Rue Lejzer Zamenhof, Montpellier

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Prix dans la rue3 ventessans surface mesurée, donc sans prix au mètre carré ConstruireZone UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risque DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 4 sur 6 Propriétaire8 sociétés ou organismesdans la voie Quartier237 habitants39,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

328 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille KZ 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 74 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,2 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

3 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.

Appartement, estimation au prix de 2025

3 390 €/m²

Fourchette basse: 2 160 €/m²
Fourchette haute: 4 850 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 750 et 4 050 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
19/03/2025	100 Rue Lejzer Zamenhof	Local industriel, commercial ou assimilé100 Rue Lejzer Zamenhof · 310 m²	310 m²	738 500 €	—
16/09/2024	109 Rue Lejzer Zamenhof	Local industriel, commercial ou assimilé109 Rue Lejzer Zamenhof · 2 435 m² · 1 368 €/m²	2 435 m²	3 330 000 €	1 368 €
12/04/2021	109 Rue Lejzer Zamenhof	Local industriel, commercial ou assimilé109 Rue Lejzer Zamenhof · 1 978 m²	1 978 m²	1 650 000 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 1 depuis 2023La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 59,4 m · 3,7 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 511 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 10 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions6

Emprise bâtie
Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Aspect extérieur
Hauteur maximale
secteur S1
Espace perméable

Informations3

DPUS MONTPELLIER LA MOSSON
Glissement de terrain
AC

Servitudes d'utilité publique1

Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER

L'autorisation de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
22/12/2023	Déclaration préalable03417223M2048	70 Rue Lejzer Zamenhof	KZ 296	6 m²	1 466 m²	autorisé	FREE MOBILE

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Installations classées: 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 7 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

PPRI_Lez_Mossonnaturel
PPRIF Montpelliernaturel
PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 6 la donnent.

6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

B · 1C · 4E · 1

Les 6 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 70 Rue Lejzer Zamenhof 34080 Montpellier	72,1 m²	—	B	A
appartement, 56 Rue Lejzer Zamenhof 34080 Montpellier	66,1 m²	—	C	C
appartement, 116 Rue Lejzer Zamenhof 34080 Montpellier	31,1 m²	—	E	B
appartement, 116 Rue Lejzer Zamenhof 34080 Montpellier	31,1 m²	—	C	A
appartement, 116 Rue Lejzer Zamenhof 34080 Montpellier	31,1 m²	—	C	A
appartement, 116 Rue Lejzer Zamenhof 34080 Montpellier	31,1 m²	—	C	A

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 8

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
38	Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit	Bailleur social	propriétaire	14 locaux
56	Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit	Bailleur social	propriétaire	15 locaux
60	Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit	Bailleur social	propriétaire	15 locaux
70	Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit	Bailleur social	propriétaire	117 locaux et 1 parcelle non bâtie
109	Yyma	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
109	Commune de Montpellier	Commune	propriétaire	1 local
109	Montpellier Mediterranee Métropole	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
116	3R Zamenhof	Société à responsabilité limitée	propriétaire	5 locaux et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants237114 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen17 223 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté25,4 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires39,5 %Des ménages, contre locataires

Logement social29,8 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19457 %Des logements autour de la rue

Maisons5,3 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement67 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans24,9 %17,3 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 6 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches et 2 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	80 m
Supérette ou épicerie	6	200 m
Boulangerie	4	180 m
Boucherie	1	150 m
Poissonnerie	—	920 m
Fruits et légumes	—	760 m
Restaurant	16	60 m
Librairie ou presse	1	230 m
Banque	2	130 m
Bureau ou relais de poste	1	90 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	8	130 m
Pharmacie	2	130 m
Dentiste	14	260 m
Kinésithérapeute	16	130 m
Laboratoire d'analyses	2	290 m
Centre ou maison de santé	—	800 m
Urgences	—	2,1 km
Hôpital ou clinique	—	2,1 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	2	260 m
École maternelle ou élémentaire	2	290 m
Collège	2	360 m
Lycée	—	1,3 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	2,4 km
Gymnase	1	270 m
Stade ou terrain de sport	1	410 m
Cinéma	1	270 m
Bibliothèque	—	1,1 km
Conservatoire	—	3,9 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,7 km
Police ou gendarmerie	—	1,5 km
France Services	—	1,3 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Celleneuvetramway4 m
Mossontramway474 m
Pilorytramway621 m
Stade de la Mossontramway916 m

Écoles, collèges et lycées7

Centre d'information et d'orientation de Montpellier Celleneuvepublic250 m
Circonscription d'inspection du 1er degré Saint Jean de Védas - Hérault maternellepublic250 m
École maternelle Pape CarpentierpublicREP+270 m
Collège Arthur RimbaudpublicREP+classe pour élèves handicapés (ULIS)360 m
Collège privé Saint-Rochclasse pour élèves handicapés (ULIS)370 m
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arthur Rimbaudpublic380 m
École primaire privée les Anges Gardiensclasse pour élèves handicapés (ULIS)440 m

Voies voisines4

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.