Rue Baqué, Montpellier
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Prix dans la rue3 950 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 3-1-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 6 sur 12Propriétaire7 sociétés ou organismesdans la voieQuartier413 habitants38 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIZ 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 116 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,4 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 17 % au-dessus de Montpellier et 15 % au-dessus de l'Hérault.
3 950 €/m²
L'estimation 3 950Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 850 €/m²
- Fourchette haute
- 5 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 430 et 4 490 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 086 €5 ventes
- 20223 649 €1 vente
- 20234 594 €2 ventes
- 20243 828 €2 ventes
- 20254 000 €1 vente
- Estimation3 950 €estimé
11 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 16 Rue Baqué le 14/03/2025 : 44 m² pour 176 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 16 Rue Baqué | Dépendance, Appartement16 Rue Baqué · 44 m² · 4 000 €/m² | 44 m² | 176 000 € | 4 000 € |
| 07/10/2024 | 16 Rue Baqué | Appartement16 Rue Baqué · 26 m² · 3 633 €/m² | 26 m² | 94 450 € | 3 633 € |
| 04/09/2024 | 16 Rue Baqué | Appartement16 Rue Baqué · 22 m² · 4 023 €/m² | 22 m² | 88 500 € | 4 023 € |
| 12/06/2023 | 16 Rue Baqué | Appartement16 Rue Baqué · 18 m² · 3 833 €/m² | 18 m² | 69 000 € | 3 833 € |
| 20/03/2023 | 6 Rue Baqué | Appartement, Dépendance6 Rue Baqué · 62 m² · 5 355 €/m² | 62 m² | 332 000 € | 5 355 € |
Afficher les 9 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Baqué | Vente9 Rue Baqué · 518 m² | 518 m² de terrain | 730 000 € | — |
| 02/02/2023 | 7 Rue Baqué | Maison7 Rue Baqué · 84 m² · 7 619 €/m² | 84 m² | 640 000 € | 7 619 € |
| 14/06/2022 | 16 Rue Baqué | Appartement, Dépendance16 Rue Baqué · 74 m² · 3 649 €/m² | 74 m² | 270 000 € | 3 649 € |
| 20/12/2021 | 9 Rue Baqué | Appartement, Dépendance9 Rue Baqué · 168 m² | 168 m² | 575 750 € | — |
| 24/09/2021 | 16 Rue Baqué | Appartement16 Rue Baqué · 18 m² · 4 167 €/m² | 18 m² | 75 000 € | 4 167 € |
| 30/07/2021 | 16 Rue Baqué | Appartement16 Rue Baqué · 18 m² · 3 889 €/m² | 18 m² | 70 000 € | 3 889 € |
| 30/07/2021 | 16 Rue Baqué | Appartement16 Rue Baqué · 21 m² · 3 333 €/m² | 21 m² | 70 000 € | 3 333 € |
| 27/07/2021 | 16 Rue Baqué | Appartement, Dépendance16 Rue Baqué · 22 m² · 4 086 €/m² | 22 m² | 89 900 € | 4 086 € |
| 13/07/2021 | 16 Rue Baqué | Appartement16 Rue Baqué · 20 m² · 4 105 €/m² | 20 m² | 82 100 € | 4 105 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UA 3-1-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- Fixée au règlement graphique
- Emprise au sol maximale
- Règles de l'AVAP seulesdans le sous-secteur UA 3-1-1
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2016La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 35,7 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 19 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- indice Peyrou a
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- secteur S2
- Espace perméable
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
Informations4
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
- AC
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Servitudes d'utilité publique7
- SRP de Montpellier : Avenue de Lodève - Château de la Piscine
- Ligne électrique (I4)
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Hôtel Haguenot
- Maison de la rue Gl Maureilhan
- Hôtel de Guidais
- Eglise Sainte-Eulalie
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/01/2026 | Permis de démolir0341722500058 | 9 Rue Baque | IZ 270 | — | 518 m² | autorisé | particulier |
| 10/03/2016 | Permis de construire03417215V0304 | 12/14 Rue Baque | IZ 698 | 3 logements, 273 m² | — | autorisé | particulier |
| 04/02/2016 | Permis de construire03417215V0306 | 23 Rue Baque | IZ 277 | 1 logement, 71 m² | — | autorisé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Poissonnerie la pêcherie, à 187 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en 1993 et le 12 septembre 1994.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Pharmacie, à 188 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 28 octobre 1987, en 1993 et le 12 septembre 1994.
- Mercerie la Couseuse, à 188 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
- 28 faubourg Figuerolles, à 189 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 12 septembre 1994.
- Pub La pleine lune, à 191 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 5 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 53 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 16 Rue Baqué 34070 Montpellier | 31,4 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Rue Baqué 34070 Montpellier | 28,5 m² | 1995 | C | C |
| appartement, 16 Rue Baqué 34070 Montpellier | 19 m² | 1990 | C | C |
| appartement, 16 Rue Baqué 34070 Montpellier | 28,9 m² | — | E | E |
| appartement, 7 Rue Baqué 34070 Montpellier | 69,9 m² | — | B | A |
| appartement, 7 Rue Baqué 34070 Montpellier | 40,5 m² | — | B | A |
| appartement, 16 Rue Baqué 34070 Montpellier | 35,2 m² | 1991 | C | C |
| maison, 9 Rue Baqué 34070 Montpellier | 155,2 m² | — | D | C |
| appartement, 16 Rue Baqué 34070 Montpellier | 21,7 m² | 1990 | C | C |
| appartement, 16 Rue Baqué 34070 Montpellier | 21,7 m² | 1990 | B | A |
| appartement, 16 Rue Baqué 34070 Montpellier | 23,1 m² | 2007 | C | C |
| appartement, 16 Rue Baqué 34070 Montpellier | 44,6 m² | — | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | SCI New Loft | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 16 | Bempa | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | Scvell | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | Artimmo | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 16 | Felimmo | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI les Elfes | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | Delbaque | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants413221 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen22 003 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté20,4 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires38 %Des ménages, contre locataires
Logement social4,1 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194538 %Des logements autour de la rue
Maisons15,4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement66 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,7 %17,9 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 17 supérettes ou épiceries, 12 boulangeries, 14 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 crèches et 8 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 290 m |
| Supérette ou épicerie | 17 | 90 m |
| Boulangerie | 12 | 130 m |
| Boucherie | 7 | 150 m |
| Poissonnerie | 4 | 180 m |
| Fruits et légumes | 3 | 270 m |
| Restaurant | 60 | 80 m |
| Librairie ou presse | 4 | 150 m |
| Banque | 2 | 380 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 290 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 14 | 90 m |
| Pharmacie | 4 | 190 m |
| Dentiste | 11 | 260 m |
| Kinésithérapeute | 40 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 430 m |
| Centre ou maison de santé | — | 670 m |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 210 m |
| École maternelle ou élémentaire | 8 | 280 m |
| Collège | — | 540 m |
| Lycée | 1 | 250 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 580 m |
| Gymnase | 1 | 310 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 980 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 760 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | 1 | 100 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Plan Cabanestramway221 m
- les Arceauxtramway233 m
- les Arceauxtramway302 m
- Saint-Denistramway653 m
Écoles, collèges et lycées7
- École primaire privée Sainte Famille - Saint Charles300 m
- École élémentaire Auguste Comtepublic310 m
- École élémentaire Jeanne d'Arcpublic310 m
- École maternelle Chaptalpublic310 m
- Lycée privé Notre-Dame de la Merciinternat320 m
- École élémentaire Gambettapublic470 m
- École élémentaire Madame de Sévignépublic470 m
Entreprises domiciliées à 200 m2 006
- Croix Rouge Française (CRF)santé et action sociale
- BNP Paribas (Hello Bank!)finance et assurance
- Crédit Lyonnais (LCL)finance et assurance
- Adomahébergement et restauration
- Distribution Casino France (DCF)commerce
- Banque Populaire du Sudfinance et assurance