Rue des Roches Rouges, Montpellier
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Prix dans la rue3 680 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 1 sur 1PropriétaireNon publiéAucune société ni aucun organisme n'est propriétaire dans la voie.Quartier342 habitants49,1 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleKY 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 128 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,2 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 3 % en dessous de Montpellier et 23 % au-dessus de l'Hérault.
3 680 €/m²
L'estimation 3 680Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 270 €/m²
- Fourchette haute
- 5 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 040 et 4 290 €/m².
Affiner l'estimation- 20223 372 €3 ventes
- Estimation3 680 €estimé
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 3 en 2022. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 18 Rue des Roches Rouges le 07/09/2022 : 141 m² pour 420 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/09/2022 | 18 Rue des Roches Rouges | Maison18 Rue des Roches Rouges · 141 m² · 2 979 €/m² | 141 m² | 420 000 € | 2 979 € |
| 28/06/2022 | 15 Rue des Roches Rouges | Maison15 Rue des Roches Rouges · 90 m² · 3 722 €/m² | 90 m² | 335 000 € | 3 722 € |
| 17/03/2022 | 15 Rue des Roches Rouges | Maison15 Rue des Roches Rouges · 86 m² · 3 372 €/m² | 86 m² | 290 000 € | 3 372 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
- Hauteur maximale
- R+1+attiqueconstructions existantes, en secteur UC 3-1
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 74,5 m · 1,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 512 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- secteur S2
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Hauteur maximale
- indice Peyrou f
- Aspect extérieur
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations3
- Glissement de terrain
- AC
- DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 1 diagnostic sur 1 la donnent.
Un diagnostic dans la voie, par étiquette énergie
Le diagnostic
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 6 Rue des Roches Rouges 34080 Montpellier | 122,3 m² | 1979 | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025.
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants342175 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen18 561 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté30,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires49,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons24 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement59 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans23,1 %14,3 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 6 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 780 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 320 m |
| Boulangerie | 6 | 320 m |
| Boucherie | 4 | 280 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | 1 | 300 m |
| Restaurant | 4 | 300 m |
| Librairie ou presse | — | 730 m |
| Banque | — | 750 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 240 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 360 m |
| Pharmacie | 2 | 320 m |
| Dentiste | — | 530 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 580 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 520 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 360 m |
| Collège | 1 | 440 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | — | 640 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 380 m |
| Cinéma | — | 690 m |
| Bibliothèque | — | 550 m |
| Conservatoire | — | 3,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Pilorytramway201 m
- Hôtel du Départementtramway326 m
- Pergolatramway358 m
- Tonnellestramway699 m
Écoles, collèges et lycées7
- École primaire privée les Anges Gardiensclasse pour élèves handicapés (ULIS)330 m
- École élémentaire Louis ArmstrongpublicREP+370 m
- Collège privé Saint-Rochclasse pour élèves handicapés (ULIS)400 m
- École maternelle Geneviève BonpublicREP+420 m
- École élémentaire Joseph DelteilpublicREP+470 m
- École maternelle Jules MicheletpublicREP+480 m
- Lycée professionnel Léonard de Vincipublicinternat480 m