Rue Saint Etienne, Montpellier
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Prix dans la rue4 340 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 3-1-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire4 sociétés ou organismesdans la voieQuartier668 habitants35,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIZ 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 116 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,4 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 14 % au-dessus de Montpellier et 45 % au-dessus de l'Hérault.
4 340 €/m²
L'estimation 4 340Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 680 €/m²
- Fourchette haute
- 6 050 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 600 et 5 070 €/m².
Affiner l'estimation- 20218 684 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20235 861 €2 ventes
- 20241 565 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 340 €estimé
4 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 3 Rue Saint Etienne le 19/01/2024 : 46 m² pour 72 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 29 Rue Saint Etienne | Dépendance, Appartement29 Rue Saint Etienne · 65 m² · 3 385 €/m² | 65 m² | 220 000 € | 3 385 € |
| 18/07/2025 | 2 Rue Saint Etienne | Appartement2 Rue Saint Etienne · 29 m² · 3 448 €/m² | 29 m² | 100 000 € | 3 448 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Saint Etienne | Appartement10 Rue Saint Etienne · 46 m² | 46 m² | 177 000 € | — |
| 19/01/2024 | 3 Rue Saint Etienne | Maison3 Rue Saint Etienne · 46 m² · 1 565 €/m² | 46 m² | 72 000 € | 1 565 € |
| 11/01/2024 | 29 Rue Saint Etienne | Appartement29 Rue Saint Etienne · 65 m² | 65 m² | 90 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2023 | 20 Rue Saint Etienne | Maison, Dépendance20 Rue Saint Etienne · 60 m² · 5 447 €/m² | 60 m² | 326 825 € | 5 447 € |
| 20/12/2023 | 23 Rue Saint Etienne | Maison23 Rue Saint Etienne · 40 m² · 6 275 €/m² | 40 m² | 251 000 € | 6 275 € |
| 30/09/2021 | 17 Rue Saint Etienne | Maison17 Rue Saint Etienne · 38 m² · 8 684 €/m² | 38 m² | 330 000 € | 8 684 € |
| 19/02/2021 | 16 Rue Saint Etienne | Appartement16 Rue Saint Etienne · 30 m² | 30 m² | 111 000 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UA 3-1-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2015La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 37,2 m · 2,8 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 16 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Espace perméable
- indice Peyrou a
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S2
Informations4
- AC
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Servitudes d'utilité publique4
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Hôtel de Guidais
- Eglise Sainte-Eulalie
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2015 | Permis de construire03417214V0116 | 101 Rue de saint-Etienne | IZ 408 | 10 logements, 817 m² | — | annulé | OFFICE PUBLIC HABITAT COMMUNAUTE AGGLOMERATION MONTPELLIER |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Mercerie la Couseuse, à 141 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Laverie à droite du 27 Faubourg Figuerolles, à 148 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
- Banque Populaire, à 160 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 28 octobre 1987, le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
- Poissonnerie la pêcherie, à 162 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en 1993 et le 12 septembre 1994.
- Pharmacie, à 168 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 28 octobre 1987, en 1993 et le 12 septembre 1994.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 56 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 10 Rue Saint Etienne 34070 Montpellier | 20,1 m² | — | G | C |
| appartement, 10 Rue Saint Etienne 34070 Montpellier | 20,1 m² | — | G | C |
| appartement, 27 Rue Saint Etienne 34070 Montpellier | 21,6 m² | — | C | A |
| maison, 4 Rue Saint Etienne 34070 Montpellier | 105,9 m² | — | D | D |
| immeuble, 5 Rue Saint Etienne 34070 Montpellier | — | — | D | B |
| maison, 13 Rue Saint Etienne 34070 Montpellier | 48,7 m² | 1949 | E | C |
| appartement, 2 Rue Saint Etienne 34070 Montpellier | 31,3 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue Saint Etienne 34070 Montpellier | 61,1 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Rue Saint Etienne 34070 Montpellier | 46,4 m² | — | E | C |
| appartement, 16 Rue Saint Etienne 34070 Montpellier | 15,3 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 16 Rue Saint Etienne 34070 Montpellier | 15,3 m² | 1900 | E | C |
| appartement, 5 Rue Saint Etienne 34070 Montpellier | 21,5 m² | — | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | Société d'Aménagement de Montpellier Mediterranee Métropole | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 29 | Commune de Montpellier | Commune | propriétaire | 1 local |
| 31 | Société d'Aménagement de Montpellier Mediterranee Métropole | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants668336 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen16 631 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté42,6 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires35,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social7,4 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194571,4 %Des logements autour de la rue
Maisons27,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement53 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans21,3 %9,4 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 18 supérettes ou épiceries, 10 boulangeries, 7 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 crèches et 7 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 400 m |
| Supérette ou épicerie | 18 | 100 m |
| Boulangerie | 10 | 150 m |
| Boucherie | 7 | 220 m |
| Poissonnerie | 4 | 140 m |
| Fruits et légumes | 3 | 220 m |
| Restaurant | 60 | 80 m |
| Librairie ou presse | 4 | 220 m |
| Banque | 1 | 490 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 400 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 200 m |
| Pharmacie | 4 | 170 m |
| Dentiste | 6 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 33 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 530 m |
| Centre ou maison de santé | — | 650 m |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 270 m |
| École maternelle ou élémentaire | 7 | 220 m |
| Collège | — | 570 m |
| Lycée | 1 | 300 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 680 m |
| Gymnase | 1 | 370 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 810 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 950 m |
| France Services | 1 | 140 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Plan Cabanestramway267 m
- les Arceauxtramway295 m
- les Arceauxtramway355 m
- Saint-Denistramway640 m
Écoles, collèges et lycées7
- École primaire privée Sainte Famille - Saint Charles230 m
- Lycée privé Notre-Dame de la Merciinternat380 m
- École élémentaire Auguste Comtepublic400 m
- École élémentaire Jeanne d'Arcpublic420 m
- École maternelle Chaptalpublic420 m
- École élémentaire Madame de Sévignépublic440 m
- École élémentaire Gambettapublic490 m
Entreprises domiciliées à 200 m1 771
- Croix Rouge Française (CRF)santé et action sociale
- Adomahébergement et restauration
- Groupe Sos Solidaritessanté et action sociale
- Banque Populaire du Sudfinance et assurance
- Congregation Saint Jeanautres services
- Mandaefinance et assurance