Rue des Rêves, Montpellier
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Prix dans la rue3 610 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 3-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Bla plus fréquente, 9 sur 12Propriétaire8 sociétés ou organismesdans la voieQuartier212 habitants50,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleKL 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 171 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,4 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 7 % au-dessus de Montpellier et 5 % au-dessus de l'Hérault.
3 610 €/m²
L'estimation 3 610Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 600 €/m²
- Fourchette haute
- 4 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 130 et 4 100 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 153 €1 vente
- 20223 900 €2 ventes
- 20234 043 €1 vente
- 2024aucune vente
- Estimation3 610 €estimé
4 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 9 Rue des Rêves le 20/07/2023 : 47 m² pour 190 000 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 14 % au-dessus de Montpellier et 45 % au-dessus de l'Hérault.
4 360 €/m²
L'estimation 4 360Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 690 €/m²
- Fourchette haute
- 6 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 610 et 5 090 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 659 €1 vente
- 20226 504 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20246 668 €2 ventes
- Estimation4 360 €estimé
4 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 29 Rue des Rêves le 02/12/2024 : 55 m² pour 450 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 29 Rue des Rêves | Maison29 Rue des Rêves · 55 m² · 8 182 €/m² | 55 m² | 450 000 € | 8 182 € |
| 22/04/2024 | 12 Rue des Rêves | Maison12 Rue des Rêves · 65 m² · 5 154 €/m² | 65 m² | 335 000 € | 5 154 € |
| 20/07/2023 | 9 Rue des Rêves | Appartement9 Rue des Rêves · 47 m² · 4 043 €/m² | 47 m² | 190 000 € | 4 043 € |
| 14/09/2022 | 23 Rue des Rêves | Appartement, Dépendance23 Rue des Rêves · 433 m² | 433 m² | 1 640 000 € | — |
| 19/05/2022 | 46 Rue des Rêves | Dépendance, Appartement46 Rue des Rêves · 140 m² · 4 239 €/m² | 140 m² | 593 450 € | 4 239 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/03/2022 | 25 Rue des Rêves | Dépendance, Appartement25 Rue des Rêves · 98 m² · 3 561 €/m² | 98 m² | 349 000 € | 3 561 € |
| 04/01/2022 | 35 Rue des Rêves | Maison35 Rue des Rêves · 70 m² · 6 504 €/m² | 70 m² | 455 245 € | 6 504 € |
| 20/12/2021 | 42 Rue des Rêves | Maison42 Rue des Rêves · 123 m² · 3 659 €/m² | 123 m² | 450 000 € | 3 659 € |
| 09/11/2021 | 25 Rue des Rêves | Appartement, Dépendance25 Rue des Rêves · 98 m² · 2 153 €/m² | 98 m² | 211 000 € | 2 153 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UA 3-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2016La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 37,8 m · 1,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 556 kWh/an1 928 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- SMS
- secteur S2
- Espace perméable
- indice Peyrou f
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations4
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- Glissement de terrain
Monuments historiques protégés1
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2016 | Permis de construire03417216V0166 | 31 Rue des Reves | KL 118, KL 119 | 1 logement, 153 m² | — | annulé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- Rue du Lierre, à 114 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
Voir les 2 autres repères à moins de 500 m
- Rue du Chèvrefeuille, à 152 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Place Père Régis / Assas, à 387 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 13 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est B : 9 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue des Rêves 34000 Montpellier | 42 m² | — | A | A |
| appartement, Rue des Rêves 34000 Montpellier | 61,8 m² | — | B | A |
| appartement, Rue des Rêves 34000 Montpellier | 41 m² | — | B | A |
| appartement, Rue des Rêves 34000 Montpellier | 63,8 m² | — | B | A |
| appartement, Rue des Rêves 34000 Montpellier | 41,1 m² | — | B | A |
| appartement, Rue des Rêves 34000 Montpellier | 65 m² | — | B | A |
| appartement, Rue des Rêves 34000 Montpellier | 64,1 m² | — | B | A |
| appartement, Rue des Rêves 34000 Montpellier | 64,1 m² | — | B | A |
| appartement, Rue des Rêves 34000 Montpellier | 42,7 m² | — | B | A |
| appartement, Rue des Rêves 34000 Montpellier | 42,6 m² | — | B | A |
| appartement, 37 Rue des Rêves 34000 Montpellier | 71,5 m² | — | C | A |
| appartement, 37 Rue des Rêves 34000 Montpellier | 71,5 m² | — | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | Renovalys 4 | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | Renovalys 4 | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 3 locaux |
| 11 | SCI des 3C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | SCI Arceaux Siete | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | CDC Habitat | Société d'économie mixte | propriétaire | 6 locaux |
| 34 | Des Reves | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | SCI les Mimosas | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 46 | SCI Tsinga | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants21285 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen27 941 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté11,8 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires50,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social11,8 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194561,2 %Des logements autour de la rue
Maisons40 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement101 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans22,9 %15,6 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 7 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 22 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 420 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 120 m |
| Boulangerie | 2 | 350 m |
| Boucherie | — | 510 m |
| Poissonnerie | 1 | 350 m |
| Fruits et légumes | — | 510 m |
| Restaurant | 14 | 110 m |
| Librairie ou presse | 2 | 420 m |
| Banque | 3 | 230 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 360 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 22 | 170 m |
| Pharmacie | 2 | 390 m |
| Dentiste | 12 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 46 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 210 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 940 m |
| Hôpital ou clinique | — | 780 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 340 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 340 m |
| Collège | 2 | 410 m |
| Lycée | — | 640 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 640 m |
| Gymnase | — | 540 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 580 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | 1,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 580 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- les Arceauxtramway286 m
- les Arceauxtramway300 m
- Astructramway595 m
- Plan Cabanestramway643 m
Écoles, collèges et lycées4
- École élémentaire Jeanne d'Arcpublic350 m
- École maternelle Chaptalpublic390 m
- Collège Camille Claudelpublic440 m
- École primaire privée Assomption Sainte Thérèse490 m
Entreprises domiciliées à 200 m899
- Adecco France (Adecco France, LHH Recruitment Solutions, Akkodis Talent, Qapa)services administratifs
- Human Immobilier (Human Immobilier - Regard Neuf)immobilier
- Centre Regional Oeuvres Univ Scolaires (Crous)santé et action sociale
- Bijou Brigitte - Accessoires de Modecommerce
- Codisudcommerce
- Eiffage Énergie Systemes - Clemessy (Ees - Clemessy)construction