Impasse de la Tour Buffel, Montpellier
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Prix dans la rue3 320 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 4-1-1Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 8 sur 12Propriétaire3 sociétés ou organismesdans la voieQuartier131 habitants66,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIY 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 103 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,4 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 2 % en dessous de Montpellier et 3 % en dessous de l'Hérault.
3 320 €/m²
L'estimation 3 320Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 390 €/m²
- Fourchette haute
- 4 380 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 880 et 3 770 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 186 €3 ventes
- 20223 916 €2 ventes
- 20232 774 €2 ventes
- 20242 774 €2 ventes
- Estimation3 320 €estimé
9 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 171 Impasse de la Tour Buffel le 04/07/2024 : 72 m² pour 168 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 151 Impasse de la Tour Buffel | Maison151 Impasse de la Tour Buffel · 163 m² · 4 479 €/m² | 163 m² | 730 000 € | 4 479 € |
| 04/07/2024 | 171 Impasse de la Tour Buffel | Dépendance, Appartement171 Impasse de la Tour Buffel · 72 m² · 2 333 €/m² | 72 m² | 168 000 € | 2 333 € |
| 08/01/2024 | 171 Impasse de la Tour Buffel | Appartement, Dépendance171 Impasse de la Tour Buffel · 71 m² · 3 214 €/m² | 71 m² | 228 200 € | 3 214 € |
| 29/08/2023 | 171 Impasse de la Tour Buffel | Dépendance, Appartement171 Impasse de la Tour Buffel · 71 m² · 2 941 €/m² | 71 m² | 208 800 € | 2 941 € |
| 25/01/2023 | 171 Impasse de la Tour Buffel | Appartement, Dépendance171 Impasse de la Tour Buffel · 71 m² · 2 606 €/m² | 71 m² | 185 000 € | 2 606 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2022 | 42 Impasse de la Tour Buffel | Dépendance, Appartement42 Impasse de la Tour Buffel · 170 m² · 4 702 €/m² | 170 m² | 799 400 € | 4 702 € |
| 31/08/2022 | 171 Impasse de la Tour Buffel | Appartement, Dépendance171 Impasse de la Tour Buffel · 71 m² · 3 129 €/m² | 71 m² | 222 188 € | 3 129 € |
| 08/11/2021 | 171 Impasse de la Tour Buffel | Appartement, Dépendance171 Impasse de la Tour Buffel · 71 m² · 3 451 €/m² | 71 m² | 245 000 € | 3 451 € |
| 14/09/2021 | 171 Impasse de la Tour Buffel | Appartement, Dépendance171 Impasse de la Tour Buffel · 71 m² · 3 113 €/m² | 71 m² | 221 000 € | 3 113 € |
| 21/05/2021 | 171 Impasse de la Tour Buffel | Appartement, Dépendance171 Impasse de la Tour Buffel · 71 m² · 3 186 €/m² | 71 m² | 226 200 € | 3 186 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 4-1-1Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 61,7 m · 1,2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Aspect extérieur
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- indice Peyrou f
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- secteur S2
- Espace perméable
Informations4
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 3 : stockage-restitution d un volume de 240 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC
Servitudes d'utilité publique2
- SRP de Montpellier : Avenue de Lodève - Château de la Piscine
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 7 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 171 Impasse de la Tour Buffel 34070 Montpellier | 72,8 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 171 Impasse de la Tour Buffel 34070 Montpellier | 71,7 m² | — | C | B |
| maison, 18 Impasse de la Tour Buffel 34070 Montpellier | 50,1 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 171 Impasse de la Tour Buffel 34070 Montpellier | 73 m² | 1970 | C | B |
| appartement, 171 Impasse de la Tour Buffel 34070 Montpellier | 73,7 m² | 1963 | C | A |
| maison, Impasse de la Tour Buffel 34070 Montpellier | 210,4 m² | 1995 | C | C |
| appartement, 42 Impasse de la Tour Buffel 34070 Montpellier | 150,1 m² | 1996 | C | C |
| appartement, 171 Impasse de la Tour Buffel 34070 Montpellier | 74,6 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 171 Impasse de la Tour Buffel 34070 Montpellier | 76,1 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 171 Impasse de la Tour Buffel 34070 Montpellier | 72,8 m² | 1970 | C | A |
| appartement, 171 Impasse de la Tour Buffel 34070 Montpellier | 72,4 m² | 1963 | C | A |
| appartement, 171 Impasse de la Tour Buffel 34070 Montpellier | 72,4 m² | 1963 | D | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 171 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 171 | Laudel | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 171 | Électricité de France | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants13163 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen26 222 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté15,9 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires66,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194520,6 %Des logements autour de la rue
Maisons23,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement84 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans19,9 %18,4 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 11 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 760 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 260 m |
| Boulangerie | 1 | 240 m |
| Boucherie | — | 550 m |
| Poissonnerie | — | 670 m |
| Fruits et légumes | 1 | 340 m |
| Restaurant | 9 | 200 m |
| Librairie ou presse | — | 590 m |
| Banque | — | 640 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 760 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 280 m |
| Pharmacie | 2 | 260 m |
| Dentiste | — | 640 m |
| Kinésithérapeute | 21 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 540 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 530 m |
| Hôpital ou clinique | — | 530 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 210 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 320 m |
| Collège | 1 | 360 m |
| Lycée | — | 690 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 1 | 360 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 370 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 940 m |
| France Services | — | 730 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Astructramway175 m
- les Arceauxtramway323 m
- les Arceauxtramway390 m
- Chamberte - les Rosestramway826 m
Écoles, collèges et lycées4
- École élémentaire Paul Langevinpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)280 m
- Collège Fontcarradepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)350 m
- École maternelle Goethepublic370 m
- École élémentaire Frédéric Bazillepublic470 m
Entreprises domiciliées à 200 m419
- Shell Francecommerce
- Retail Global Solutionsactivités scientifiques et techniques
- Areas Dommagesfinance et assurance
- LR Intervention (LR Intervention)activités scientifiques et techniques
- Rencontre Autour du Mondeautres services
- SCI Sogefaimmobilier