Rue Tour Gayraud, Montpellier
Choisir un numéro
Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Prix dans la rue3 210 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 3-1-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 8 sur 12Propriétaire7 sociétés ou organismesdans la voieQuartier302 habitants53,8 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIZ 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 116 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,4 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 5 % en dessous de Montpellier et 6 % en dessous de l'Hérault.
3 210 €/m²
L'estimation 3 210Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 310 €/m²
- Fourchette haute
- 4 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 780 et 3 640 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 219 €6 ventes
- 20223 057 €4 ventes
- 20233 339 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 226 €2 ventes
- Estimation3 210 €estimé
16 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 58 Rue Tour Gayraud le 31/07/2025 : 65 m² pour 204 300 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 2 % au-dessus de Montpellier et 30 % au-dessus de l'Hérault.
3 890 €/m²
L'estimation 3 890Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 390 €/m²
- Fourchette haute
- 5 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 220 et 4 540 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 661 €2 ventes
- 20223 734 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 803 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation3 890 €estimé
5 maisons mesurées. 25 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 42 Rue Tour Gayraud le 18/09/2024 : 63 m² pour 220 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 11 Rue Tour Gayraud | Dépendance, Maison11 Rue Tour Gayraud · 239 m² | 239 m² | 776 900 € | — |
| 31/07/2025 | 58 Rue Tour Gayraud | Dépendance, Appartement58 Rue Tour Gayraud · 65 m² · 3 143 €/m² | 65 m² | 204 300 € | 3 143 € |
| 25/03/2025 | 58 Rue Tour Gayraud | Appartement, Dépendance58 Rue Tour Gayraud · 107 m² · 1 308 €/m² | 107 m² | 140 000 € | 1 308 € |
| 18/09/2024 | 42 Rue Tour Gayraud | Maison42 Rue Tour Gayraud · 63 m² · 3 492 €/m² | 63 m² | 220 000 € | 3 492 € |
| 05/09/2024 | 20 Rue Tour Gayraud | Maison20 Rue Tour Gayraud · 79 m² · 4 113 €/m² | 79 m² | 324 900 € | 4 113 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/09/2023 | 6 Rue Tour Gayraud | Maison, Local industriel, commercial ou assimilé6 Rue Tour Gayraud · 128 m² | 128 m² | 459 000 € | — |
| 25/07/2023 | 58 Rue Tour Gayraud | Dépendance, Appartement58 Rue Tour Gayraud · 93 m² · 3 048 €/m² | 93 m² | 283 500 € | 3 048 € |
| 12/06/2023 | 25 Rue Tour Gayraud | Dépendance, Appartement25 Rue Tour Gayraud · 135 m² | 135 m² | 457 600 € | — |
| 17/05/2023 | 56 Rue Tour Gayraud | Appartement, Dépendance56 Rue Tour Gayraud · 73 m² · 3 630 €/m² | 73 m² | 265 000 € | 3 630 € |
| 24/02/2023 | 7 Rue Tour Gayraud | Appartement, Dépendance7 Rue Tour Gayraud · 35 m² · 4 000 €/m² | 35 m² | 140 000 € | 4 000 € |
| 17/01/2023 | 15 Rue Tour Gayraud | Dépendance, Appartement15 Rue Tour Gayraud · 245 m² | 245 m² | 800 000 € | — |
| 11/01/2023 | 52 Rue Tour Gayraud | Appartement, Dépendance52 Rue Tour Gayraud · 65 m² · 2 954 €/m² | 65 m² | 192 000 € | 2 954 € |
| 17/11/2022 | 58 Rue Tour Gayraud | Dépendance, Appartement58 Rue Tour Gayraud · 65 m² · 3 200 €/m² | 65 m² | 208 000 € | 3 200 € |
| 26/07/2022 | 7 Rue Tour Gayraud | Appartement7 Rue Tour Gayraud · 11 m² · 5 000 €/m² | 11 m² | 55 000 € | 5 000 € |
| 06/07/2022 | 19 Rue Tour Gayraud | Appartement19 Rue Tour Gayraud · 23 m² · 2 870 €/m² | 23 m² | 66 000 € | 2 870 € |
| 28/06/2022 | 54 Rue Tour Gayraud | Appartement, Dépendance54 Rue Tour Gayraud · 65 m² · 2 914 €/m² | 65 m² | 189 400 € | 2 914 € |
| 27/06/2022 | 20 Rue Tour Gayraud | Maison20 Rue Tour Gayraud · 79 m² · 3 734 €/m² | 79 m² | 295 000 € | 3 734 € |
| 08/12/2021 | 58 Rue Tour Gayraud | Appartement, Dépendance58 Rue Tour Gayraud · 107 m² · 2 570 €/m² | 107 m² | 275 000 € | 2 570 € |
| 29/10/2021 | 58 Rue Tour Gayraud | Dépendance, Appartement58 Rue Tour Gayraud · 62 m² · 3 161 €/m² | 62 m² | 196 000 € | 3 161 € |
| 28/09/2021 | 26 Rue Tour Gayraud | Dépendance, Appartement26 Rue Tour Gayraud · 68 m² · 3 430 €/m² | 68 m² | 233 220 € | 3 430 € |
| 25/08/2021 | 58 Rue Tour Gayraud | Dépendance, Appartement58 Rue Tour Gayraud · 76 m² · 3 276 €/m² | 76 m² | 249 000 € | 3 276 € |
| 17/08/2021 | 34 Rue Tour Gayraud | Maison34 Rue Tour Gayraud · 76 m² · 5 414 €/m² | 76 m² | 411 500 € | 5 414 € |
| 23/06/2021 | 7 Rue Tour Gayraud | Appartement7 Rue Tour Gayraud · 11 m² · 3 887 €/m² | 11 m² | 42 756 € | 3 887 € |
| 01/04/2021 | 4 Rue Tour Gayraud | Maison4 Rue Tour Gayraud · 86 m² · 3 907 €/m² | 86 m² | 336 000 € | 3 907 € |
| 03/02/2021 | 58 Rue Tour Gayraud | Dépendance, Appartement58 Rue Tour Gayraud · 97 m² · 2 278 €/m² | 97 m² | 221 000 € | 2 278 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UA 3-1-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- Fixée au règlement graphique
- Emprise au sol maximale
- Règles de l'AVAP seulesdans le sous-secteur UA 3-1-1
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 39,8 m · 2,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Espace perméable
- indice Peyrou a
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S2
Informations4
- AC
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 3 : stockage-restitution d un volume de 240 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
Servitudes d'utilité publique1
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/06/2020 | Permis de construire03417220V0045 | 39 Rue Tour Gayraud | IZ 527 | 1 logement, 45 m² | — | commencé | FONCIERE DU SCRIBE |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Mercerie la Couseuse, à 341 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Laverie à droite du 27 Faubourg Figuerolles, à 345 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
- Banque Populaire, à 361 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 28 octobre 1987, le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
- Poissonnerie la pêcherie, à 370 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en 1993 et le 12 septembre 1994.
- Pharmacie, à 378 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 28 octobre 1987, en 1993 et le 12 septembre 1994.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 36 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 19 Rue Tour Gayraud 34070 Montpellier | 78 m² | — | C | B |
| appartement, 19 Rue Tour Gayraud 34070 Montpellier | 78 m² | — | C | B |
| appartement, 56 Rue Tour Gayraud 34070 Montpellier | 75,7 m² | — | D | D |
| appartement, 54 Rue Tour Gayraud 34070 Montpellier | 97,3 m² | 1990 | C | C |
| appartement, 56 Rue Tour Gayraud 34070 Montpellier | 49,5 m² | 1990 | C | C |
| appartement, 56 Rue Tour Gayraud 34070 Montpellier | 51,6 m² | — | C | C |
| appartement, 58 Rue Tour Gayraud 34070 Montpellier | 48 m² | — | C | C |
| immeuble, 35 Rue Tour Gayraud 34070 Montpellier | — | — | D | B |
| maison, 35 Rue Tour Gayraud 34070 Montpellier | 61,4 m² | — | C | B |
| appartement, 12 Rue Tour Gayraud 34070 Montpellier | 64,4 m² | — | D | C |
| appartement, 12 Rue Tour Gayraud 34070 Montpellier | 84,1 m² | — | E | C |
| appartement, 54 Rue Tour Gayraud 34070 Montpellier | 65,5 m² | — | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | SAS Bongranet | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | Mas D Artis | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | 37 Rue Tour Gayraud | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | Foncière du Scribe | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | Commune de Montpellier | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 56 | Philjess | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 58 | Philjess | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants302156 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen19 515 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté26,9 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires53,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social12,8 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194562,2 %Des logements autour de la rue
Maisons39,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement61 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans14,9 %25,8 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 10 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 560 m |
| Supérette ou épicerie | 10 | 130 m |
| Boulangerie | 7 | 140 m |
| Boucherie | 6 | 140 m |
| Poissonnerie | 4 | 340 m |
| Fruits et légumes | 2 | 410 m |
| Restaurant | 42 | 200 m |
| Librairie ou presse | 2 | 250 m |
| Banque | — | 580 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 560 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 350 m |
| Pharmacie | 2 | 280 m |
| Dentiste | — | 540 m |
| Kinésithérapeute | 23 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 620 m |
| Centre ou maison de santé | — | 710 m |
| Urgences | — | 990 m |
| Hôpital ou clinique | — | 990 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 390 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 130 m |
| Collège | — | 660 m |
| Lycée | — | 510 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 860 m |
| Gymnase | — | 510 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 860 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 1,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 780 m |
| France Services | 1 | 350 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- les Arceauxtramway305 m
- les Arceauxtramway325 m
- Plan Cabanestramway481 m
- Cité Créative - Parc Montcalmtramway586 m
Écoles, collèges et lycées3
- École primaire privée Sainte Famille - Saint Charles380 m
- École primaire privée la Calandreta Dau Clapàs400 m
- École élémentaire Frédéric Bazillepublic410 m
Entreprises domiciliées à 200 m992
- Adomahébergement et restauration
- Commune de Montpellieradministration publique
- Codisudcommerce
- Centre Communal d'Action Socialesanté et action sociale
- A Domicile Herault (04 67 92 84 01)santé et action sociale
- L Ecole des Devoirsenseignement