Rue Jean Giono, Montpellier
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Prix dans la rue3 200 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 3 sur 5PropriétaireNon publiéAucune société ni aucun organisme n'est propriétaire dans la voie.Quartier144 habitants86,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleKY 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 128 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,2 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 16 % en dessous de Montpellier et 7 % au-dessus de l'Hérault.
3 200 €/m²
L'estimation 3 200Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 1 970 €/m²
- Fourchette haute
- 4 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 650 et 3 740 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 234 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 485 €1 vente
- 20252 409 €1 vente
- Estimation3 200 €estimé
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 33 Rue Jean Giono le 17/12/2025 : 164 m² pour 395 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 33 Rue Jean Giono | Maison33 Rue Jean Giono · 164 m² · 2 409 €/m² | 164 m² | 395 000 € | 2 409 € |
| 26/02/2024 | 15 Rue Jean Giono | Dépendance, Maison15 Rue Jean Giono · 107 m² · 2 485 €/m² | 107 m² | 265 885 € | 2 485 € |
| 20/10/2021 | 10 Rue Jean Giono | Maison, Dépendance10 Rue Jean Giono · 107 m² · 2 458 €/m² | 107 m² | 263 000 € | 2 458 € |
| 15/03/2021 | 31 Rue Jean Giono | Maison31 Rue Jean Giono · 168 m² · 1 946 €/m² | 168 m² | 327 000 € | 1 946 € |
| 18/01/2021 | 10 Rue Jean Giono | Maison10 Rue Jean Giono · 107 m² · 2 234 €/m² | 107 m² | 239 000 € | 2 234 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
- Hauteur maximale
- R+1+attiqueconstructions existantes, en secteur UC 3-1
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 74,8 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 512 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- indice Peyrou f
- secteur S2
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
Informations3
- Glissement de terrain
- AC
- DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 3 diagnostics sur 5 la donnent.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1bis Rue Jean Giono 34080 Montpellier | 128 m² | — | C | C |
| maison, 33 Rue Jean Giono 34080 Montpellier | 148,7 m² | 1970 | C | A |
| maison, 27 Rue Jean Giono 34080 Montpellier | 96,3 m² | 1970 | D | D |
| maison, 15 Rue Jean Giono 34080 Montpellier | 108,5 m² | 1970 | D | D |
| maison, 12 Rue Jean Giono 34080 Montpellier | 82 m² | 1968 | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025.
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants14461 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen26 143 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté6,6 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires86,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19451,6 %Des logements autour de la rue
Maisons95,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement123 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,4 %48,6 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 5 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 730 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 410 m |
| Boulangerie | 5 | 410 m |
| Boucherie | 4 | 360 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | 1 | 390 m |
| Restaurant | 4 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | 710 m |
| Banque | — | 770 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 330 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 440 m |
| Pharmacie | 2 | 410 m |
| Dentiste | — | 540 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 80 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 560 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 410 m |
| Collège | 1 | 410 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 560 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 330 m |
| Cinéma | — | 670 m |
| Bibliothèque | — | 640 m |
| Conservatoire | — | 3,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Pilorytramway110 m
- Hôtel du Départementtramway298 m
- Pergolatramway443 m
- Celleneuvetramway725 m
Écoles, collèges et lycées4
- École primaire privée les Anges Gardiensclasse pour élèves handicapés (ULIS)300 m
- Collège privé Saint-Rochclasse pour élèves handicapés (ULIS)360 m
- Lycée professionnel Léonard de Vincipublicinternat420 m
- École élémentaire Louis ArmstrongpublicREP+460 m
Entreprises domiciliées à 200 m332
- Mcdonald's Franceimmobilier
- Centre Communal d'Action Socialesanté et action sociale
- Société Peneranda Immobilière (SPJ)immobilier
- Vateam Assoservices administratifs
- Fed Franc Educ Gymnastique Volontaire (Ffepgv)arts et spectacles
- Soc Marie Christine Peneranda Immobilierimmobilier