Rue des Escarceliers, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille KX 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 149 €/m²
22 appartements mesurés. 42 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 55 Rue des Escarceliers, 207 000 € le 27/05/2025.
2 330 €/m²
- Fourchette basse
- 1 660 €/m²
- Fourchette haute
- 3 170 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (22 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 187 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 2 315 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 250 €6 ventes
- 20222 078 €8 ventes
- 20231 700 €3 ventes
- 20242 151 €3 ventes
- 20252 459 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 342 Rue des Escarceliers | Appartement, Dépendance | 71 m² | 106 000 € | — |
| 27/06/2025 | 55 Rue des Escarceliers | Dépendance, Appartement | 55 m² | 130 900 € | — |
| 10/06/2025 | 55 Rue des Escarceliers | Dépendance, Appartement | 13 m² | 42 900 € | — |
| 27/05/2025 | 55 Rue des Escarceliers | Dépendance, Appartement | 80 m² | 207 000 € | 2 588 € |
| 20/05/2025 | 342 Rue des Escarceliers | Appartement, Dépendance | 68 m² | 158 400 € | 2 329 € |
Afficher les 37 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 342 Rue des Escarceliers | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 02/12/2024 | 342 Rue des Escarceliers | Dépendance, Appartement | 71 m² | 113 000 € | 1 592 € |
| 25/07/2024 | 55 Rue des Escarceliers | Dépendance, Appartement | 68 m² | 160 000 € | 2 353 € |
| 03/05/2024 | 342 Rue des Escarceliers | Appartement, Dépendance | 71 m² | 167 450 € | — |
| 19/04/2024 | 224 Rue des Escarceliers | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 12/01/2024 | 196 Rue des Escarceliers | Dépendance, Appartement | 86 m² | 185 000 € | 2 151 € |
| 26/10/2023 | 196 Rue des Escarceliers | Dépendance, Appartement | 90 m² | 153 000 € | 1 700 € |
| 29/09/2023 | 342 Rue des Escarceliers | Appartement, Dépendance | 71 m² | 152 450 € | 2 147 € |
| 25/09/2023 | 342 Rue des Escarceliers | Appartement, Dépendance | 60 m² | 133 600 € | — |
| 28/07/2023 | 224 Rue des Escarceliers | Dépendance | non mesurée | 24 000 € | — |
| 26/06/2023 | 215 Rue des Escarceliers | Local industriel. commercial ou assimilé | 97 m² | 265 000 € | — |
| 14/04/2023 | 55 Rue des Escarceliers | Dépendance, Appartement | 94 m² | 29 000 € | 309 € |
| 07/12/2022 | 55 Rue des Escarceliers | Dépendance, Appartement | 13 m² | 35 000 € | 2 692 € |
| 28/09/2022 | 55 Rue des Escarceliers | Dépendance, Appartement | 81 m² | 214 000 € | — |
| 03/08/2022 | 55 Rue des Escarceliers | Appartement, Dépendance | 80 m² | 152 400 € | 1 905 € |
| 11/07/2022 | 342 Rue des Escarceliers | Appartement, Dépendance | 60 m² | 112 200 € | — |
| 07/07/2022 | 55 Rue des Escarceliers | Dépendance, Appartement | 53 m² | 171 200 € | 3 230 € |
| 15/06/2022 | 342 Rue des Escarceliers | Dépendance, Appartement | 71 m² | 116 550 € | 1 642 € |
| 25/05/2022 | 55 Rue des Escarceliers | Dépendance, Appartement | 80 m² | 171 500 € | 2 144 € |
| 04/05/2022 | 55 Rue des Escarceliers | Dépendance, Appartement | 81 m² | 163 000 € | 2 012 € |
| 14/04/2022 | 342 Rue des Escarceliers | Dépendance, Appartement | 60 m² | 143 115 € | — |
| 22/03/2022 | 199 Rue des Escarceliers | Appartement | 107 m² | 200 750 € | 1 876 € |
| 18/03/2022 | 199 Rue des Escarceliers | Appartement | 52 m² | 118 800 € | 2 285 € |
| 28/02/2022 | 342 Rue des Escarceliers | Dépendance | non mesurée | 9 000 € | — |
| 20/12/2021 | 342 Rue des Escarceliers | Appartement, Dépendance | 60 m² | 136 000 € | — |
| 02/12/2021 | 224 Rue des Escarceliers | Appartement, Dépendance | 69 m² | 108 000 € | 1 565 € |
| 16/11/2021 | 342 Rue des Escarceliers | Dépendance, Appartement | 71 m² | 96 500 € | — |
| 28/10/2021 | 55 Rue des Escarceliers | Dépendance, Appartement | 81 m² | 197 800 € | — |
| 22/10/2021 | 199 Rue des Escarceliers | Dépendance, Appartement | 78 m² | 300 000 € | 3 846 € |
| 05/10/2021 | 199 Rue des Escarceliers | Local industriel. commercial ou assimilé | 29 m² | 53 200 € | 1 834 € |
| 24/08/2021 | 342 Rue des Escarceliers | Appartement, Dépendance | 60 m² | 139 000 € | 2 317 € |
| 18/08/2021 | 342 Rue des Escarceliers | Dépendance, Appartement | 60 m² | 140 000 € | — |
| 03/08/2021 | 199 Rue des Escarceliers | Appartement | 33 m² | 72 000 € | 2 182 € |
| 08/07/2021 | 55 Rue des Escarceliers | Appartement, Dépendance | 38 m² | 90 850 € | — |
| 03/06/2021 | 342 Rue des Escarceliers | Dépendance, Appartement | 71 m² | 100 000 € | — |
| 09/04/2021 | 199 Rue des Escarceliers | Appartement | 52 m² | 85 000 € | 1 635 € |
| 03/03/2021 | 55 Rue des Escarceliers | Appartement, Dépendance | 13 m² | 42 500 € | 3 269 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Aspect extérieur · secteur S2 · SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC · …
- Informations
- 3Glissement de terrain · AC · DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
- Monuments historiques protégés
- 1Château et Parc de la Piscine
- Altitude, pente du terrain
- 63,1 m · 2,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 511 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- secteur S2
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- indice Peyrou f
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- AC
- DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château et Parc de la Piscine
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 342 Rue des Escarceliers 34080 Montpellier | 57,1 m² | 1965 | D | D |
| appartement, 55 Rue des Escarceliers 34080 Montpellier | 81,8 m² | — | C | C |
| appartement, 342 Rue des Escarceliers 34080 Montpellier | 68,2 m² | — | D | D |
| appartement, 224 Rue des Escarceliers 34080 Montpellier | 85,8 m² | — | D | D |
| appartement, 55 Rue des Escarceliers 34080 Montpellier | 81,7 m² | — | C | C |
| appartement, 342 Rue des Escarceliers 34080 Montpellier | 82,1 m² | — | C | B |
| appartement, 55 Rue des Escarceliers 34080 Montpellier | 81,9 m² | 1974 | C | C |
| appartement, 55 Rue des Escarceliers 34080 Montpellier | 13,4 m² | — | D | D |
| appartement, 55 Rue des Escarceliers 34080 Montpellier | 69,7 m² | — | C | C |
| appartement, 199 Rue des Escarceliers 34080 Montpellier | 39,2 m² | 1975 | C | A |
| appartement, 55 Rue des Escarceliers 34080 Montpellier | 81,4 m² | — | D | D |
| appartement, 342 Rue des Escarceliers 34080 Montpellier | 56,7 m² | 1960 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 55 | L'ENVOL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 55 | PLAINES DES | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 55 | SCI LE CONCEPT IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 55 | SCI ARNAUD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 55 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 196 | CCFJV | Société civile | propriétaire | 18 locaux |
| 196 | ASIKAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 199 | FIDAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 199 | SCI SAINRAVI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 199 | SCI COURY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 199 | SCI TSINGA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 215 | SCI COURY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 224 | SCI DIBAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 224 | CONIKAMI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 224 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 224 | SCI SAINRAVI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 342 | LA MULTICOLORE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 342 | VERMONT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 342 | CELLENEUVE BEL AIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 290 m |
| Boulangerie | 8 | 220 m |
| Boucherie | 1 | 420 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 520 m |
| Restaurant | 17 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | 520 m |
| Banque | — | 680 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 330 m |
| Pharmacie | 2 | 260 m |
| Dentiste | 7 | 40 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 460 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 390 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 220 m |
| Collège | — | 520 m |
| Lycée | — | 930 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | — | 830 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 690 m |
| Cinéma | — | 510 m |
| Bibliothèque | 1 | 460 m |
| Conservatoire | — | 3,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Tonnellestramway392 m
- Pergolatramway705 m
- Celleneuvetramway746 m
- Pilorytramway765 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Léo MaletpublicREP+ULIS
- Ecole maternelle Jules MicheletpublicREP+
Entreprises domiciliées à 200 m463
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- JACQUES&JULIENimmobilier
- EXETECHfinance et assurance
- ASSOCIATION PRINTEMPS DES COEURSautres services
- ASSOCIATION CULTUELLE DES JEUNES MUSULMANS ET MUSULMANES DE JILLAQ (JMMJ)autres services
- L'ORANAISEhébergement et restauration
- LES PORTES DE JILLAQ (LPDJ)enseignement
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.