Rue des Mélèzes, Montpellier
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Prix dans la rue2 870 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 7 sur 12Propriétaire3 sociétés ou organismesdans la voieQuartier144 habitants86,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleKY 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 128 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,2 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 25 % en dessous de Montpellier et 4 % en dessous de l'Hérault.
2 870 €/m²
L'estimation 2 870Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 1 770 €/m²
- Fourchette haute
- 4 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 380 et 3 350 €/m².
Affiner l'estimation- 20222 893 €1 vente
- 20232 598 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 841 €2 ventes
- Estimation2 870 €estimé
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 6 Rue des Mélèzes le 22/12/2025 : 150 m² pour 410 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Rue des Mélèzes | Maison, Dépendance6 Rue des Mélèzes · 150 m² · 2 737 €/m² | 150 m² | 410 500 € | 2 737 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue des Mélèzes | Dépendance, Maison4 Rue des Mélèzes · 173 m² · 2 944 €/m² | 173 m² | 509 350 € | 2 944 € |
| 05/07/2023 | 12 Rue des Mélèzes | Maison, Dépendance12 Rue des Mélèzes · 179 m² · 2 598 €/m² | 179 m² | 465 000 € | 2 598 € |
| 17/03/2022 | 5 Rue des Mélèzes | Maison5 Rue des Mélèzes · 120 m² · 2 893 €/m² | 120 m² | 347 170 € | 2 893 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2019La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 75,3 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 512 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- secteur S2
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Hauteur maximale
- indice Peyrou b (55m NGF)
- Aspect extérieur
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations3
- Glissement de terrain
- AC
- DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/09/2020 | Permis de construire03417220M0132 | 18 Rue des Melezes | KY 135 | 2 logements, 172 m² | — | terminé | LES MELEZES |
| 28/08/2020 | Permis de construire03417220M0112 | 18 Rue des Melezes | KY 135 | 2 logements, 54 m² | — | annulé | LES MELEZES |
| 16/05/2019 | Permis de démolir03417219V0007 | 18 Rue des Melezes | KY 135 | — | — | annulé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue des Mélèzes 34080 Montpellier | 17,1 m² | — | B | A |
| appartement, 2 Rue des Mélèzes 34080 Montpellier | 17,5 m² | — | B | A |
| appartement, 6 Rue des Mélèzes 34080 Montpellier | 29,4 m² | 1975 | D | B |
| maison, 18 Rue des Mélèzes 34080 Montpellier | 180 m² | 1977 | D | B |
| maison, 4 Rue des Mélèzes 34080 Montpellier | 169,7 m² | — | E | B |
| maison, 3 Rue des Mélèzes 34080 Montpellier | 171,2 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Rue des Mélèzes 34080 Montpellier | 96,5 m² | 1979 | D | D |
| maison, 11 Rue des Mélèzes 34080 Montpellier | 192,3 m² | 1979 | C | C |
| maison, 12 Rue des Mélèzes 34080 Montpellier | 188,2 m² | 1975 | D | B |
| maison, 2 Rue des Mélèzes 34080 Montpellier | 196,4 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 16 Rue des Mélèzes 34080 Montpellier | 100,8 m² | 1972 | E | E |
| maison, 15 Rue des Mélèzes 34080 Montpellier | 184,4 m² | 1960 | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | Poussifeu | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | Synapse | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | Student Comfort | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants14461 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen26 143 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté6,6 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires86,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19451,6 %Des logements autour de la rue
Maisons95,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement123 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,4 %48,6 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 810 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 390 m |
| Boulangerie | 3 | 390 m |
| Boucherie | 4 | 350 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | 1 | 370 m |
| Restaurant | 4 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 790 m |
| Banque | — | 700 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 320 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 380 m |
| Pharmacie | 1 | 390 m |
| Dentiste | — | 610 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 50 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 640 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 550 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 410 m |
| Collège | 1 | 490 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 560 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 410 m |
| Cinéma | — | 750 m |
| Bibliothèque | — | 620 m |
| Conservatoire | — | 3,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Pilorytramway167 m
- Hôtel du Départementtramway236 m
- Pergolatramway388 m
- Tonnellestramway781 m
Écoles, collèges et lycées5
- École primaire privée les Anges Gardiensclasse pour élèves handicapés (ULIS)380 m
- Lycée professionnel Léonard de Vincipublicinternat390 m
- École élémentaire Louis ArmstrongpublicREP+420 m
- Collège privé Saint-Rochclasse pour élèves handicapés (ULIS)440 m
- École maternelle Geneviève BonpublicREP+480 m
Entreprises domiciliées à 200 m337
- Logiciels Application Formation Information - Lafi (LAFI-HIGHTYSTORE-E.I.S.I) (Lafi)commerce
- MBS (MBS)enseignement
- Occitanie Facade et Interieurconstruction
- Ocp Edsarts et spectacles
- Pour Form et Recherch Sciences Humaines (Afresh)activités scientifiques et techniques
- Ligue Languedoc Roussillon du Muay Thaiarts et spectacles