Rue des Cigales, Montpellier
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIZ 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 116 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,4 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 940 €/m²
- Fourchette basse
- 2 430 €/m²
- Fourchette haute
- 5 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 260 et 4 610 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2024, médiane 4 170 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 3 812 €/m² en 2025). Soit 3 906 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 940 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20244 429 €1 vente
- 20255 331 €2 ventes
- Estimation3 940 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 8 Rue des Cigales le 20/03/2025 : 68 m² pour 276 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 8 Rue des Cigales | Maison8 Rue des Cigales · 68 m² · 4 059 €/m² | 68 m² | 276 000 € | 4 059 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue des Cigales | Maison10 Rue des Cigales · 62 m² · 6 603 €/m² | 62 m² | 409 400 € | 6 603 € |
| 02/10/2024 | 5 Rue des Cigales | Maison5 Rue des Cigales · 105 m² · 4 429 €/m² | 105 m² | 465 000 € | 4 429 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 3-1-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 39,5 m · 7,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- indice Peyrou a
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S2
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Hôtel de Guidais
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sans obligation
- Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Mercerie la Couseuse, à 285 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Laverie à droite du 27 Faubourg Figuerolles, à 291 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
- Banque Populaire, à 305 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 28 octobre 1987, le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
- Poissonnerie la pêcherie, à 311 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en 1993 et le 12 septembre 1994.
- Pharmacie, à 317 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 28 octobre 1987, en 1993 et le 12 septembre 1994.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 3 diagnostics sur 6 la donnent.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, Rue des Cigales 34070 Montpellier | — | — | D | D |
| immeuble, Rue des Cigales 34070 Montpellier | — | — | D | D |
| immeuble, Rue des Cigales 34070 Montpellier | — | — | D | D |
| maison, 8 Rue des Cigales 34070 Montpellier | 65 m² | 1930 | C | C |
| maison, 8 Rue des Cigales 34070 Montpellier | 65,1 m² | — | E | E |
| maison, 5 Rue des Cigales 34070 Montpellier | 128 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 11 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches et 6 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 490 m |
| Supérette ou épicerie | 11 | 180 m |
| Boulangerie | 7 | 160 m |
| Boucherie | 7 | 180 m |
| Poissonnerie | 4 | 290 m |
| Fruits et légumes | 2 | 360 m |
| Restaurant | 45 | 130 m |
| Librairie ou presse | 3 | 290 m |
| Banque | — | 520 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 270 m |
| Pharmacie | 2 | 320 m |
| Dentiste | 2 | 460 m |
| Kinésithérapeute | 32 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 560 m |
| Centre ou maison de santé | — | 710 m |
| Urgences | — | 1,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 360 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 190 m |
| Collège | — | 710 m |
| Lycée | 1 | 440 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 790 m |
| Gymnase | — | 510 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 880 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 950 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 850 m |
| France Services | 1 | 280 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- les Arceauxtramway255 m
- les Arceauxtramway289 m
- Plan Cabanestramway411 m
- Cité Créative - Parc Montcalmtramway642 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Frédéric Bazillepublic
- Ecole élémentaire Jeanne d'Arcpublic
- Ecole maternelle Chaptalpublic
- Ecole primaire privée la Calandreta Dau Clapàsprivé
- Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charlesprivé