Impasse des Capucines, Montpellier
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Prix dans la rue3 260 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 4 sur 12Propriétaire4 sociétés ou organismesdans la voieQuartier238 habitants66,4 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleKO 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 50 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,7 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 4 % en dessous de Montpellier et 5 % en dessous de l'Hérault.
3 260 €/m²
L'estimation 3 260Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 350 €/m²
- Fourchette haute
- 4 310 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 830 et 3 700 €/m².
Affiner l'estimation- 20223 522 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 269 €1 vente
- 20253 820 €1 vente
- Estimation3 260 €estimé
3 appartements mesurés. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 14 Impasse des Capucines le 28/02/2025 : 137 m² pour 523 400 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 14 Impasse des Capucines | Dépendance, Appartement14 Impasse des Capucines · 137 m² · 3 820 €/m² | 137 m² | 523 400 € | 3 820 € |
| 12/11/2024 | 14 Impasse des Capucines | Appartement, Dépendance14 Impasse des Capucines · 130 m² · 3 269 €/m² | 130 m² | 424 975 € | 3 269 € |
| 23/03/2022 | 14 Impasse des Capucines | Dépendance, Appartement14 Impasse des Capucines · 130 m² · 3 522 €/m² | 130 m² | 457 850 € | 3 522 € |
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| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/03/2024 | 14 Impasse des Capucines | Dépendance14 Impasse des Capucines | non mesurée | 4 000 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 44,6 m · 3,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions7
- Emprise bâtie
- SMS
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Espace perméable
- indice Peyrou b (55m NGF)
- Aspect extérieur
Informations6
- Glissement de terrain
- Réseau public de distribution de chaleur Nord Alco (RCNA)
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- PE secteur Campus
- AC
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 40 Rue de la Treille Muscate, à 311 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1979.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- 27 Rue de la treille Muscate, à 338 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1979.
- Avenue Père Soulas #12, à 348 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 23 août 2015.
- Pont de la Voie Domitienne, à 374 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 26 septembre 1993.
- Voie domitienne – Verdanson, à 399 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Impasse des Capucines 34000 Montpellier | 131 m² | — | D | D |
| appartement, Impasse des Capucines 34000 Montpellier | 74,1 m² | 1983 | C | C |
| immeuble, Impasse des Capucines 34000 Montpellier | — | — | C | C |
| immeuble, Impasse des Capucines 34000 Montpellier | — | — | C | C |
| appartement, 14 Impasse des Capucines 34000 Montpellier | 10,5 m² | — | F | C |
| appartement, 14 Impasse des Capucines 34000 Montpellier | 9,1 m² | — | E | C |
| appartement, 14 Impasse des Capucines 34000 Montpellier | 9,1 m² | — | E | C |
| appartement, 14 Impasse des Capucines 34000 Montpellier | 8,6 m² | — | F | C |
| appartement, 14 Impasse des Capucines 34000 Montpellier | 13,7 m² | — | G | C |
| appartement, 14 Impasse des Capucines 34000 Montpellier | 9,1 m² | — | E | C |
| appartement, 14 Impasse des Capucines 34000 Montpellier | 131,5 m² | 1969 | C | C |
| immeuble, Impasse des Capucines 34000 Montpellier | — | 1969 | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SCI le Mas Blanc | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 7 | SCI la Nisada | Société civile | propriétaire | 6 locaux |
| 14 | P P J | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | Syndicat des Coproprietaires Résidence le Paradis | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants238113 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen27 051 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté7,1 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires66,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194513,3 %Des logements autour de la rue
Maisons16,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement92 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,2 %25,6 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 670 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 150 m |
| Boulangerie | 1 | 430 m |
| Boucherie | 2 | 260 m |
| Poissonnerie | — | 880 m |
| Fruits et légumes | 1 | 430 m |
| Restaurant | 6 | 160 m |
| Librairie ou presse | 3 | 160 m |
| Banque | — | 740 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 810 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 50 m |
| Pharmacie | 1 | 90 m |
| Dentiste | 8 | 50 m |
| Kinésithérapeute | 21 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 690 m |
| Centre ou maison de santé | — | 660 m |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 880 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 260 m |
| Collège | 1 | 290 m |
| Lycée | — | 840 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 960 m |
| Gymnase | 2 | 240 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 170 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Stade Philippidèstramway712 m
- Boutonnettramway772 m
- les Arceauxtramway886 m
- les Arceauxtramway911 m
Écoles, collèges et lycées2
- École primaire Morisot-Mozartpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)160 m
- Collège Camille Claudelpublic220 m
Entreprises domiciliées à 200 m726
- Elior Restauration France (Elior Restauration Enseignement - Elior Restauration Sante)hébergement et restauration
- Sogeres (Sogeres)hébergement et restauration
- Adomahébergement et restauration
- Elior Restauration Hôtellerie de Sante (Erhs)hébergement et restauration
- Indivision Bru Grangeimmobilier
- Auditors Consultingactivités scientifiques et techniques