Rue Reynes, Montpellier
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Prix dans la rue2 780 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 3-1-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 7 sur 12Propriétaire4 sociétés ou organismesdans la voieQuartier302 habitants53,8 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIZ 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 116 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,4 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 18 % en dessous de Montpellier et 19 % en dessous de l'Hérault.
2 780 €/m²
L'estimation 2 780Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 000 €/m²
- Fourchette haute
- 3 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 410 et 3 160 €/m².
Affiner l'estimation- 20211 366 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 538 €2 ventes
- Estimation2 780 €estimé
3 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 4 Rue Reynes le 17/12/2024 : 41 m² pour 117 000 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 13 % au-dessus de Montpellier et 43 % au-dessus de l'Hérault.
4 290 €/m²
L'estimation 4 290Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 640 €/m²
- Fourchette haute
- 5 980 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 550 et 5 010 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 647 €1 vente
- 20225 169 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20245 024 €1 vente
- Estimation4 290 €estimé
3 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 8 Rue Reynes le 22/04/2024 : 87 m² pour 437 100 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 4 Rue Reynes | Appartement, Dépendance4 Rue Reynes · 41 m² · 2 854 €/m² | 41 m² | 117 000 € | 2 854 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Reynes | Appartement, Dépendance4 Rue Reynes · 68 m² · 2 221 €/m² | 68 m² | 151 040 € | 2 221 € |
| 22/04/2024 | 8 Rue Reynes | Maison8 Rue Reynes · 87 m² · 5 024 €/m² | 87 m² | 437 100 € | 5 024 € |
| 20/05/2022 | Rue Reynes | Dépendance, MaisonRue Reynes · 59 m² · 5 169 €/m² | 59 m² | 305 000 € | 5 169 € |
| 29/06/2021 | Rue Reynes | MaisonRue Reynes · 65 m² · 2 647 €/m² | 65 m² | 172 050 € | 2 647 € |
Afficher les 2 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/04/2022 | 4 Rue Reynes | Dépendance4 Rue Reynes | non mesurée | 15 000 € | — |
| 03/05/2021 | 4 Rue Reynes | Dépendance, Appartement4 Rue Reynes · 41 m² · 1 366 €/m² | 41 m² | 56 000 € | 1 366 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UA 3-1-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 37,7 m · 1,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Espace perméable
- indice Peyrou a
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S2
Informations4
- AC
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Servitudes d'utilité publique2
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Ligne électrique (I4)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/06/2018 | Permis de construire03417218V0067 | 5 Rue Reynes | IZ 458 | 1 logement | — | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Mercerie la Couseuse, à 249 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Laverie à droite du 27 Faubourg Figuerolles, à 252 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
- Banque Populaire, à 269 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 28 octobre 1987, le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
- Poissonnerie la pêcherie, à 282 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en 1993 et le 12 septembre 1994.
- Pharmacie, à 291 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 28 octobre 1987, en 1993 et le 12 septembre 1994.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 48 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue Reynes 34070 Montpellier | 68,5 m² | — | B | B |
| appartement, 4 Rue Reynes 34070 Montpellier | 45,7 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue Reynes 34070 Montpellier | 45,8 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue Reynes 34070 Montpellier | 138,7 m² | — | C | C |
| immeuble, 4 Rue Reynes 34070 Montpellier | — | 1984 | C | C |
| appartement, 4 Rue Reynes 34070 Montpellier | 40,7 m² | 1984 | D | D |
| appartement, 4 Rue Reynes 34070 Montpellier | 68,2 m² | 1990 | C | C |
| maison, 8 Rue Reynes 34070 Montpellier | 95,7 m² | 1930 | C | C |
| appartement, 6 Rue Reynes 34070 Montpellier | 68,9 m² | — | C | A |
| appartement, 6 Rue Reynes 34070 Montpellier | 44,3 m² | — | D | B |
| maison, 5 Rue Reynes 34070 Montpellier | 242 m² | — | A | A |
| maison, 6 Rue Reynes 34070 Montpellier | 118 m² | 1895 | A | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCI Yotred | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 5 | Kapkol'oc | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 6 | Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | Montpellier Mediterranee Métropole | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants302156 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen19 515 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté26,9 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires53,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social12,8 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194562,2 %Des logements autour de la rue
Maisons39,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement61 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans14,9 %25,8 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 11 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 540 m |
| Supérette ou épicerie | 11 | 110 m |
| Boulangerie | 8 | 70 m |
| Boucherie | 7 | 120 m |
| Poissonnerie | 4 | 250 m |
| Fruits et légumes | 3 | 320 m |
| Restaurant | 48 | 180 m |
| Librairie ou presse | 4 | 210 m |
| Banque | — | 590 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 540 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 310 m |
| Pharmacie | 2 | 290 m |
| Dentiste | 4 | 440 m |
| Kinésithérapeute | 33 | 320 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 640 m |
| Centre ou maison de santé | — | 620 m |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 280 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 130 m |
| Collège | — | 700 m |
| Lycée | 1 | 440 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 820 m |
| Gymnase | — | 510 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 960 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 950 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 810 m |
| France Services | 1 | 290 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- les Arceauxtramway345 m
- les Arceauxtramway383 m
- Plan Cabanestramway410 m
- Cité Créative - Parc Montcalmtramway566 m
Écoles, collèges et lycées3
- École primaire privée Sainte Famille - Saint Charles280 m
- École primaire privée la Calandreta Dau Clapàs470 m
- École élémentaire Frédéric Bazillepublic480 m
Entreprises domiciliées à 200 m1 467
- Adomahébergement et restauration
- Groupe Sos Solidaritessanté et action sociale
- Commune de Montpellieradministration publique
- Codisudcommerce
- Congregation Saint Jeanautres services
- Centre Communal d'Action Socialesanté et action sociale