Rue Haguenot, Montpellier
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Feuille IZ 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 350 €/m²
- Fourchette basse
- 2 380 €/m²
- Fourchette haute
- 4 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 340 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 368 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 350 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 152 €1 vente
- 20222 989 €4 ventes
- 20232 831 €2 ventes
- 20243 401 €3 ventes
- 20255 746 €1 vente
- Estimation3 350 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 69 m² au 24 Rue Haguenot, 396 500 € le 18/09/2025.
3 580 €/m²
- Fourchette basse
- 2 200 €/m²
- Fourchette haute
- 4 980 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 917 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 3 812 €/m² en 2025). Soit 3 544 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 580 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 019 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20231 233 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 580 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 54 m² au 31 Rue Haguenot, 66 600 € le 26/10/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 43 Rue Haguenot | Dépendance | non mesurée | 40 000 € | — |
| 18/09/2025 | 24 Rue Haguenot | Appartement, Dépendance | 69 m² | 396 500 € | 5 746 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue Haguenot | Appartement, Dépendance | 84 m² | 285 650 € | 3 401 € |
| 25/04/2024 | 12 Rue Haguenot | Appartement | 43 m² | 171 800 € | 3 995 € |
| 10/01/2024 | 12 Rue Haguenot | Appartement | 32 m² | 105 000 € | 3 281 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2023 | 12 Rue Haguenot | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 138 m² | 200 000 € | — |
| 26/10/2023 | 31 Rue Haguenot | Maison | 54 m² | 66 600 € | 1 233 € |
| 12/09/2023 | 4 Rue Haguenot | Appartement | 85 m² | 257 500 € | — |
| 02/08/2023 | 12 Rue Haguenot | Appartement | 23 m² | 66 000 € | 2 870 € |
| 14/04/2023 | 12 Rue Haguenot | Appartement | 43 m² | 120 000 € | 2 791 € |
| 22/12/2022 | 25 Rue Haguenot | Appartement | 122 m² | 445 000 € | — |
| 12/09/2022 | 29 Rue Haguenot | Appartement, Dépendance | 86 m² | 190 950 € | 2 220 € |
| 26/04/2022 | 49 Rue Haguenot | Appartement, Dépendance | 34 m² | 136 000 € | 4 000 € |
| 14/04/2022 | 49 Rue Haguenot | Appartement | 50 m² | 150 000 € | 3 000 € |
| 11/04/2022 | 49 Rue Haguenot | Dépendance, Appartement | 46 m² | 137 000 € | 2 978 € |
| 27/01/2022 | 14 Rue Haguenot | Appartement, Dépendance | 42 m² | 144 000 € | — |
| 26/08/2021 | 49 Rue Haguenot | Dépendance, Appartement | 46 m² | 145 000 € | 3 152 € |
| 22/06/2021 | 17 Rue Haguenot | Dépendance, Maison | 70 m² | 505 000 € | 7 214 € |
| 30/03/2021 | 12 Rue Haguenot | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 299 m² | 570 000 € | — |
| 25/02/2021 | 22 Rue Haguenot | Maison | 112 m² | 316 274 € | 2 824 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 3-1-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Espace perméable · indice Peyrou a · Emprise bâtie · …
- Informations
- 4AC · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · Glissement de terrain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 4SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau · Eglise Sainte-Eulalie · Hôtel de Guidais · …
- Altitude, pente du terrain
- 37,4 m · 3,8 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- indice Peyrou a
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- secteur S2
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Eglise Sainte-Eulalie
- Hôtel de Guidais
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Mercerie la Couseuse, à 198 mle 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994
- Laverie à droite du 27 Faubourg Figuerolles, à 206 mle 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994
- Poissonnerie la pêcherie, à 210 men 1993 et le 12 septembre 1994
- Pharmacie, à 213 mle 28 octobre 1987, en 1993 et le 12 septembre 1994
- Banque Populaire, à 214 mle 28 octobre 1987, le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 50 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 49ter Rue Haguenot 34070 Montpellier | — | — | C | A |
| maison, 8 Rue Haguenot 34070 Montpellier | 83,5 m² | — | D | D |
| immeuble, 19 Rue Haguenot 34070 Montpellier | — | 1900 | D | B |
| immeuble, 19 Rue Haguenot 34070 Montpellier | — | 1900 | D | D |
| immeuble, 24bis Rue Haguenot 34070 Montpellier | — | — | G | C |
| immeuble, 24bis Rue Haguenot 34070 Montpellier | — | — | C | C |
| maison, 6 Rue Haguenot 34070 Montpellier | 69 m² | 1930 | E | E |
| appartement, 24bis Rue Haguenot 34070 Montpellier | 83,9 m² | 1900 | E | C |
| appartement, 13 Rue Haguenot 34070 Montpellier | 40 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 24bis Rue Haguenot 34070 Montpellier | 85,4 m² | 1942 | D | D |
| appartement, 5 Rue Haguenot 34070 Montpellier | 48,5 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 49bis Rue Haguenot 34070 Montpellier | 65,9 m² | 1989 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | CALDIF | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | AKWABA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 24 locaux |
| 25 ter | SCI CAVE CANEM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 bis | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 43 | LOGO | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 49 bis | SANS NOM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 55 | FOUJUNA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 57 | FOUJUNA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 17 supérettes ou épiceries, 10 boulangeries, 8 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 crèches, 6 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 360 m |
| Supérette ou épicerie | 17 | 150 m |
| Boulangerie | 10 | 200 m |
| Boucherie | 7 | 210 m |
| Poissonnerie | 4 | 200 m |
| Fruits et légumes | 3 | 280 m |
| Restaurant | 55 | 10 m |
| Librairie ou presse | 3 | 210 m |
| Banque | 1 | 420 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 360 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 140 m |
| Pharmacie | 4 | 220 m |
| Dentiste | 8 | 320 m |
| Kinésithérapeute | 39 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 470 m |
| Centre ou maison de santé | — | 720 m |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 270 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 290 m |
| Collège | — | 600 m |
| Lycée | 1 | 300 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 650 m |
| Gymnase | 1 | 370 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 950 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 820 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 980 m |
| France Services | 1 | 150 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- les Arceauxtramway223 m
- Plan Cabanestramway277 m
- les Arceauxtramway285 m
- Saint-Denistramway687 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Auguste Comtepublic
- Ecole élémentaire Jeanne d'Arcpublic
- Ecole élémentaire Madame de Sévignépublic
- Ecole maternelle Chaptalpublic
- Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charlesprivé
- Lycée privé Notre-Dame de la Merciprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m1 435
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- ADOMAhébergement et restauration
- ENERGIES DU SUDactivités scientifiques et techniques
- CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE MONTPELLIER (CHU)santé et action sociale
- CONGREGATION SAINT JEANautres services
- MANDAEfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.