Rue François Dezeuze, Montpellier
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Prix dans la rue2 300 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 7 sur 12Propriétaire27 sociétés ou organismesdans la voieQuartier196 habitants82,4 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIW 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 165 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,3 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 32 % en dessous de Montpellier et 33 % en dessous de l'Hérault.
2 300 €/m²
L'estimation 2 300Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 1 660 €/m²
- Fourchette haute
- 3 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 000 et 2 620 €/m².
Affiner l'estimation- 20211 987 €2 ventes
- 20222 110 €3 ventes
- 20232 127 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 069 €3 ventes
- Estimation2 300 €estimé
12 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 697 Rue François Dezeuze le 29/10/2025 : 63 m² pour 93 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 697 Rue François Dezeuze | Appartement, Dépendance697 Rue François Dezeuze · 63 m² · 1 476 €/m² | 63 m² | 93 000 € | 1 476 € |
| 01/09/2025 | 681 Rue François Dezeuze | Dépendance, Appartement681 Rue François Dezeuze · 73 m² · 2 069 €/m² | 73 m² | 151 050 € | 2 069 € |
| 26/08/2025 | 681 Rue François Dezeuze | Dépendance, Appartement681 Rue François Dezeuze · 58 m² · 2 139 €/m² | 58 m² | 124 050 € | 2 139 € |
| 14/03/2024 | 697 Rue François Dezeuze | Dépendance, Appartement697 Rue François Dezeuze · 126 m² | 126 m² | 136 000 € | — |
| 06/09/2023 | 681 Rue François Dezeuze | Appartement, Dépendance681 Rue François Dezeuze · 71 m² · 1 493 €/m² | 71 m² | 106 020 € | 1 493 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2023 | 681 Rue François Dezeuze | Appartement, Dépendance681 Rue François Dezeuze · 58 m² · 1 974 €/m² | 58 m² | 114 500 € | 1 974 € |
| 25/05/2023 | 681 Rue François Dezeuze | Dépendance, Appartement681 Rue François Dezeuze · 63 m² · 2 381 €/m² | 63 m² | 150 000 € | 2 381 € |
| 22/02/2023 | 896 Rue François Dezeuze | Dépendance, Appartement896 Rue François Dezeuze · 68 m² · 2 279 €/m² | 68 m² | 155 000 € | 2 279 € |
| 01/09/2022 | 896 Rue François Dezeuze | Appartement, Dépendance896 Rue François Dezeuze · 91 m² · 2 110 €/m² | 91 m² | 192 000 € | 2 110 € |
| 23/08/2022 | 896 Rue François Dezeuze | Appartement, Dépendance896 Rue François Dezeuze · 68 m² · 2 515 €/m² | 68 m² | 171 050 € | 2 515 € |
| 25/07/2022 | 435 Rue François Dezeuze | Dépendance, Maison435 Rue François Dezeuze · 98 m² · 3 469 €/m² | 98 m² | 340 000 € | 3 469 € |
| 02/03/2022 | 681 Rue François Dezeuze | Dépendance, Appartement681 Rue François Dezeuze · 71 m² · 1 701 €/m² | 71 m² | 120 770 € | 1 701 € |
| 04/01/2022 | 357 Rue François Dezeuze | Dépendance, Maison357 Rue François Dezeuze · 129 m² · 5 263 €/m² | 129 m² | 678 900 € | 5 263 € |
| 13/09/2021 | 697 Rue François Dezeuze | Appartement, Dépendance697 Rue François Dezeuze · 63 m² · 2 262 €/m² | 63 m² | 142 500 € | 2 262 € |
| 11/05/2021 | 681 Rue François Dezeuze | Appartement, Dépendance681 Rue François Dezeuze · 73 m² · 1 712 €/m² | 73 m² | 125 000 € | 1 712 € |
| 11/02/2021 | 681 Rue François Dezeuze | Dépendance681 Rue François Dezeuze | non mesurée | 10 000 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2015La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 62,7 m · 2,8 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 511 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- secteur S2
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- SMS
- indice Peyrou f
- Hauteur maximale
Informations3
- Glissement de terrain
- DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
- AC
Monuments historiques protégés1
- Château et Parc de la Piscine
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2015 | Permis de construire03417214V0229 | 289 Rue Francois Dezeuze | IW 83 | 8 m² | — | autorisé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 799 rue François Dezeuze, à 254 mSon repère marque le niveau atteint par le Rieu Coulon en 2014.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 888 Rue François Dezeuze 34070 Montpellier | — | 1988 | C | B |
| appartement, 799 Rue François Dezeuze 34070 Montpellier | 77,6 m² | — | D | D |
| appartement, 896 Rue François Dezeuze 34070 Montpellier | 45,9 m² | — | C | A |
| appartement, 713 Rue François Dezeuze 34070 Montpellier | 62,8 m² | — | D | D |
| appartement, 896 Rue François Dezeuze 34070 Montpellier | 46 m² | — | C | A |
| appartement, 888 Rue François Dezeuze 34070 Montpellier | 72,5 m² | — | C | A |
| maison, 295 Rue François Dezeuze 34070 Montpellier | 125 m² | — | D | D |
| appartement, 289 Rue François Dezeuze 34070 Montpellier | 78,3 m² | 1962 | C | A |
| appartement, 896 Rue François Dezeuze 34070 Montpellier | 48 m² | — | B | A |
| appartement, 896 Rue François Dezeuze 34070 Montpellier | 48 m² | — | B | A |
| appartement, 896 Rue François Dezeuze 34070 Montpellier | 26,3 m² | — | C | A |
| appartement, 697 Rue François Dezeuze 34070 Montpellier | 62,6 m² | 1964 | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 27
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 295 | SCI Benimmo | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 341 | SCI Di Immobilier | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 493 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 581 | Association Syndicale du Lot les Bastides de la Chamberte | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 681 | CJLC 210 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 681 | Iliana | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 681 | Le Bois de Jonqueyrolles | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 681 | RJLC 98 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 697 | Société Immobilière Montpellieraine | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 697 | Iliana | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 697 | RJLC 98 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 713 | Evak | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 713 | Société Immobilière Montpellieraine | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 713 | Commune de Montpellier | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 763 | Commune de Montpellier | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 799 | Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit | Bailleur social | propriétaire | 87 locaux |
| 799 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 836 | Commune de Montpellier | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 863 | Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit | Bailleur social | propriétaire | 135 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 863 | Commune de Montpellier | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 896 | Levezou | Société civile immobilière | propriétaire | 38 locaux |
| 896 | Madeleine Maubon | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 896 | SCI Mariinsky Martelle | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 896 | Cellnex France SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 896 bis | Commune de Montpellier | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 896 bis | Levezou | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9010 F | Numericable | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants19674 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen22 174 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté8,1 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires82,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19451,4 %Des logements autour de la rue
Maisons93,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement85 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans25 %15,3 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 3 pharmacies et 1 crèche.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 390 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 250 m |
| Boulangerie | 3 | 250 m |
| Boucherie | 1 | 390 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | 1 | 390 m |
| Restaurant | 7 | 380 m |
| Librairie ou presse | 1 | 390 m |
| Banque | 1 | 460 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 460 m |
| Pharmacie | 3 | 360 m |
| Dentiste | 4 | 400 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 340 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | 550 m |
| Hôpital ou clinique | — | 550 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 480 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 510 m |
| Collège | — | 640 m |
| Lycée | 2 | 320 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 1 | 320 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 660 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 830 m |
| Conservatoire | — | 2,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Jules Guesdetramway352 m
- Tonnellestramway633 m
- Astructramway847 m
- Estanovetramway974 m
Écoles, collèges et lycées7
- Établissement régional d'enseignement adapté Jean-Jacques Rousseaupublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat360 m
- Lycée professionnel Jules Ferrypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat360 m
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jules Ferrypublicinternat400 m
- Cite Internationale Jules Guesdepublicinternat440 m
- École internationale Jules Guesdepublic440 m
- Lycée polyvalent Jules Guesdepublicinternat450 m
- École maternelle Maria Callaspublic490 m