la Bégude | Dépendance, Appartement437 Rue de la Bégude · 184 m² | 184 m² | 480 000 € | — |
| 18/04/2024 | 371 Rue de la Bégude | Maison, Dépendance371 Rue de la Bégude · 97 m² · 4 144 €/m² | 97 m² | 402 000 € | 4 144 € |
| 05/04/2024 | Rue de la Bégude | MaisonRue de la Bégude · 105 m² · 4 904 €/m² | 105 m² | 514 895 € | 4 904 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/07/2022 | 371 Rue de la Bégude | Maison, Dépendance371 Rue de la Bégude · 122 m² · 3 143 €/m² | 122 m² | 383 500 € | 3 143 € |
| 25/04/2022 | 437 Rue de la Bégude | Dépendance, Appartement437 Rue de la Bégude · 184 m² | 184 m² | 199 900 € | — |
| 06/01/2022 | 437 Rue de la Bégude | Vente terrain à bâtir437 Rue de la Bégude · 215 m² | 215 m² de terrain | 234 900 € | — |
| 20/12/2021 | Rue de la Bégude | MaisonRue de la Bégude · 69 m² · 6 086 €/m² | 69 m² | 419 900 € | 6 086 € |
| 08/12/2021 | 437 Rue de la Bégude | Vente437 Rue de la Bégude · 235 m² | 235 m² de terrain | 244 900 € | — |
| 08/12/2021 | 437 Rue de la Bégude | Vente437 Rue de la Bégude · 355 m² | 355 m² de terrain | 276 900 € | — |
| 27/08/2021 | Rue de la Bégude | MaisonRue de la Bégude · 132 m² · 3 308 €/m² | 132 m² | 436 700 € | 3 308 € |
| 22/07/2021 | Rue de la Bégude | MaisonRue de la Bégude · 67 m² · 7 008 €/m² | 67 m² | 469 550 € | 7 008 € |
| 25/02/2021 | 437 Rue de la Bégude | Dépendance, Appartement437 Rue de la Bégude · 184 m² | 184 m² | 700 000 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2020La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 44 m · 3,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 512 kWh/an1 889 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- indice Peyrou f
- secteur S2
- Hauteur maximale
- Espace perméable
Informations5
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
- AC
- TA majorée secteur Montcalm
- DPUS MONTPELLIER CROIX D'ARGENT
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2023 | Permis de construire03417223M0161 | 437 Rue de la Begude | IL 612 | — | 494 m² | autorisé | particulier |
| 05/04/2022 | Permis de construire03417221M0216 | 457 Rue de la Begude | IL 136, IL 611 | 1 logement, 95 m² | — | commencé | particulier |
| 15/02/2022 | Permis de construire03417221M0281 | 457 Rue de la Begude | IL 136, IL 609 | 1 logement, 93 m² | 215 m² | terminé | particulier |
| 08/02/2022 | Permis de construire03417221M0212 | 457 Rue de la Begude | IL 136 | 1 logement, 97 m² | — | terminé | particulier |
| 09/10/2020 | Permis d'aménager03417220M0004 | 437 Rue de la Begude | IL 136 | — | 1 868 m² | commencé | HECTARE |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est B : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 371 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 94,9 m² | — | C | A |
| maison, 20 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 157,9 m² | 1964 | C | C |
| maison, 371 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 115,3 m² | 2008 | B | A |
| appartement, 226 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 48,7 m² | 2012 | B | A |
| maison, 57 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 86,2 m² | — | E | E |
| maison, 298 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 90,3 m² | 1975 | C | C |
| maison, 57 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 87,4 m² | — | E | E |
| appartement, 20 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 24,2 m² | 2015 | D | D |
| maison, 452 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 132,5 m² | 1995 | B | A |
| maison, 371 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 113,1 m² | 2007 | C | A |
| maison, 371 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 94,7 m² | 2008 | B | A |
| maison, 371 Rue de la Bégude 34070 Montpellier | 94,7 m² | 2008 | B | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 6
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 159 | Commune de Montpellier | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 226 | SCI la Cambuse | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 371 | Association Syndicale Libre le Clos de la Begude | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 437 | SCI Gemape | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 437 | Hectare | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 438 | Commune de Montpellier | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants17374 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen24 679 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté10,8 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires67,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19452,7 %Des logements autour de la rue
Maisons56,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement90 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans23,1 %22 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 boulangeries, 10 médecins généralistes, 2 pharmacies et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 790 m |
| Supérette ou épicerie | — | 510 m |
| Boulangerie | 2 | 440 m |
| Boucherie | — | 510 m |
| Poissonnerie | 1 | 450 m |
| Fruits et légumes | 3 | 440 m |
| Restaurant | 5 | 400 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | 1 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 450 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 360 m |
| Pharmacie | 2 | 430 m |
| Dentiste | 2 | 470 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 470 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 660 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 310 m |
| Collège | — | 590 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 890 m |
| Gymnase | — | 600 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 580 m |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | — | 900 m |
| Conservatoire | — | 2,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,2 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 500 m |
| France Services | — | 970 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Yves du Manoirtramway405 m
- Estanovetramway537 m
- Chamberte - les Rosestramway593 m
- Cité Créative - Parc Montcalmtramway794 m
Écoles, collèges et lycées1
- École primaire Winston Churchillpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)260 m
Entreprises domiciliées à 200 m246
- Société pour l'Informatique Industrielle (Sii)information et communication
- Association Nationale des Anciens du R.I.C.M.autres services
- He Architectureactivités scientifiques et techniques
- JPC Conseilsimmobilier
- Ingecactivités scientifiques et techniques
- Compagnie Arts Murmuresarts et spectacles