Place de l'Armoise, Montpellier

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Prix dans la rue2 770 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risque DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 6 sur 12 Propriétaire4 sociétés ou organismesdans la voie Quartier270 habitants63,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

412 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille IW 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 165 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,7 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement2 770 €/m²5 ventesMaison3 670 €/m²4 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

2 770 €/m²

L'estimation 2 770Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025

L'estimation est 18 % en dessous de Montpellier et 19 % en dessous de l'Hérault.

Fourchette basse: 2 000 €/m²
Fourchette haute: 3 670 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 410 et 3 150 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20232 857 €3 ventes
2024aucune vente
20252 815 €2 ventes
Estimation2 770 €estimé

5 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 23 Place de l'Armoise le 19/09/2025 : 72 m² pour 166 200 €.

Maison, estimation au prix de 2025

3 670 €/m²

L'estimation 3 670Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025

L'estimation est 4 % en dessous de Montpellier et 22 % au-dessus de l'Hérault.

Fourchette basse: 2 260 €/m²
Fourchette haute: 5 120 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 040 et 4 290 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20233 415 €1 vente
20243 774 €1 vente
20253 536 €2 ventes
Estimation3 670 €estimé

4 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 23 Place de l'Armoise le 08/12/2025 : 53 m² pour 171 900 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
08/12/2025	23 Place de l'Armoise	Maison, Dépendance23 Place de l'Armoise · 53 m² · 3 243 €/m²	53 m²	171 900 €	3 243 €
02/12/2025	29 Place de l'Armoise	Maison, Dépendance29 Place de l'Armoise · 53 m² · 3 828 €/m²	53 m²	202 860 €	3 828 €
19/09/2025	23 Place de l'Armoise	Appartement, Dépendance23 Place de l'Armoise · 72 m² · 2 308 €/m²	72 m²	166 200 €	2 308 €
15/05/2025	23 Place de l'Armoise	Dépendance, Appartement23 Place de l'Armoise · 27 m² · 3 321 €/m²	27 m²	89 680 €	3 321 €
29/11/2024	29 Place de l'Armoise	Maison, Dépendance29 Place de l'Armoise · 53 m² · 3 774 €/m²	53 m²	200 000 €	3 774 €

Afficher les 4 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
01/12/2023	23 Place de l'Armoise	Appartement, Dépendance23 Place de l'Armoise · 28 m² · 2 857 €/m²	28 m²	80 000 €	2 857 €
20/10/2023	23 Place de l'Armoise	Appartement, Dépendance23 Place de l'Armoise · 27 m² · 3 056 €/m²	27 m²	82 500 €	3 056 €
30/06/2023	23 Place de l'Armoise	Appartement, Dépendance23 Place de l'Armoise · 72 m² · 2 667 €/m²	72 m²	192 000 €	2 667 €
27/01/2023	23 Place de l'Armoise	Dépendance, Maison23 Place de l'Armoise · 53 m² · 3 415 €/m²	53 m²	181 000 €	3 415 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 64 m · 5,2 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 510 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 12 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions8

Aspect extérieur
SMS
Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
secteur S2
indice Peyrou f
Hauteur maximale
Espace perméable
Emprise bâtie

Informations4

AC
DPUR MONTPELLIER
Glissement de terrain
Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025

Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

PPRI_Lez_Mossonnaturel
PPRIF Montpelliernaturel
PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

B · 1C · 5D · 6

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 19 Place de l'Armoise 34070 Montpellier	52,6 m²	—	C	C
appartement, 25 Place de l'Armoise 34070 Montpellier	50,7 m²	1982	C	C
immeuble, 23 Place de l'Armoise 34070 Montpellier	—	1982	D	D
appartement, 23 Place de l'Armoise 34070 Montpellier	44 m²	—	D	D
appartement, 23 Place de l'Armoise 34070 Montpellier	52,4 m²	1982	B	A
appartement, 23 Place de l'Armoise 34070 Montpellier	26,8 m²	1982	D	D
appartement, 23 Place de l'Armoise 34070 Montpellier	26,2 m²	—	D	D
maison, 13 Place de l'Armoise 34070 Montpellier	92,3 m²	1979	D	D
appartement, 23 Place de l'Armoise 34070 Montpellier	27,9 m²	1978	C	A
appartement, 23 Place de l'Armoise 34070 Montpellier	26,7 m²	1978	C	B
appartement, 23 Place de l'Armoise 34070 Montpellier	69,8 m²	1990	D	D
maison, 17 Place de l'Armoise 34070 Montpellier	50,7 m²	1982	C	C

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 4

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
23	Hestla	Société à responsabilité limitée	propriétaire	2 locaux
23	SCI Lou Mazuc	Société civile	propriétaire	2 locaux
23	Select Immo	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
27	Select Immo	Société civile immobilière	propriétaire	1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants270121 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen22 862 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté19,8 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires63,6 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19452,5 %Des logements autour de la rue

Maisons41,3 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement81 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans21 %16 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 4 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche et 4 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	910 m
Supérette ou épicerie	4	330 m
Boulangerie	1	440 m
Boucherie	1	440 m
Poissonnerie	—	510 m
Fruits et légumes	1	470 m
Restaurant	4	370 m
Librairie ou presse	—	910 m
Banque	1	470 m
Bureau ou relais de poste	—	510 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	7	120 m
Pharmacie	3	420 m
Dentiste	5	420 m
Kinésithérapeute	5	250 m
Laboratoire d'analyses	1	490 m
Centre ou maison de santé	—	1,6 km
Urgences	—	680 m
Hôpital ou clinique	—	680 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	280 m
École maternelle ou élémentaire	4	220 m
Collège	1	220 m
Lycée	—	520 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	760 m
Gymnase	—	540 m
Stade ou terrain de sport	—	820 m
Cinéma	—	1,9 km
Bibliothèque	—	1,4 km
Conservatoire	—	2,2 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	3,6 km
Police ou gendarmerie	—	810 m
France Services	—	1,5 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Estanovetramway439 m
Chamberte - les Rosestramway567 m
Jules Guesdetramway744 m
Astructramway825 m

Écoles, collèges et lycées7

École primaire privée les Jonquilles - La Salle230 m
École élémentaire Sun Yat Senpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)250 m
Collège privé Sainte-Marie La Salle260 m
École maternelle Maria Callaspublic330 m
École maternelle Docteur Rouxpublic390 m
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jules Ferrypublicinternat440 m
École primaire Victor SchoelcherpublicREP470 m

Entreprises domiciliées à 200 m432

Jedaindustrie
Le Verre Gourmandcommerce
Les Jardins du Clapasconstruction
Urba Batconstruction
GM Investimmobilier
Groupement Forestier la Garnisonagriculture

Voies voisines4

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.