Rue des Cigales, Montpellier
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Prix dans la rue3 960 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 3-1-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 3 sur 6PropriétaireNon publiéAucune société ni aucun organisme n'est propriétaire dans la voie.Quartier302 habitants53,8 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIZ 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 116 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,4 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 4 % au-dessus de Montpellier et 32 % au-dessus de l'Hérault.
3 960 €/m²
L'estimation 3 960Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 440 €/m²
- Fourchette haute
- 5 510 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 280 et 4 620 €/m².
Affiner l'estimation- 20244 429 €1 vente
- 20255 331 €2 ventes
- Estimation3 960 €estimé
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 8 Rue des Cigales le 20/03/2025 : 68 m² pour 276 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 8 Rue des Cigales | Maison8 Rue des Cigales · 68 m² · 4 059 €/m² | 68 m² | 276 000 € | 4 059 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue des Cigales | Maison10 Rue des Cigales · 62 m² · 6 603 €/m² | 62 m² | 409 400 € | 6 603 € |
| 02/10/2024 | 5 Rue des Cigales | Maison5 Rue des Cigales · 105 m² · 4 429 €/m² | 105 m² | 465 000 € | 4 429 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UA 3-1-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 39,5 m · 7,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Espace perméable
- indice Peyrou a
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S2
Informations4
- AC
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Servitudes d'utilité publique3
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Hôtel de Guidais
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Mercerie la Couseuse, à 285 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Laverie à droite du 27 Faubourg Figuerolles, à 291 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
- Banque Populaire, à 305 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 28 octobre 1987, le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
- Poissonnerie la pêcherie, à 311 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en 1993 et le 12 septembre 1994.
- Pharmacie, à 317 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 28 octobre 1987, en 1993 et le 12 septembre 1994.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 42 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 3 diagnostics sur 6 la donnent.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, Rue des Cigales 34070 Montpellier | — | — | D | D |
| immeuble, Rue des Cigales 34070 Montpellier | — | — | D | D |
| immeuble, Rue des Cigales 34070 Montpellier | — | — | D | D |
| maison, 8 Rue des Cigales 34070 Montpellier | 65 m² | 1930 | C | C |
| maison, 8 Rue des Cigales 34070 Montpellier | 65,1 m² | — | E | E |
| maison, 5 Rue des Cigales 34070 Montpellier | 128 m² | — | F | F |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025.
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants302156 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen19 515 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté26,9 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires53,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social12,8 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194562,2 %Des logements autour de la rue
Maisons39,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement61 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans14,9 %25,8 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 11 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches et 6 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 490 m |
| Supérette ou épicerie | 11 | 180 m |
| Boulangerie | 7 | 160 m |
| Boucherie | 7 | 180 m |
| Poissonnerie | 4 | 290 m |
| Fruits et légumes | 2 | 360 m |
| Restaurant | 45 | 130 m |
| Librairie ou presse | 3 | 290 m |
| Banque | — | 520 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 270 m |
| Pharmacie | 2 | 320 m |
| Dentiste | 2 | 460 m |
| Kinésithérapeute | 32 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 560 m |
| Centre ou maison de santé | — | 710 m |
| Urgences | — | 1,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 360 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 190 m |
| Collège | — | 710 m |
| Lycée | 1 | 440 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 790 m |
| Gymnase | — | 510 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 880 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 950 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 850 m |
| France Services | 1 | 280 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- les Arceauxtramway255 m
- les Arceauxtramway289 m
- Plan Cabanestramway411 m
- Cité Créative - Parc Montcalmtramway642 m
Écoles, collèges et lycées5
- École primaire privée Sainte Famille - Saint Charles340 m
- École élémentaire Frédéric Bazillepublic480 m
- École élémentaire Jeanne d'Arcpublic480 m
- École primaire privée la Calandreta Dau Clapàs480 m
- École maternelle Chaptalpublic500 m
Entreprises domiciliées à 200 m1 050
- Adomahébergement et restauration
- Commune de Montpellieradministration publique
- Codisudcommerce
- Centre Communal d'Action Socialesanté et action sociale
- Indivision Philippe-Antoine et Anais Brouillardimmobilier
- A Domicile Herault (04 67 92 84 01)santé et action sociale