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Rue Gustave, Montpellier

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Prix dans la rue4 230 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 3-1-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 3 sur 7Propriétaire5 sociétés ou organismesdans la voieQuartier391 habitants42,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
200 m
Agrandir le planPhoto aérienne
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille KL 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 171 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,4 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

4 230 €/m²

L'estimation 4 230Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
L'estimation est 25 % au-dessus de Montpellier et 24 % au-dessus de l'Hérault.
Fourchette basse
3 050 €/m²
Fourchette haute
5 590 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 670 et 4 810 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 118 €1 vente
  2. 2022aucune vente
  3. 20233 267 €2 ventes
  4. 20244 375 €3 ventes
  5. 20252 556 €1 vente
  6. Estimation4 230 €estimé

7 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 15 Rue Gustave le 27/01/2025 : 45 m² pour 115 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
01/12/202511 Rue GustaveAppartement11 Rue Gustave · 101 m²101 m²410 780 €—
12/09/202511 Rue GustaveAppartement11 Rue Gustave · 50 m²50 m²159 530 €—
27/01/202515 Rue GustaveDépendance, Appartement15 Rue Gustave · 45 m² · 2 556 €/m²45 m²115 000 €2 556 €
19/09/202410 Rue GustaveAppartement10 Rue Gustave · 22 m² · 5 182 €/m²22 m²114 000 €5 182 €
20/06/202417 Rue GustaveAppartement17 Rue Gustave · 80 m² · 4 375 €/m²80 m²350 000 €4 375 €
Afficher les 4 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
05/02/202415 Rue GustaveAppartement, Dépendance15 Rue Gustave · 57 m² · 4 360 €/m²57 m²248 500 €4 360 €
04/10/202315 Rue GustaveDépendance, Appartement15 Rue Gustave · 44 m² · 4 089 €/m²44 m²179 900 €4 089 €
28/07/202315 Rue GustaveAppartement, Dépendance15 Rue Gustave · 45 m² · 2 444 €/m²45 m²110 000 €2 444 €
31/05/202115 Rue GustaveDépendance, Appartement15 Rue Gustave · 76 m² · 4 118 €/m²76 m²313 000 €4 118 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 3-1-1Tissu de faubourgs

Avis de l'ABF requis
Hauteur maximale
Fixée au règlement graphique
Emprise au sol maximale
Règles de l'AVAP seulesdans le sous-secteur UA 3-1-1
Recul sur la rue
Voir le règlement

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2023La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
43,7 m · 7,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 555 kWh/an1 928 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 16 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions9

  • Espace perméable
  • Hélistation (côtes NGF)
  • indice Peyrou a
  • Emprise bâtie
  • Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
  • SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
  • secteur S2
  • Hauteur maximale
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU

Informations4

  • AC
  • Glissement de terrain
  • DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
  • Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha

Servitudes d'utilité publique3

  • SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
  • Hôtel de Guidais
  • Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
22/02/2023Permis de démolir03417223M000323 Rue GustaveKL 502—99 m²autoriséparticulier
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
  • Rue du Lierre, à 329 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
Voir les 2 autres repères à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Installations classées
2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués
25 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols
1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 3 diagnostics sur 7 la donnent.

7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 7 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 9 Rue Gustave 34000 Montpellier100,7 m²1930DD
appartement, 15 Rue Gustave 34000 Montpellier41,2 m²1900EC
appartement, 15 Rue Gustave 34000 Montpellier74 m²1900DD
appartement, 11 Rue Gustave 34000 Montpellier17,6 m²1900EC
immeuble, 17 Rue Gustave 34000 Montpellier——CC
immeuble, 13 Rue Gustave 34000 Montpellier—1900CC
immeuble, 13 Rue Gustave 34000 Montpellier—1900CC

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 5

N°PropriétaireNatureDroitDétient
11BonpointSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux
11Loc'appartsSociété à responsabilité limitéepropriétaire4 locaux
15EbrrSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
15GustaveSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
26Jean et AnnieSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants391233 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen22 844 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté20,2 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires42,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194548,5 %Des logements autour de la rue
Maisons23,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement60 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans12,5 %19,4 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 9 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 14 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches et 3 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1350 m
Supérette ou épicerie9100 m
Boulangerie3250 m
Boucherie1410 m
Poissonnerie1260 m
Fruits et légumes—590 m
Restaurant2410 m
Librairie ou presse2410 m
Banque3240 m
Bureau ou relais de poste2350 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste14110 m
Pharmacie1410 m
Dentiste13330 m
Kinésithérapeute39110 m
Laboratoire d'analyses2260 m
Centre ou maison de santé—920 m
Urgences—930 m
Hôpital ou clinique—850 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2360 m
École maternelle ou élémentaire3300 m
Collège—600 m
Lycée—500 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—640 m
Gymnase—540 m
Stade ou terrain de sport—720 m
Cinéma—1,4 km
Bibliothèque—1,6 km
Conservatoire—940 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—3,1 km
Police ou gendarmerie—1,1 km
France Services1400 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

  • les Arceauxtramway84 m
  • les Arceauxtramway86 m
  • Plan Cabanestramway493 m
  • Astructramway571 m

Écoles, collèges et lycées3

  • École élémentaire Jeanne d'Arcpublic290 m
  • École maternelle Chaptalpublic330 m
  • École élémentaire Auguste Comtepublic490 m

Entreprises domiciliées à 200 m1 063

Voies voisines3

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.