Rue de la Piscine, Montpellier
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Prix dans la rue2 410 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.Avis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire7 sociétés ou organismesdans la voieQuartier242 habitants58,8 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleKX 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 96 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,6 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 29 % en dessous de Montpellier et 30 % en dessous de l'Hérault.
2 410 €/m²
L'estimation 2 410Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 1 740 €/m²
- Fourchette haute
- 3 190 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 090 et 2 740 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 125 €5 ventes
- 20222 564 €5 ventes
- 20231 707 €2 ventes
- 20242 051 €3 ventes
- 20252 654 €4 ventes
- Estimation2 410 €estimé
19 appartements mesurés. 58 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 441 Rue de la Piscine le 17/11/2025 : 64 m² pour 185 700 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 1 % en dessous de Montpellier et 26 % au-dessus de l'Hérault.
3 790 €/m²
L'estimation 3 790Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 340 €/m²
- Fourchette haute
- 5 280 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 140 et 4 430 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 038 €1 vente
- 20225 128 €1 vente
- 20232 527 €1 vente
- 20243 269 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 790 €estimé
4 maisons mesurées. 58 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 417 Rue de la Piscine le 29/11/2024 : 147 m² pour 480 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 367 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement367 Rue de la Piscine · 60 m² · 5 000 €/m² | 60 m² | 300 000 € | 5 000 € |
| 17/11/2025 | 441 Rue de la Piscine | Appartement, Dépendance441 Rue de la Piscine · 64 m² · 2 902 €/m² | 64 m² | 185 700 € | 2 902 € |
| 01/10/2025 | 368 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement368 Rue de la Piscine · 75 m² · 3 372 €/m² | 75 m² | 252 875,21 € | 3 372 € |
| 11/09/2025 | 259 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement259 Rue de la Piscine · 49 m² · 2 041 €/m² | 49 m² | 100 000 € | 2 041 € |
| 21/02/2025 | 393 Rue de la Piscine | Appartement, Dépendance393 Rue de la Piscine · 75 m² · 2 405 €/m² | 75 m² | 180 350 € | 2 405 € |
Afficher les 53 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 348 Rue de la Piscine | Dépendance348 Rue de la Piscine | non mesurée | 11 000 € | — |
| 27/12/2024 | 393 Rue de la Piscine | Appartement, Dépendance393 Rue de la Piscine · 43 m² · 2 326 €/m² | 43 m² | 100 000 € | 2 326 € |
| 29/11/2024 | 417 Rue de la Piscine | Dépendance, Maison417 Rue de la Piscine · 147 m² · 3 269 €/m² | 147 m² | 480 500 € | 3 269 € |
| 25/07/2024 | 259 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement259 Rue de la Piscine · 72 m² · 35 €/m² | 72 m² | 2 500 € | 35 € |
| 28/06/2024 | 259 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement259 Rue de la Piscine · 72 m² · 1 563 €/m² | 72 m² | 112 500 € | 1 563 € |
| 18/01/2024 | 97 Rue de la Piscine | Appartement, Dépendance97 Rue de la Piscine · 78 m² · 2 051 €/m² | 78 m² | 160 000 € | 2 051 € |
| 02/10/2023 | 259 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement259 Rue de la Piscine · 61 m² · 1 885 €/m² | 61 m² | 115 000 € | 1 885 € |
| 27/07/2023 | 259 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement259 Rue de la Piscine · 72 m² · 1 528 €/m² | 72 m² | 110 000 € | 1 528 € |
| 23/06/2023 | 97 Rue de la Piscine | Dépendance, Maison97 Rue de la Piscine · 91 m² · 2 527 €/m² | 91 m² | 230 000 € | 2 527 € |
| 24/03/2023 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement367 Rue de la Piscine | — | 295 000 € | — |
| 06/01/2023 | 393 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement, Maison393 Rue de la Piscine · 94 m² | 94 m² | 104 000 € | — |
| 29/12/2022 | 259 Rue de la Piscine | Appartement, Dépendance259 Rue de la Piscine · 61 m² · 2 049 €/m² | 61 m² | 125 000 € | 2 049 € |
| 14/12/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement367 Rue de la Piscine | — | 295 000 € | — |
| 09/12/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement367 Rue de la Piscine | — | 305 000 € | — |
| 12/09/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement367 Rue de la Piscine | — | 248 000 € | — |
| 07/09/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement367 Rue de la Piscine | — | 290 000 € | — |
| 17/08/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement367 Rue de la Piscine | — | 162 000 € | — |
| 12/08/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement367 Rue de la Piscine | — | 226 500 € | — |
| 01/08/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement367 Rue de la Piscine | — | 235 500 € | — |
| 28/07/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement367 Rue de la Piscine | — | 291 000 € | — |
| 28/07/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement367 Rue de la Piscine | — | 185 500 € | — |
| 28/07/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement367 Rue de la Piscine | — | 225 500 € | — |
| 26/07/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement367 Rue de la Piscine | — | 152 000 € | — |
| 22/07/2022 | 393 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement393 Rue de la Piscine · 62 m² · 1 613 €/m² | 62 m² | 100 000 € | 1 613 € |
| 22/07/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement367 Rue de la Piscine | — | 220 000 € | — |
| 21/07/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement367 Rue de la Piscine | — | 152 000 € | — |
| 21/06/2022 | 51 Rue de la Piscine | Local industriel, commercial ou assimilé51 Rue de la Piscine · 20 m² · 4 680 €/m² | 20 m² | 93 600 € | 4 680 € |
| 17/06/2022 | 368 Rue de la Piscine | Appartement, Dépendance368 Rue de la Piscine · 75 m² · 3 067 €/m² | 75 m² | 230 000 € | 3 067 € |
| 13/06/2022 | 259 Rue de la Piscine | Appartement, Dépendance259 Rue de la Piscine · 61 m² · 2 574 €/m² | 61 m² | 157 000 € | 2 574 € |
| 10/06/2022 | 367 Rue de la Piscine | Maison367 Rue de la Piscine · 117 m² · 5 128 €/m² | 117 m² | 600 000 € | 5 128 € |
| 20/05/2022 | 51 Rue de la Piscine | Local industriel, commercial ou assimilé51 Rue de la Piscine · 32 m² | 32 m² | 103 800 € | — |
| 30/03/2022 | 259 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement259 Rue de la Piscine · 61 m² · 2 564 €/m² | 61 m² | 156 400 € | 2 564 € |
| 17/01/2022 | 259 Rue de la Piscine | Dépendance259 Rue de la Piscine | non mesurée | 20 000 € | — |
| 30/12/2021 | 51 Rue de la Piscine | Local industriel, commercial ou assimilé51 Rue de la Piscine · 20 m² · 5 178 €/m² | 20 m² | 103 560 € | 5 178 € |
| 08/12/2021 | 51 Rue de la Piscine | Local industriel, commercial ou assimilé51 Rue de la Piscine · 21 m² · 4 943 €/m² | 21 m² | 103 800 € | 4 943 € |
| 26/11/2021 | 441 Rue de la Piscine | Dépendance441 Rue de la Piscine | non mesurée | 13 000 € | — |
| 10/11/2021 | 441 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement441 Rue de la Piscine · 64 m² · 2 125 €/m² | 64 m² | 136 000 € | 2 125 € |
| 08/10/2021 | 51 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement51 Rue de la Piscine | — | 174 600 € | — |
| 27/09/2021 | 51 Rue de la Piscine | Local industriel, commercial ou assimilé51 Rue de la Piscine · 21 m² · 4 789 €/m² | 21 m² | 100 560 € | 4 789 € |
| 13/09/2021 | 348 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement348 Rue de la Piscine · 75 m² · 2 427 €/m² | 75 m² | 182 000 € | 2 427 € |
| 13/09/2021 | 139 Rue de la Piscine | Maison139 Rue de la Piscine · 80 m² · 4 038 €/m² | 80 m² | 323 000 € | 4 038 € |
| 31/08/2021 | 259 Rue de la Piscine | Appartement259 Rue de la Piscine · 61 m² · 2 377 €/m² | 61 m² | 145 000 € | 2 377 € |
| 10/08/2021 | 51 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement51 Rue de la Piscine | — | 208 560 € | — |
| 30/07/2021 | 51 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement51 Rue de la Piscine | — | 108 960 € | — |
| 16/07/2021 | 51 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement51 Rue de la Piscine | — | 102 960 € | — |
| 08/07/2021 | 51 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement51 Rue de la Piscine | — | 109 800 € | — |
| 31/03/2021 | 97 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement97 Rue de la Piscine · 98 m² · 1 782 €/m² | 98 m² | 174 600 € | 1 782 € |
| 08/03/2021 | 51 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement51 Rue de la Piscine | — | 99 960 € | — |
| 24/02/2021 | 97 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement97 Rue de la Piscine · 67 m² · 1 418 €/m² | 67 m² | 95 000 € | 1 418 € |
| 16/02/2021 | 51 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement51 Rue de la Piscine | — | 96 000 € | — |
| 02/02/2021 | 51 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement51 Rue de la Piscine | — | 193 560 € | — |
| 27/01/2021 | 51 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement51 Rue de la Piscine | — | 96 360 € | — |
| 14/01/2021 | 51 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement51 Rue de la Piscine | — | 103 560 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- R+1+attiqueconstructions existantes, en secteur UC 3-1
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2018La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 61,2 m · 1,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 511 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Aspect extérieur
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
- secteur S2
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Espace perméable
- indice Peyrou f
- Hauteur maximale
Informations3
- DPUR MONTPELLIER
- Glissement de terrain
- AC
Monuments historiques protégés1
- Château et Parc de la Piscine
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2023 | Déclaration préalable03417223M0821 | 97 Rue de la Piscine | KX 92 | 1 logement | 2 914 m² | autorisé | particulier |
| 25/06/2020 | Permis de construire03417220V0027 | 367 Rue de la Piscine | KX 193 | 16 logements, 722 m² | — | terminé | ORIGAMI |
| 09/08/2018 | Permis de construire03417217V0351 | 51 Rue de la Piscine | KX 294 | 146 logements, 4 197 m² | — | terminé | PABLO |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Rue de la Concorde, à 282 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 8 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 208 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | 149 m² | 1957 | C | C |
| appartement, 97 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | 64,8 m² | 1973 | D | D |
| immeuble, 348 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | — | — | D | D |
| appartement, 97 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | 75,9 m² | — | C | C |
| appartement, 417 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | 87,2 m² | 1960 | C | B |
| appartement, 51 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | 20,1 m² | 2019 | A | A |
| appartement, 51 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | 20,1 m² | 2019 | B | B |
| appartement, 441 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | 62,9 m² | 1960 | C | A |
| appartement, 259 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | 71,3 m² | — | E | E |
| appartement, 51 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | 19,4 m² | 2021 | B | B |
| appartement, 441 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | 59,6 m² | 1965 | C | A |
| appartement, 398 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | 54,3 m² | 1960 | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 51 | Patrimoine Languedocienne Société Anonyme d'Habitations A Lo | Bailleur social | propriétaire | 41 locaux |
| 209 | Opus 4 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 259 | SCI de la Piscine | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 367 | Origami | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 393 | Troisofa | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 4 locaux |
| 393 | Evolution 2000 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 441 | Piscine | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants242102 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen19 980 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté17,6 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires58,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19452 %Des logements autour de la rue
Maisons23,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement77 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans23 %21,1 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 360 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 250 m |
| Boulangerie | 7 | 250 m |
| Boucherie | 1 | 360 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | 1 | 360 m |
| Restaurant | 7 | 210 m |
| Librairie ou presse | 1 | 360 m |
| Banque | — | 830 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 610 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 430 m |
| Pharmacie | 2 | 360 m |
| Dentiste | 6 | 170 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 480 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 270 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 330 m |
| Collège | — | 690 m |
| Lycée | — | 760 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 670 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | — | 660 m |
| Bibliothèque | 1 | 470 m |
| Conservatoire | — | 3,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Tonnellestramway333 m
- Pergolatramway759 m
- Jules Guesdetramway840 m
- Celleneuvetramway902 m
Écoles, collèges et lycées3
- École maternelle Jeanne Deroinpublic360 m
- École élémentaire Léo MaletpublicREP+classe pour élèves handicapés (ULIS)370 m
- École élémentaire B. Spinozapublic380 m
Entreprises domiciliées à 200 m494
- GIE Europacservices administratifs
- Jacques&julienimmobilier
- Exetechfinance et assurance
- Congregation des Soeurs de l'Alliance (Association)autres services
- Les Portes de Jillaq (LPDJ)enseignement
- Indivision Houzeimmobilier