Rue du Roc de Pézenas, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille IV 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 944 €/m²
5 maisons mesurés ; 2 247 €/m² pour un appartement, 3 ventes. 13 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 101 m² au 9 Rue du Roc de Pezenas, 435 000 € le 04/08/2025.
3 370 à 4 850 €/m²
Une vente sur deux entre 3 370 et 4 850 €/m², huit sur dix entre 2 500 et 5 940 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 036 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 228 €3 ventes
- 20223 944 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 ventes
- 20254 121 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | 9 Rue du Roc de Pezenas | Maison | 101 m² | 435 000 € | 4 307 € |
| 30/06/2025 | 13 Rue du Roc de Pezenas | Maison, Dépendance | 662 m² | 1 672 500 € | — |
| 30/06/2025 | 11 Rue du Roc de Pezenas | Maison, Dépendance | 81 m² | 318 680 € | 3 934 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue du Roc de Pezenas | Maison | 150 m² | 480 000 € | — |
| 16/10/2024 | 3 Rue du Roc de Pezenas | Appartement, Dépendance | 89 m² | 200 000 € | 2 247 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 3 Rue du Roc de Pezenas | Appartement, Dépendance | 60 m² | 118 000 € | 1 967 € |
| 30/11/2022 | 3 Rue du Roc de Pezenas | Dépendance, Appartement | 95 m² | 195 000 € | — |
| 04/11/2022 | 11 Rue du Roc de Pezenas | Maison, Dépendance | 71 m² | 280 000 € | 3 944 € |
| 14/10/2022 | 3 Rue du Roc de Pezenas | Dépendance, Appartement | 70 m² | 217 500 € | 3 107 € |
| 08/08/2022 | 3 Rue du Roc de Pezenas | Appartement, Dépendance | 70 m² | 218 140 € | — |
| 28/07/2021 | 11 Rue du Roc de Pezenas | Maison, Dépendance | 83 m² | 377 300 € | 4 546 € |
| 22/07/2021 | 11 Rue du Roc de Pezenas | Maison, Dépendance | 83 m² | 324 500 € | 3 910 € |
| 12/07/2021 | 3 Rue du Roc de Pezenas | Dépendance, Appartement | 70 m² | 180 900 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Aspect extérieur · Hauteur maximale · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
- Informations
- 4Glissement de terrain · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES · …
- Altitude, pente du terrain
- 42,8 m · 5,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2016Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Espace perméable
- secteur S2
- indice Peyrou f
- Emprise bâtie
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
- AC
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | Permis de construire0341722500039 | 1 Rue du Roc de Pezenas | IV 525 | 1 logement, 97 m² | 851 m² | commencé | particulier |
| 11/04/2022 | Permis de construire03417221M0275 | 5 Rue du Roc de Pezenas | IV 155 | 1 logement, 180 m² | — | terminé | particulier |
| 15/09/2016 | Permis de construire03417216V0197 | 16 Rue du Roc de Pezenas | IV 332 | 1 logement, 187 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 4 Rue du Roc de Pézenas 34070 Montpellier | 73,2 m² | 1957 | E | E |
| appartement, 3 Rue du Roc de Pézenas 34070 Montpellier | 95,7 m² | 1970 | D | B |
| appartement, 3 Rue du Roc de Pézenas 34070 Montpellier | 70,1 m² | 1960 | D | D |
| maison, 8 Rue du Roc de Pézenas 34070 Montpellier | 232,2 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Rue du Roc de Pézenas 34070 Montpellier | 70,9 m² | — | D | C |
| maison, 9 Rue du Roc de Pézenas 34070 Montpellier | 195 m² | 1986 | D | B |
| maison, 11 Rue du Roc de Pézenas 34070 Montpellier | 81,3 m² | — | B | A |
| appartement, 3 Rue du Roc de Pézenas 34070 Montpellier | 70,5 m² | 1969 | C | C |
| appartement, 3 Rue du Roc de Pézenas 34070 Montpellier | 61,2 m² | 1997 | E | E |
| maison, 13 Rue du Roc de Pézenas 34070 Montpellier | 325 m² | 1978 | A | A |
| maison, 24 Rue du Roc de Pézenas 34070 Montpellier | 112,5 m² | 2004 | A | A |
| appartement, 3 Rue du Roc de Pézenas 34070 Montpellier | 83,6 m² | 1978 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | MANADUGA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | SCI LES CERISIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | LE CLOS DE LA CHAMBERTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 24 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Chamberte - les Rosestramway116 m
- Estanovetramway508 m
- Cité Créative - Parc Montcalmtramway640 m
- Astructramway730 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège FontcarradepublicULIS
- Collège privé Sainte-Marie La Salleprivé
- Ecole élémentaire Frédéric Bazillepublic
- Ecole maternelle Docteur Rouxpublic
- Ecole primaire privée la Calandreta Dau Clapàsprivé
- Ecole primaire privée les Jonquilles - La Salleprivé
- Ecole primaire Winston ChurchillpublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m659
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CODISUDcommerce
- I3Msanté et action sociale
- SCM IMAGERIE MED MONTPELLIER-MAUGUIO (SCM I3M)services administratifs
- BUREAU ORGANISATION SERVICES VOYAGESservices administratifs
- ENERGIE MAINTENANCE (ENERGIE MAINTENANCE)industrie
- ASSOC FORMATION ECHANGES CULTURELSenseignement
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.