Rue de la Piscine, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille KX 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 088 €/m²
14 appartements mesurés ; 4 038 €/m² pour une maison, 3 ventes. 58 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 367 Rue de la Piscine, 300 000 € le 29/12/2025.
2 330 €/m²
- Fourchette basse
- 1 660 €/m²
- Fourchette haute
- 3 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 108 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 2 319 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 125 €5 ventes
- 20222 307 €2 ventes
- 20231 885 €1 vente
- 20241 807 €2 ventes
- 20253 137 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 367 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement | 60 m² | 300 000 € | 5 000 € |
| 17/11/2025 | 441 Rue de la Piscine | Appartement, Dépendance | 64 m² | 185 700 € | 2 902 € |
| 01/10/2025 | 368 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement | 75 m² | 252 875,21 € | 3 372 € |
| 11/09/2025 | 259 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement | 49 m² | 100 000 € | 2 041 € |
| 25/06/2025 | 348 Rue de la Piscine | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
Afficher les 53 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 393 Rue de la Piscine | Appartement, Dépendance | 75 m² | 180 350 € | — |
| 27/12/2024 | 393 Rue de la Piscine | Appartement, Dépendance | 43 m² | 100 000 € | — |
| 29/11/2024 | 417 Rue de la Piscine | Dépendance, Maison | 147 m² | 480 500 € | 3 269 € |
| 25/07/2024 | 259 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement | 72 m² | 2 500 € | 35 € |
| 28/06/2024 | 259 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement | 72 m² | 112 500 € | 1 563 € |
| 18/01/2024 | 97 Rue de la Piscine | Appartement, Dépendance | 78 m² | 160 000 € | 2 051 € |
| 02/10/2023 | 259 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement | 61 m² | 115 000 € | 1 885 € |
| 27/07/2023 | 259 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement | 72 m² | 110 000 € | — |
| 23/06/2023 | 97 Rue de la Piscine | Dépendance, Maison | 91 m² | 230 000 € | — |
| 24/03/2023 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 295 000 € | — |
| 06/01/2023 | 393 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement, Maison | 94 m² | 104 000 € | — |
| 29/12/2022 | 259 Rue de la Piscine | Appartement, Dépendance | 61 m² | 125 000 € | 2 049 € |
| 14/12/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 295 000 € | — |
| 09/12/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 305 000 € | — |
| 12/09/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 248 000 € | — |
| 07/09/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 290 000 € | — |
| 17/08/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 162 000 € | — |
| 12/08/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 226 500 € | — |
| 01/08/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 235 500 € | — |
| 28/07/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 291 000 € | — |
| 28/07/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 185 500 € | — |
| 28/07/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 225 500 € | — |
| 26/07/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 152 000 € | — |
| 22/07/2022 | 393 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement | 62 m² | 100 000 € | — |
| 22/07/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 220 000 € | — |
| 21/07/2022 | 367 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 152 000 € | — |
| 21/06/2022 | 51 Rue de la Piscine | Local industriel. commercial ou assimilé | 20 m² | 93 600 € | 4 680 € |
| 17/06/2022 | 368 Rue de la Piscine | Appartement, Dépendance | 75 m² | 230 000 € | — |
| 13/06/2022 | 259 Rue de la Piscine | Appartement, Dépendance | 61 m² | 157 000 € | — |
| 10/06/2022 | 367 Rue de la Piscine | Maison | 117 m² | 600 000 € | 5 128 € |
| 20/05/2022 | 51 Rue de la Piscine | Local industriel. commercial ou assimilé | 32 m² | 103 800 € | — |
| 30/03/2022 | 259 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement | 61 m² | 156 400 € | 2 564 € |
| 17/01/2022 | 259 Rue de la Piscine | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 30/12/2021 | 51 Rue de la Piscine | Local industriel. commercial ou assimilé | 20 m² | 103 560 € | 5 178 € |
| 08/12/2021 | 51 Rue de la Piscine | Local industriel. commercial ou assimilé | 21 m² | 103 800 € | 4 943 € |
| 26/11/2021 | 441 Rue de la Piscine | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 10/11/2021 | 441 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement | 64 m² | 136 000 € | 2 125 € |
| 08/10/2021 | 51 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 174 600 € | — |
| 27/09/2021 | 51 Rue de la Piscine | Local industriel. commercial ou assimilé | 21 m² | 100 560 € | 4 789 € |
| 13/09/2021 | 348 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement | 75 m² | 182 000 € | 2 427 € |
| 13/09/2021 | 139 Rue de la Piscine | Maison | 80 m² | 323 000 € | 4 038 € |
| 31/08/2021 | 259 Rue de la Piscine | Appartement | 61 m² | 145 000 € | 2 377 € |
| 10/08/2021 | 51 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 208 560 € | — |
| 30/07/2021 | 51 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 108 960 € | — |
| 16/07/2021 | 51 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 102 960 € | — |
| 08/07/2021 | 51 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 109 800 € | — |
| 31/03/2021 | 97 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement | 98 m² | 174 600 € | 1 782 € |
| 08/03/2021 | 51 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 99 960 € | — |
| 24/02/2021 | 97 Rue de la Piscine | Dépendance, Appartement | 67 m² | 95 000 € | 1 418 € |
| 16/02/2021 | 51 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 96 000 € | — |
| 02/02/2021 | 51 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 193 560 € | — |
| 27/01/2021 | 51 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 96 360 € | — |
| 14/01/2021 | 51 Rue de la Piscine | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 103 560 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Aspect extérieur · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Emprise bâtie · …
- Informations
- 3DPUR MONTPELLIER · Glissement de terrain · AC
- Monuments historiques protégés
- 1Château et Parc de la Piscine
- Altitude, pente du terrain
- 61,2 m · 1,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 511 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2018Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
- secteur S2
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Espace perméable
- indice Peyrou f
- Hauteur maximale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR MONTPELLIER
- Glissement de terrain
- AC
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château et Parc de la Piscine
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2023 | Déclaration préalable03417223M0821 | 97 Rue de la Piscine | KX 92 | 1 logement | 2 914 m² | autorisé | particulier |
| 25/06/2020 | Permis de construire03417220V0027 | 367 Rue de la Piscine | KX 193 | 16 logements, 722 m² | — | terminé | ORIGAMI |
| 09/08/2018 | Permis de construire03417217V0351 | 51 Rue de la Piscine | KX 294 | 146 logements, 4 197 m² | — | terminé | PABLO |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 208 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | 149 m² | 1957 | C | C |
| appartement, 97 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | 64,8 m² | 1973 | D | D |
| immeuble, 348 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | — | — | D | D |
| appartement, 97 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | 75,9 m² | — | C | C |
| appartement, 417 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | 87,2 m² | 1960 | C | B |
| appartement, 51 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | 20,1 m² | 2019 | A | A |
| appartement, 51 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | 20,1 m² | 2019 | B | B |
| appartement, 441 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | 62,9 m² | 1960 | C | A |
| appartement, 259 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | 71,3 m² | — | E | E |
| appartement, 51 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | 19,4 m² | 2021 | B | B |
| appartement, 441 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | 59,6 m² | 1965 | C | A |
| appartement, 398 Rue de la Piscine 34080 Montpellier | 54,3 m² | 1960 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 51 | PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LO | Bailleur social | propriétaire | 41 locaux |
| 209 | OPUS 4 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 259 | SCI DE LA PISCINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 367 | ORIGAMI | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 393 | TROISOFA | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 4 locaux |
| 393 | EVOLUTION 2000 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 441 | PISCINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 360 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 250 m |
| Boulangerie | 7 | 250 m |
| Boucherie | 1 | 360 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | 1 | 360 m |
| Restaurant | 7 | 210 m |
| Librairie ou presse | 1 | 360 m |
| Banque | — | 830 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 610 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 430 m |
| Pharmacie | 2 | 360 m |
| Dentiste | 6 | 170 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 480 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 270 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 330 m |
| Collège | — | 690 m |
| Lycée | — | 760 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 670 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | — | 660 m |
| Bibliothèque | 1 | 470 m |
| Conservatoire | — | 3,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Tonnellestramway333 m
- Pergolatramway759 m
- Jules Guesdetramway840 m
- Celleneuvetramway902 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire B. Spinozapublic
- Ecole élémentaire Léo MaletpublicREP+ULIS
- Ecole maternelle Jeanne Deroinpublic
Entreprises domiciliées à 200 m493
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- GIE EUROPACservices administratifs
- JACQUES&JULIENimmobilier
- EXETECHfinance et assurance
- CONGREGATION DES SOEURS DE L'ALLIANCE (ASSOCIATION)autres services
- ASSOCIATION PRINTEMPS DES COEURSautres services
- ASSOCIATION CULTUELLE DES JEUNES MUSULMANS ET MUSULMANES DE JILLAQ (JMMJ)autres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.