Rue de Louvain, Montpellier
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Prix dans la rue2 910 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.Avis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 7 sur 12Propriétaire4 sociétés ou organismesdans la voieQuartier261 habitants56,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleKR 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 149 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,4 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 14 % en dessous de Montpellier et 15 % en dessous de l'Hérault.
2 910 €/m²
L'estimation 2 910Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 100 €/m²
- Fourchette haute
- 3 850 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 530 et 3 310 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 589 €3 ventes
- 20223 165 €4 ventes
- 20232 132 €2 ventes
- 20242 700 €5 ventes
- 20253 246 €3 ventes
- Estimation2 910 €estimé
17 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 18 Rue de Louvain le 28/07/2025 : 56 m² pour 157 738 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 8 % au-dessus de Montpellier et 37 % au-dessus de l'Hérault.
4 120 €/m²
L'estimation 4 120Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 540 €/m²
- Fourchette haute
- 5 740 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 410 et 4 800 €/m².
Affiner l'estimation- 20216 296 €1 vente
- 20224 461 €2 ventes
- 20237 679 €1 vente
- 20243 454 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 120 €estimé
5 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 21 Rue de Louvain le 10/10/2024 : 178 m² pour 614 850 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 18 Rue de Louvain | Appartement, Dépendance18 Rue de Louvain · 56 m² · 2 817 €/m² | 56 m² | 157 738 € | 2 817 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue de Louvain | Appartement, Dépendance18 Rue de Louvain · 57 m² · 3 246 €/m² | 57 m² | 185 000 € | 3 246 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue de Louvain | Appartement, Dépendance18 Rue de Louvain · 66 m² · 3 948 €/m² | 66 m² | 260 600 € | 3 948 € |
| 09/12/2024 | 18 Rue de Louvain | Appartement, Dépendance18 Rue de Louvain · 67 m² · 2 313 €/m² | 67 m² | 155 000 € | 2 313 € |
| 10/10/2024 | 21 Rue de Louvain | Maison21 Rue de Louvain · 178 m² · 3 454 €/m² | 178 m² | 614 850 € | 3 454 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 18 Rue de Louvain | Dépendance, Appartement18 Rue de Louvain · 67 m² · 3 970 €/m² | 67 m² | 266 000 € | 3 970 € |
| 19/07/2024 | 18 Rue de Louvain | Appartement, Dépendance18 Rue de Louvain · 67 m² · 3 358 €/m² | 67 m² | 225 000 € | 3 358 € |
| 27/02/2024 | 18 Rue de Louvain | Appartement, Dépendance18 Rue de Louvain · 67 m² · 2 080 €/m² | 67 m² | 139 360 € | 2 080 € |
| 22/02/2024 | 18 Rue de Louvain | Dépendance, Appartement18 Rue de Louvain · 50 m² · 2 700 €/m² | 50 m² | 135 000 € | 2 700 € |
| 27/12/2023 | 3 Rue de Louvain | Maison3 Rue de Louvain · 56 m² · 7 679 €/m² | 56 m² | 430 000 € | 7 679 € |
| 08/08/2023 | 18 Rue de Louvain | Dépendance, Appartement18 Rue de Louvain · 67 m² · 2 873 €/m² | 67 m² | 192 500 € | 2 873 € |
| 14/04/2023 | 18 Rue de Louvain | Appartement, Dépendance18 Rue de Louvain · 82 m² · 1 390 €/m² | 82 m² | 114 000 € | 1 390 € |
| 29/07/2022 | 18 Rue de Louvain | Appartement, Dépendance18 Rue de Louvain · 67 m² · 3 851 €/m² | 67 m² | 258 000 € | 3 851 € |
| 29/07/2022 | 18 Rue de Louvain | Dépendance, Appartement18 Rue de Louvain · 67 m² · 2 955 €/m² | 67 m² | 198 000 € | 2 955 € |
| 13/06/2022 | 17 Rue de Louvain | Dépendance, Maison17 Rue de Louvain · 130 m² · 4 754 €/m² | 130 m² | 617 980 € | 4 754 € |
| 31/05/2022 | 18 Rue de Louvain | Dépendance, Appartement18 Rue de Louvain · 56 m² · 3 375 €/m² | 56 m² | 189 000 € | 3 375 € |
| 17/03/2022 | 8 Rue de Louvain | Maison, Dépendance8 Rue de Louvain · 180 m² · 4 167 €/m² | 180 m² | 750 000 € | 4 167 € |
| 16/02/2022 | Rue de Louvain | VenteRue de Louvain · 192 m² | 192 m² de terrain | 414 000 € | — |
| 28/01/2022 | 18 Rue de Louvain | Appartement, Dépendance18 Rue de Louvain · 67 m² · 2 537 €/m² | 67 m² | 170 000 € | 2 537 € |
| 29/11/2021 | 18 Rue de Louvain | Dépendance18 Rue de Louvain | non mesurée | 12 500 € | — |
| 30/09/2021 | 14 Rue de Louvain | Maison14 Rue de Louvain · 108 m² · 6 296 €/m² | 108 m² | 680 000 € | 6 296 € |
| 20/09/2021 | 18 Rue de Louvain | Appartement, Dépendance18 Rue de Louvain · 56 m² · 2 589 €/m² | 56 m² | 145 000 € | 2 589 € |
| 18/05/2021 | 18 Rue de Louvain | Appartement, Dépendance18 Rue de Louvain · 57 m² · 2 300 €/m² | 57 m² | 131 090 € | 2 300 € |
| 17/05/2021 | 18 Rue de Louvain | Appartement18 Rue de Louvain · 67 m² · 2 984 €/m² | 67 m² | 199 900 € | 2 984 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- R+1+attiqueconstructions existantes, en secteur UC 3-1
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 40,4 m · 1,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions7
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- indice Peyrou b (55m NGF)
- SMS
- Emprise bâtie
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Espace perméable
Informations4
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
- AC
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
Monuments historiques protégés1
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- Rue du Chèvrefeuille, à 131 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
Voir les 2 autres repères à moins de 500 m
- Rue du Lierre, à 212 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Agriculture, à 393 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 18 Rue de Louvain 34000 Montpellier | 66,3 m² | — | D | D |
| appartement, 18 Rue de Louvain 34000 Montpellier | 68,8 m² | 1965 | C | C |
| maison, 3 Rue de Louvain 34000 Montpellier | 99 m² | 1954 | D | D |
| maison, 14 Rue de Louvain 34000 Montpellier | 142,3 m² | — | A | A |
| appartement, 18 Rue de Louvain 34000 Montpellier | 67 m² | 1963 | D | D |
| appartement, 18 Rue de Louvain 34000 Montpellier | 82,3 m² | — | D | D |
| appartement, 18 Rue de Louvain 34000 Montpellier | 68,5 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 18 Rue de Louvain 34000 Montpellier | 63,7 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 18 Rue de Louvain 34000 Montpellier | 56,1 m² | — | D | D |
| maison, 11 Rue de Louvain 34000 Montpellier | 257,8 m² | 1954 | C | C |
| appartement, 18 Rue de Louvain 34000 Montpellier | 66,3 m² | 1963 | D | D |
| appartement, 18 Rue de Louvain 34000 Montpellier | 52,5 m² | 1970 | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | Du Chevalet | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 18 | SCI Ferru Beltran | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 18 | Souriceau | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 18 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants261130 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen24 342 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté14,6 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires56,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194526,2 %Des logements autour de la rue
Maisons33,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement76 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18,2 %18,8 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 4 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 12 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 690 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 160 m |
| Boulangerie | 2 | 270 m |
| Boucherie | 1 | 240 m |
| Poissonnerie | — | 620 m |
| Fruits et légumes | 1 | 240 m |
| Restaurant | 5 | 120 m |
| Librairie ou presse | 2 | 240 m |
| Banque | 1 | 490 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 620 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 12 | 160 m |
| Pharmacie | 2 | 160 m |
| Dentiste | 4 | 280 m |
| Kinésithérapeute | 19 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 460 m |
| Centre ou maison de santé | — | 990 m |
| Urgences | — | 820 m |
| Hôpital ou clinique | — | 590 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 320 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 340 m |
| Collège | 1 | 380 m |
| Lycée | — | 920 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 870 m |
| Gymnase | 1 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 340 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 850 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- les Arceauxtramway491 m
- les Arceauxtramway533 m
- Astructramway548 m
- Plan Cabanestramway919 m
Écoles, collèges et lycées2
- Collège Camille Claudelpublic350 m
- École primaire Morisot-Mozartpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)420 m