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Aucadastre

Boulevard des Arceaux, Montpellier

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille KL 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

4 060 €/m²

L'estimation 4 060Montpellier 3 516en 2025Hérault 3 562en 2025
l'estimation 15 % au-dessus de Montpellier, 14 % au-dessus de l'Hérault
Fourchette basse
2 890 €/m²
Fourchette haute
5 530 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 159 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 4 036 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 823 €4 ventes
  2. 20224 315 €4 ventes
  3. 20234 592 €2 ventes
  4. 20243 949 €2 ventes
  5. 20252 907 €2 ventes
  6. Estimation4 060 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

14 appartements mesurés ; 7 168 €/m² pour une maison, 6 ventes. 42 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 67 m² au 39 Bd des Arceaux, 150 845 € le 03/10/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
20/11/202529 Bd des ArceauxDépendance, Maison150 m²1 470 000 €9 800 €
17/10/20255 Bd des ArceauxAppartement, Dépendance120 m²375 000 €
03/10/202539 Bd des ArceauxAppartement, Dépendance67 m²150 845 €2 251 €
02/10/202555 Bd des ArceauxDépendancenon mesurée8 000 €
31/07/20253 Bd des ArceauxDépendancenon mesurée26 500 €
Afficher les 37 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
07/07/202559 Bd des ArceauxLocal industriel. commercial ou assimilé75 m²309 000 €4 120 €
03/04/20253 Bd des ArceauxDépendance, Appartement48 m²171 000 €3 563 €
26/03/202547 Bd des ArceauxAppartement115 m²507 410 €
06/12/202447 Bd des ArceauxMaison105 m²392 000 €3 733 €
23/10/202436 Bd des ArceauxAppartement122 m²455 000 €3 730 €
05/07/20243 Bd des ArceauxDépendance, Appartement55 m²210 000 €
21/06/20243 Bd des ArceauxDépendance, Appartement30 m²125 000 €4 167 €
14/05/202459 Bd des ArceauxMaison45 m²225 000 €5 000 €
12/01/202455 Bd des ArceauxAppartement, Dépendance35 m²126 980 €
15/12/202329 Bd des ArceauxMaison, Dépendance150 m²1 420 000 €9 467 €
29/11/20238 Bd des ArceauxAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé162 m²443 350 €
13/10/202339 Bd des ArceauxDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé82 m²203 000 €2 476 €
25/09/202320 Bd des ArceauxMaison148 m²590 560 €3 990 €
14/06/202339 Bd des ArceauxDépendance, Appartement37 m²170 000 €4 595 €
05/05/20233 Bd des ArceauxLocal industriel. commercial ou assimilé100 m²100 000 €1 000 €
05/05/20233 Bd des ArceauxLocal industriel. commercial ou assimilé100 m²130 000 €1 300 €
02/05/202353 Bd des ArceauxDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé85 m²115 000 €1 353 €
27/04/20233 Bd des ArceauxAppartement85 m²390 000 €4 588 €
20/03/20233 Bd des ArceauxDépendancenon mesurée30 000 €
14/09/202244 Bd des ArceauxAppartement, Dépendance433 m²1 640 000 €
01/09/20225 Bd des ArceauxAppartement, Dépendance59 m²243 000 €
12/07/202222 Bd des ArceauxAppartement29 m²135 586 €4 675 €
07/07/202215 Bd des ArceauxVente221 m² de terrain400 000 €
27/06/20225 Bd des ArceauxAppartement86 m²355 700 €4 136 €
14/06/202255 Bd des ArceauxDépendance, Appartement69 m²310 000 €4 493 €
25/04/202214 Bd des ArceauxMaison, Dépendance164 m²1 531 100 €9 336 €
11/03/202246 Bd des ArceauxDépendance, Appartement98 m²349 000 €3 561 €
09/11/202146 Bd des ArceauxAppartement, Dépendance98 m²211 000 €2 153 €
20/10/20213 Bd des ArceauxLocal industriel. commercial ou assimilé160 m²410 000 €2 563 €
22/09/202139 Bd des ArceauxAppartement, Dépendance115 m²409 285 €
22/07/202110 Bd des ArceauxLocal industriel. commercial ou assimilé, Appartement135 m²246 243 €
22/07/202110 Bd des ArceauxAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé135 m²95 757 €
21/05/202125 Bd des ArceauxDépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé249 m²1 705 040 €
26/04/202139 Bd des ArceauxDépendance, Appartement48 m²182 800 €3 808 €
20/04/202155 Bd des ArceauxAppartement32 m²95 450 €
15/02/202155 Bd des ArceauxAppartement32 m²132 920 €4 154 €
29/01/20215 Bd des ArceauxAppartement86 m²330 000 €3 837 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 3-1-1Tissu de faubourgs

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
9Espace perméable · indice Peyrou a · Emprise bâtie · …
Informations
4AC · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · …
Servitudes d'utilité publique
3SRP de Montpellier : Avenue de Lodève - Château de la Piscine · Hôtel de Guidais · Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
Altitude, pente du terrain
37,1 m · 2,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
4 depuis 2017Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 16 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions9

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Espace perméable
  • indice Peyrou a
  • Emprise bâtie
  • Hélistation (côtes NGF)
  • Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
  • SMS
  • secteur S2
  • Hauteur maximale
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • AC
  • DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
  • Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
  • Glissement de terrain

Servitudes d'utilité publique3

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • SRP de Montpellier : Avenue de Lodève - Château de la Piscine
  • Hôtel de Guidais
  • Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
Les 4 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
15/07/2026Déclaration préalable034172260113139 Boulevard des ArceauxKL 4051 logement402 m²autoriséSC NOREL
15/07/2026Déclaration préalable034172260113139 Boulevard des ArceauxKL 405402 m²autoriséSC NOREL
29/01/2025Permis de construire03417224M022649 Boulevard des ArceauxKL 41248 m²86 m²annuléSCI ARCEAUX J2M
26/04/2017Permis de construire03417216V027113 Boulevard des ArceauxKL 328157 m²316 m²terminéSCI DOM

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Installations classées
4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
27 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 55bis Boulevard des Arceaux 34000 Montpellier16,7 m²1970CB
appartement, 18 Boulevard des Arceaux 34000 Montpellier37,7 m²1900CA
appartement, 17 Boulevard des Arceaux 34000 Montpellier31,8 m²DB
appartement, 17 Boulevard des Arceaux 34000 Montpellier58,9 m²1970CB
immeuble, 3bis Boulevard des Arceaux 34000 MontpellierCA
appartement, 3bis Boulevard des Arceaux 34000 Montpellier43,5 m²CA
appartement, 21 Boulevard des Arceaux 34000 Montpellier42,9 m²CB
appartement, 55 Boulevard des Arceaux 34000 Montpellier31,8 m²1970CC
appartement, 55bis Boulevard des Arceaux 34000 Montpellier25,6 m²1960CB
immeuble, 5 Boulevard des Arceaux 34000 Montpellier1961CC
appartement, Boulevard des Arceaux 34000 Montpellier27 m²CA
appartement, Boulevard des Arceaux 34000 Montpellier60,9 m²2013BA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
3MASALSociété civilepropriétaire4 locaux
3 bisSCI LES CIGALESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
3SO MISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
3 bisAKATRESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3AUDREYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3 bisGHEMADRISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3SCI LES CIGALESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE CERFSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3 bisSOCIETE CIVILE IMMOBILIERE CERFSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3 bisT 2 L PLUS XSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 29 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
4LES ARCEAUX D'ALCARAZSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
5ARIASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
5 bisNEW LIFESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
5 terPRIMAVERASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
6SCI GUIBALSociété civilepropriétaire3 locaux
7 bisENEDISSociété anonymepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
88 BOULEVARD DES ARCEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
12ETAT ALGERIEN REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULÉtatpropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
13 bisSCI DOMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
15AUPHIESociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
16SCI JCASociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
17THOMASSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
20BANQUE POPULAIRE DU SUDPersonne moralepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
21CASAR IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
22AMCJMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
27DES ARCEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
29LEMON PATRIMOINESociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
31DU 2 JUILLETSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
34RENOVALYS 4Société civile de placement immobilierpropriétaire1 local
36SCI DES ARCEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
38SCI ARCEAUX SIETESociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
39FANAL LESociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux
39CDP LES ARCEAUXSociété civilepropriétaire5 locaux
39SC NORELSociété civilepropriétaire3 locaux
39HERCASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
39ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
39NAIN JAUNESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
46CDC HABITATSociété d'économie mixtepropriétaire5 locaux
49SCI ARCEAUX J2MSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
50MIMISociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
53LA REMISESociété par actions simplifiéepropriétaire, usufruitier4 locaux
55 bisATECHNOLOGIESociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
59 bisUNICAPITALSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
61CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRESÉtablissement publicpropriétaire, gestionnaire d'un bien de l'État7 locaux
61ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETATÉtatpropriétaire4 locaux
9244ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants405238 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen21 610 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté24,4 %Des ménages du carreau
Propriétaires26,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social9,7 %Des logements du carreau
Bâti avant 194549,2 %Des logements du carreau
Maisons11,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement55 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans15,3 %16 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 8 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 17 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 4 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1190 m
Supérette ou épicerie8160 m
Boulangerie3130 m
Boucherie3350 m
Poissonnerie1120 m
Fruits et légumes560 m
Restaurant35130 m
Librairie ou presse3240 m
Banque440 m
Bureau ou relais de poste2150 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1790 m
Pharmacie2200 m
Dentiste17120 m
Kinésithérapeute4890 m
Laboratoire d'analyses290 m
Centre ou maison de santé800 m
Urgences1,1 km
Hôpital ou clinique1,0 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2260 m
École maternelle ou élémentaire4110 m
Collège1400 m
Lycée1420 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1440 m
Gymnase1430 m
Stade ou terrain de sport770 m
Cinéma1,3 km
Bibliothèque1,7 km
Conservatoire780 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie3,0 km
Police ou gendarmerie1,3 km
France Services1390 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • les Arceauxtramway253 m
  • les Arceauxtramway286 m
  • Plan Cabanestramway423 m
  • Peyrou Arc de Triomphetramway621 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m7

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Auguste Comtepublic
  • Ecole élémentaire Jeanne d'Arcpublic
  • Ecole maternelle Chaptalpublic
  • Ecole primaire privée Assomption Sainte Thérèseprivé
  • Ecole primaire privée Ehpicentriaprivésans cantine
  • Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général)privésans cantine
  • Lycée privé Notre-Dame de la Merciprivéinternat

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.