Rue Raoul, Montpellier
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Prix dans la rue3 940 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 3-1-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnostics5 diagnosticsdans la voiePropriétaire8 sociétés ou organismesdans la voieQuartier391 habitants42,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleKL 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 171 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,4 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 16 % au-dessus de Montpellier et 15 % au-dessus de l'Hérault.
3 940 €/m²
L'estimation 3 940Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 840 €/m²
- Fourchette haute
- 5 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 420 et 4 480 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 841 €5 ventes
- 2022aucune vente
- 20234 406 €1 vente
- 20244 894 €1 vente
- 20253 757 €1 vente
- Estimation3 940 €estimé
8 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 3 Rue Raoul le 29/10/2025 : 92 m² pour 345 630 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 3 Rue Raoul | Dépendance, Appartement3 Rue Raoul · 92 m² · 3 757 €/m² | 92 m² | 345 630 € | 3 757 € |
| 06/08/2024 | 3 Rue Raoul | Dépendance, Appartement3 Rue Raoul · 94 m² · 4 894 €/m² | 94 m² | 460 000 € | 4 894 € |
| 23/02/2023 | 3 Rue Raoul | Dépendance, Appartement3 Rue Raoul · 99 m² · 4 406 €/m² | 99 m² | 436 200 € | 4 406 € |
| 28/02/2022 | 3 Rue Raoul | Dépendance, Maison3 Rue Raoul · 164 m² · 5 884 €/m² | 164 m² | 965 000 € | 5 884 € |
| 14/10/2021 | 9 Rue Raoul | Appartement9 Rue Raoul · 43 m² · 3 430 €/m² | 43 m² | 147 500 € | 3 430 € |
Afficher les 11 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 Rue Raoul | Dépendance3 Rue Raoul | non mesurée | 32 000 € | — |
| 27/01/2025 | 3 Rue Raoul | Dépendance3 Rue Raoul | non mesurée | 33 000 € | — |
| 23/05/2024 | 3 Rue Raoul | Dépendance3 Rue Raoul | non mesurée | 3 000 € | — |
| 25/01/2024 | 7 Rue Raoul | Vente7 Rue Raoul · 133 m² | 133 m² de terrain | 560 000 € | — |
| 07/07/2023 | 3 Rue Raoul | Local industriel, commercial ou assimilé, Dépendance3 Rue Raoul · 68 m² · 3 471 €/m² | 68 m² | 236 000 € | 3 471 € |
| 14/06/2023 | 3 Rue Raoul | Dépendance3 Rue Raoul | non mesurée | 56 000 € | — |
| 26/04/2023 | 3 Rue Raoul | Dépendance3 Rue Raoul | non mesurée | 17 000 € | — |
| 14/10/2021 | 9 Rue Raoul | Appartement9 Rue Raoul · 35 m² · 3 957 €/m² | 35 m² | 138 500 € | 3 957 € |
| 08/09/2021 | 3 Rue Raoul | Appartement, Dépendance3 Rue Raoul · 56 m² · 3 841 €/m² | 56 m² | 215 088 € | 3 841 € |
| 30/07/2021 | 3 Rue Raoul | Appartement, Dépendance3 Rue Raoul · 55 m² · 3 333 €/m² | 55 m² | 183 300 € | 3 333 € |
| 16/03/2021 | 3 Rue Raoul | Dépendance, Appartement3 Rue Raoul · 94 m² · 3 936 €/m² | 94 m² | 370 000 € | 3 936 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UA 3-1-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- Fixée au règlement graphique
- Emprise au sol maximale
- Règles de l'AVAP seulesdans le sous-secteur UA 3-1-1
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 41,6 m · 3,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 551 kWh/an1 926 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 16 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions9
- Espace perméable
- indice Peyrou a
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- secteur S2
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hélistation (côtes NGF)
Informations4
- AC
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
Servitudes d'utilité publique3
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Hôtel de Guidais
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Rue du Lierre, à 349 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Rue du Chèvrefeuille, à 390 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Place Père Régis / Assas, à 441 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Pharmacie, à 455 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 28 octobre 1987, en 1993 et le 12 septembre 1994.
- 28 faubourg Figuerolles, à 456 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 12 septembre 1994.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 28 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Rue Raoul 34000 Montpellier | 33,1 m² | — | F | C |
| immeuble, 5 Rue Raoul 34000 Montpellier | — | 1900 | D | B |
| appartement, 17 Rue Raoul 34000 Montpellier | 33,8 m² | — | C | B |
| maison, 19 Rue Raoul 34000 Montpellier | 67,8 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Rue Raoul 34000 Montpellier | 20,3 m² | 1953 | F | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | Allzen | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 3 | JCMD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | La Remise | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 3 | Nippon Kodo Co LTD | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI CCN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | Raoul | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | Herglabis | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants391233 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen22 844 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté20,2 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires42,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194548,5 %Des logements autour de la rue
Maisons23,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement60 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans12,5 %19,4 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 12 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 16 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 290 m |
| Supérette ou épicerie | 12 | 120 m |
| Boulangerie | 5 | 180 m |
| Boucherie | 3 | 350 m |
| Poissonnerie | 4 | 200 m |
| Fruits et légumes | — | 540 m |
| Restaurant | 44 | 50 m |
| Librairie ou presse | 2 | 350 m |
| Banque | 3 | 200 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 290 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 16 | 60 m |
| Pharmacie | 2 | 360 m |
| Dentiste | 14 | 280 m |
| Kinésithérapeute | 43 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 230 m |
| Centre ou maison de santé | — | 860 m |
| Urgences | — | 1,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 910 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 240 m |
| Collège | — | 560 m |
| Lycée | 1 | 440 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 580 m |
| Gymnase | 1 | 480 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 780 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 880 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | 1 | 350 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- les Arceauxtramway94 m
- les Arceauxtramway125 m
- Plan Cabanestramway434 m
- Astructramway634 m
Écoles, collèges et lycées4
- École élémentaire Jeanne d'Arcpublic230 m
- École maternelle Chaptalpublic270 m
- École élémentaire Auguste Comtepublic420 m
- Lycée privé Notre-Dame de la Merciinternat470 m