Rue du Père Fabre, Montpellier
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Prix dans la rue1 740 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 3-1-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnostics12 diagnosticsdans la voiePropriétaire8 sociétés ou organismesdans la voieQuartier668 habitants35,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIZ 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 116 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,4 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 49 % en dessous de Montpellier et 49 % en dessous de l'Hérault.
1 740 €/m²
L'estimation 1 740Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 1 250 €/m²
- Fourchette haute
- 2 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 510 et 1 970 €/m².
Affiner l'estimation- 2021aucune vente
- 20223 807 €3 ventes
- 20231 023 €2 ventes
- 20241 167 €1 vente
- 20252 788 €3 ventes
- Estimation1 740 €estimé
9 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 12 Rue du Père Fabre le 02/10/2025 : 22 m² pour 25 110 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 5 % au-dessus de Montpellier et 33 % au-dessus de l'Hérault.
3 990 €/m²
L'estimation 3 990Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 460 €/m²
- Fourchette haute
- 5 560 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 300 et 4 660 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 014 €3 ventes
- 20222 357 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20244 369 €1 vente
- 20254 333 €1 vente
- Estimation3 990 €estimé
6 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 29 Rue du Père Fabre le 07/04/2025 : 60 m² pour 260 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 12 Rue du Père Fabre | Appartement12 Rue du Père Fabre · 22 m² · 1 141 €/m² | 22 m² | 25 110 € | 1 141 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue du Père Fabre | Appartement3 Rue du Père Fabre · 46 m² · 3 721 €/m² | 46 m² | 171 150 € | 3 721 € |
| 07/04/2025 | 29 Rue du Père Fabre | Maison29 Rue du Père Fabre · 60 m² · 4 333 €/m² | 60 m² | 260 000 € | 4 333 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue du Père Fabre | Dépendance, Appartement2 Rue du Père Fabre · 33 m² · 2 788 €/m² | 33 m² | 92 000 € | 2 788 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue du Père Fabre | Appartement, Dépendance2 Rue du Père Fabre · 80 m² | 80 m² | 131 000 € | — |
Afficher les 19 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/08/2025 | 3 Rue du Père Fabre | Dépendance3 Rue du Père Fabre | non mesurée | 62 000 € | — |
| 05/12/2024 | 12 Rue du Père Fabre | Appartement12 Rue du Père Fabre · 36 m² · 1 167 €/m² | 36 m² | 42 000 € | 1 167 € |
| 17/10/2024 | 17 Rue du Père Fabre | Appartement, Dépendance17 Rue du Père Fabre · 143 m² | 143 m² | 285 000 € | — |
| 11/04/2024 | 28 Rue du Père Fabre | Maison28 Rue du Père Fabre · 140 m² · 4 369 €/m² | 140 m² | 611 600 € | 4 369 € |
| 29/11/2023 | 14 Rue du Père Fabre | Dépendance14 Rue du Père Fabre | non mesurée | 60 000 € | — |
| 12/10/2023 | 15 Rue du Père Fabre | Appartement15 Rue du Père Fabre · 55 m² · 1 023 €/m² | 55 m² | 56 250 € | 1 023 € |
| 12/10/2023 | 15 Rue du Père Fabre | Appartement15 Rue du Père Fabre · 46 m² | 46 m² | 55 125 € | — |
| 14/04/2023 | 15 Rue du Père Fabre | Appartement15 Rue du Père Fabre · 55 m² · 1 023 €/m² | 55 m² | 56 250 € | 1 023 € |
| 14/04/2023 | 15 Rue du Père Fabre | Appartement15 Rue du Père Fabre · 46 m² | 46 m² | 55 125 € | — |
| 28/12/2022 | 15 Rue du Père Fabre | Appartement, Dépendance15 Rue du Père Fabre · 35 m² · 1 382 €/m² | 35 m² | 48 375 € | 1 382 € |
| 16/06/2022 | 19 Rue du Père Fabre | Appartement19 Rue du Père Fabre · 52 m² · 3 807 €/m² | 52 m² | 197 950 € | 3 807 € |
| 18/05/2022 | 3 Rue du Père Fabre | Appartement, Dépendance3 Rue du Père Fabre · 92 m² | 92 m² | 205 000 € | — |
| 28/04/2022 | 22 Rue du Père Fabre | Appartement22 Rue du Père Fabre · 66 m² | 66 m² | 283 450 € | — |
| 15/04/2022 | 28 Rue du Père Fabre | Maison28 Rue du Père Fabre · 140 m² · 2 357 €/m² | 140 m² | 330 000 € | 2 357 € |
| 11/04/2022 | 22 Rue du Père Fabre | Appartement22 Rue du Père Fabre · 63 m² | 63 m² | 1 € | — |
| 23/03/2022 | 26 Rue du Père Fabre | Appartement26 Rue du Père Fabre · 40 m² · 4 578 €/m² | 40 m² | 183 102 € | 4 578 € |
| 23/04/2021 | 13 Rue du Père Fabre | Maison13 Rue du Père Fabre · 47 m² · 1 383 €/m² | 47 m² | 65 000 € | 1 383 € |
| 15/04/2021 | 8 Rue du Père Fabre | Maison8 Rue du Père Fabre · 72 m² · 4 014 €/m² | 72 m² | 289 000 € | 4 014 € |
| 12/04/2021 | 27 Rue du Père Fabre | Maison27 Rue du Père Fabre · 64 m² · 4 798 €/m² | 64 m² | 307 100 € | 4 798 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UA 3-1-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- Fixée au règlement graphique
- Emprise au sol maximale
- Règles de l'AVAP seulesdans le sous-secteur UA 3-1-1
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 34,7 m · 2,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 18 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Espace perméable
- indice Peyrou a
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S2
Informations4
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
- AC
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Servitudes d'utilité publique6
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Hôtel Haguenot
- Maison de la rue Gl Maureilhan
- Hôtel de Guidais
- Eglise Sainte-Eulalie
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | Permis de construire0341722500079 | 2 Rue du Pere Fabre | IZ 209 | 2 logements | 89 m² | autorisé | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE |
| 03/05/2023 | Permis de démolir03417223M0010 | 15 Rue du Pere Fabre | IZ 232 | — | 74 m² | autorisé | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE |
| 27/08/2018 | Permis de construire03417218V0153 | 15 Rue du Pere Fabre | IZ 232 | 3 logements | — | autorisé | particulier |
| 27/08/2018 | Permis de construire03417218V0159 | 13 Rue du Pere Fabre | IZ 231 | 1 logement, 82 m² | — | terminé | particulier |
| 16/08/2016 | Permis de construire03417216V0063 | 25 Rue du Pere Fabre | IZ 258 | — | — | commencé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Mercerie la Couseuse, à 64 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Laverie à droite du 27 Faubourg Figuerolles, à 73 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
- Poissonnerie la pêcherie, à 77 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en 1993 et le 12 septembre 1994.
- Banque Populaire, à 79 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 28 octobre 1987, le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
- Pharmacie, à 82 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 28 octobre 1987, en 1993 et le 12 septembre 1994.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 5 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 64 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 12 Rue du Père Fabre 34070 Montpellier | 31,9 m² | 1900 | F | C |
| appartement, 6 Rue du Père Fabre 34070 Montpellier | 48 m² | — | C | A |
| appartement, 21 Rue du Père Fabre 34070 Montpellier | 74 m² | — | D | D |
| appartement, 12 Rue du Père Fabre 34070 Montpellier | 25 m² | — | F | C |
| appartement, 31 Rue du Père Fabre 34070 Montpellier | 64 m² | 1949 | D | B |
| maison, 2 Rue du Père Fabre 34070 Montpellier | 64,6 m² | 1900 | F | F |
| appartement, 12 Rue du Père Fabre 34070 Montpellier | 38,9 m² | — | D | C |
| immeuble, 17 Rue du Père Fabre 34070 Montpellier | — | — | E | C |
| immeuble, 17 Rue du Père Fabre 34070 Montpellier | — | — | E | C |
| appartement, 12 Rue du Père Fabre 34070 Montpellier | 39,6 m² | — | E | C |
| maison, 7 Rue du Père Fabre 34070 Montpellier | 87,3 m² | — | C | B |
| appartement, 2 Rue du Père Fabre 34070 Montpellier | 37,1 m² | — | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Société d'Aménagement de Montpellier Mediterranee Métropole | Société anonyme | propriétaire | 4 locaux |
| 3 | Phalippou | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 4 | Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | Aleth | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | Société d'Aménagement de Montpellier Mediterranee Métropole | Société anonyme | propriétaire | 4 locaux |
| 23 | Marie | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 26 | Pere Fabres | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | SCI Cave Canem | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants668336 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen16 631 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté42,6 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires35,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social7,4 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194571,4 %Des logements autour de la rue
Maisons27,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement53 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans21,3 %9,4 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 18 supérettes ou épiceries, 15 boulangeries, 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 crèches et 9 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | 18 | 70 m |
| Boulangerie | 15 | 70 m |
| Boucherie | 7 | 150 m |
| Poissonnerie | 4 | 60 m |
| Fruits et légumes | 3 | 150 m |
| Restaurant | 72 | 60 m |
| Librairie ou presse | 4 | 170 m |
| Banque | 2 | 440 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 380 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 170 m |
| Pharmacie | 3 | 80 m |
| Dentiste | 12 | 260 m |
| Kinésithérapeute | 33 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 540 m |
| Centre ou maison de santé | — | 610 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 9 | 160 m |
| Collège | 1 | 490 m |
| Lycée | 1 | 220 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 630 m |
| Gymnase | 1 | 300 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 730 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | 1 | 90 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Plan Cabanestramway192 m
- les Arceauxtramway352 m
- les Arceauxtramway417 m
- Saint-Denistramway556 m
Écoles, collèges et lycées9
- École primaire privée Sainte Famille - Saint Charles170 m
- Lycée privé Notre-Dame de la Merciinternat310 m
- École élémentaire Auguste Comtepublic340 m
- École élémentaire Madame de Sévignépublic360 m
- École élémentaire Gambettapublic400 m
- École maternelle Chaptalpublic400 m
- École élémentaire Jeanne d'Arcpublic410 m
- Collège privé Saint-François-Régis480 m
- École primaire privée Saint François-Régis490 m
Entreprises domiciliées à 200 m2 435
- Croix Rouge Française (CRF)santé et action sociale
- BNP Paribas (Hello Bank!)finance et assurance
- Crédit Lyonnais (LCL)finance et assurance
- Adomahébergement et restauration
- Groupe Sos Solidaritessanté et action sociale
- Banque Populaire du Sudfinance et assurance