Rue Général Vincent, Montpellier

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Prix dans la rue3 520 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UA 3-1-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requis Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risque Diagnostics12 diagnosticsdans la voie Propriétaire18 sociétés ou organismesdans la voie Quartier759 habitants20 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille IZ 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 116 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,1 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

3 520 €/m²

L'estimation 3 520Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025

L'estimation est 4 % au-dessus de Montpellier et 3 % au-dessus de l'Hérault.

Fourchette basse: 2 530 €/m²
Fourchette haute: 4 650 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 050 et 4 000 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20213 235 €3 ventes
2022aucune vente
2023aucune vente
20243 760 €2 ventes
20251 324 €1 vente
Estimation3 520 €estimé

6 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 14 Rue Général Vincent le 04/09/2025 : 34 m² pour 45 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
04/09/2025	14 Rue Général Vincent	Appartement14 Rue Général Vincent · 34 m² · 1 324 €/m²	34 m²	45 000 €	1 324 €
13/12/2024	10 Rue Général Vincent	Appartement10 Rue Général Vincent · 32 m² · 3 906 €/m²	32 m²	125 000 €	3 906 €
08/11/2024	10 Rue Général Vincent	Appartement10 Rue Général Vincent · 31 m² · 3 613 €/m²	31 m²	112 000 €	3 613 €
19/12/2023	15 Rue Général Vincent	Appartement, Dépendance15 Rue Général Vincent · 252 m²	252 m²	428 606,4 €	—
01/12/2021	9 Rue Général Vincent	Dépendance, Appartement9 Rue Général Vincent · 44 m² · 3 864 €/m²	44 m²	170 000 €	3 864 €

Afficher les 7 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
16/09/2025	7 Rue Général Vincent	Local industriel, commercial ou assimilé7 Rue Général Vincent · 40 m² · 1 500 €/m²	40 m²	60 000 €	1 500 €
18/07/2025	16 Rue Général Vincent	Local industriel, commercial ou assimilé16 Rue Général Vincent · 27 m² · 1 111 €/m²	27 m²	30 000 €	1 111 €
23/11/2023	10 Rue Général Vincent	Local industriel, commercial ou assimilé10 Rue Général Vincent · 48 m² · 1 208 €/m²	48 m²	58 000 €	1 208 €
27/06/2022	5 Rue Général Vincent	Local industriel, commercial ou assimilé5 Rue Général Vincent · 152 m² · 987 €/m²	152 m²	150 000 €	987 €
11/10/2021	6 Rue Général Vincent	Appartement6 Rue Général Vincent · 34 m² · 3 235 €/m²	34 m²	110 000 €	3 235 €
25/03/2021	9 Rue Général Vincent	Appartement9 Rue Général Vincent · 22 m² · 2 773 €/m²	22 m²	61 000 €	2 773 €
24/03/2021	3 Rue Général Vincent	Appartement, Local industriel, commercial ou assimilé3 Rue Général Vincent · 115 m²	115 m²	122 000 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 3-1-1Tissu de faubourgs

Avis de l'ABF requis

Hauteur maximale: Fixée au règlement graphique
Emprise au sol maximale: Règles de l'AVAP seulesdans le sous-secteur UA 3-1-1
Recul sur la rue: Voir le règlement

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 4 depuis 2013La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 33,1 m · 1,1 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 19 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions8

Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
Espace perméable
indice Peyrou a
secteur S1
Emprise bâtie
Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Hauteur maximale

Informations4

DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
AC
Glissement de terrain
Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha

Servitudes d'utilité publique7

SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
Hôtel de Lunas
Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
Hôtel Haguenot
Maison de la rue Gl Maureilhan
Hôtel de Guidais
Eglise Sainte-Eulalie

Les 4 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
21/09/2016	Permis de construire03417216V0180	14/16 Rue General Vincent	IZ 108, IZ 109	6 logements, 315 m²	—	commencé	SARL IMMAGENCE
21/09/2016	Permis de construire03417216V0180	14/16 Rue General Vincent	IZ 108, IZ 109	315 m²	—	commencé	SARL IMMAGENCE
10/09/2015	Permis de construire03417215V0149	13 Rue General Vincent	IZ 110	10 m²	—	terminé	BILAN PATRIMOINE
11/02/2013	Permis de construire03417212V0290	10 Rue General Vincent	IZ 94	—	—	autorisé	SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation: Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Epicerie, boucherie, rôtisserie, à 68 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
Pâtisserie, 11 rue Daru, à 76 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
Pub La pleine lune, à 78 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
28 faubourg Figuerolles, à 81 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 12 septembre 1994.
Pharmacie, à 85 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 28 octobre 1987, en 1993 et le 12 septembre 1994.
Catastrophes naturelles: 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Installations classées: 5 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 69 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

PPRI_Lez_Mossonnaturel
PPRIF Montpelliernaturel
PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

B · 1C · 5D · 5E · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 10 Rue Général Vincent 34070 Montpellier	49,3 m²	1949	B	A
appartement, 8 Rue Général Vincent 34070 Montpellier	18,3 m²	—	C	A
appartement, 11 Rue Général Vincent 34070 Montpellier	100 m²	2011	C	B
appartement, 9 Rue Général Vincent 34070 Montpellier	47,6 m²	1900	D	B
appartement, 7 Rue Général Vincent 34070 Montpellier	53 m²	—	D	B
immeuble, 1 Rue Général Vincent 34070 Montpellier	—	1900	D	C
immeuble, 1 Rue Général Vincent 34070 Montpellier	—	1900	D	C
appartement, 16 Rue Général Vincent 34070 Montpellier	33,5 m²	1900	C	A
appartement, 12 Rue Général Vincent 34070 Montpellier	54 m²	1900	C	B
appartement, 9 Rue Général Vincent 34070 Montpellier	21,5 m²	1949	C	A
appartement, 8 Rue Général Vincent 34070 Montpellier	20,5 m²	1949	E	B
appartement, 8 Rue Général Vincent 34070 Montpellier	32,3 m²	1900	D	B

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 18

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	C F P P	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
4	Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit	Bailleur social	propriétaire	4 locaux et 1 parcelle non bâtie
8	Chris et White	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
8	Pasco	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local
9	Les Tornouilles	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
9	Elanou	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
9	Soc Equipement Région Montpellieraine	Société d'économie mixte	propriétaire	1 local
11	Soc Equipement Région Montpellieraine	Société d'économie mixte	propriétaire	1 local

Afficher les 5 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
12	2M	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
12	SCI les Ajoncs	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
13	In'li Sud Ouest	Bailleur social	propriétaire	1 local
14	SCI Occitane	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
14	Soc Equipement Région Montpellieraine	Société d'économie mixte	propriétaire	1 local
15	Ass Dep Administ Gestion Établissements Specialises	Association	preneur à réhabilitation	2 locaux
15	Solifap Société D Investissements Solidaires de la Fondation	Société par actions simplifiée	bailleur à réhabilitation	2 locaux
15	Soc Equipement Région Montpellieraine	Société d'économie mixte	propriétaire	1 local
16	SCI Occitane	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
16	Soc Equipement Région Montpellieraine	Société d'économie mixte	propriétaire	1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants759425 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen15 269 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté46,1 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires20 %Des ménages, contre locataires

Logement social8 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194553,2 %Des logements autour de la rue

Maisons4,9 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement49 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans17,2 %15,6 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 20 supérettes ou épiceries, 20 boulangeries, 23 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 crèches et 10 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	2	310 m
Supérette ou épicerie	20	10 m
Boulangerie	20	70 m
Boucherie	7	40 m
Poissonnerie	4	80 m
Fruits et légumes	3	140 m
Restaurant	74	10 m
Librairie ou presse	4	80 m
Banque	5	340 m
Bureau ou relais de poste	2	310 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	23	40 m
Pharmacie	5	90 m
Dentiste	15	140 m
Kinésithérapeute	38	40 m
Laboratoire d'analyses	1	480 m
Centre ou maison de santé	1	490 m
Urgences	—	1,4 km
Hôpital ou clinique	—	1,3 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	3	200 m
École maternelle ou élémentaire	10	180 m
Collège	1	360 m
Lycée	1	90 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	520 m
Gymnase	1	160 m
Stade ou terrain de sport	—	1,1 km
Cinéma	—	990 m
Bibliothèque	—	1,3 km
Conservatoire	—	590 m

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	2,6 km
Police ou gendarmerie	—	1,1 km
France Services	1	100 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Plan Cabanestramway58 m
les Arceauxtramway417 m
Saint-Denistramway465 m
Saint-Guilhem Courreautramway487 m

Écoles, collèges et lycées12

Lycée privé Notre-Dame de la Merciinternat180 m
École élémentaire Auguste Comtepublic220 m
École primaire privée Sainte Famille - Saint Charles230 m
École élémentaire Gambettapublic280 m
École élémentaire Madame de Sévignépublic310 m
Collège privé Saint-François-Régis340 m
École maternelle Chaptalpublic340 m
École primaire privée Saint François-Régis350 m
École élémentaire Jeanne d'Arcpublic360 m
École maternelle Francis Garnierpublic380 m
École d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)sans cantine450 m
École maternelle Pasteurpublic500 m

Entreprises domiciliées à 200 m2 900

Elior Restauration France (Elior Restauration Enseignement - Elior Restauration Sante)hébergement et restauration
Croix Rouge Française (CRF)santé et action sociale
BNP Paribas (Hello Bank!)finance et assurance
Crédit Lyonnais (LCL)finance et assurance
Sodexo Entrepriseshébergement et restauration
Adomahébergement et restauration

Voies voisines3

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.