Avenue du Comté de Nice, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille LW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 261 €/m²
15 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 67 m² au 1233 Av du Comte de Nice, 220 500 € le 17/10/2025.
3 320 €/m²
- Fourchette basse
- 2 030 €/m²
- Fourchette haute
- 4 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 008 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 3 913 €/m² en 2025). Soit 3 296 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 531 €1 vente
- 20222 790 €3 ventes
- 20233 361 €3 ventes
- 20242 980 €5 ventes
- 20253 291 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 1233 Av du Comte de Nice | Maison | 67 m² | 220 500 € | 3 291 € |
| 23/04/2025 | Av du Comte de Nice | Maison | 79 m² | 302 500 € | 3 829 € |
| 17/04/2025 | Av du Comte de Nice | Dépendance, Maison | 175 m² | 372 270 € | 2 127 € |
| 11/12/2024 | 1288 Av du Comte de Nice | Maison | 79 m² | 245 000 € | 3 101 € |
| 09/10/2024 | 1298 Av du Comte de Nice | Maison | 79 m² | 235 390 € | 2 980 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/07/2024 | 1256 Av du Comte de Nice | Maison | 77 m² | 288 000 € | 3 740 € |
| 04/06/2024 | Av du Comte de Nice | Maison | 101 m² | 253 000 € | 2 505 € |
| 30/04/2024 | 1094 Av du Comte de Nice | Maison | 101 m² | 260 500 € | 2 579 € |
| 21/12/2023 | 475 Av du Comte de Nice | Vente | 8 336 m² de terrain | 671 480 € | — |
| 14/12/2023 | Av du Comte de Nice | Maison | 79 m² | 274 100 € | 3 470 € |
| 20/03/2023 | 986 Av du Comte de Nice | Maison | 69 m² | 225 000 € | 3 261 € |
| 27/01/2023 | Av du Comte de Nice | Maison | 79 m² | 265 520 € | 3 361 € |
| 26/12/2022 | Av du Comte de Nice | Maison | 79 m² | 307 200 € | 3 889 € |
| 13/12/2022 | 1081 Av du Comte de Nice | Maison | 85 m² | 172 000 € | 2 024 € |
| 17/06/2022 | 1147 Av du Comte de Nice | Maison | 81 m² | 226 000 € | 2 790 € |
| 30/07/2021 | Av du Comte de Nice | Maison | 69 m² | 243 610 € | 3 531 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6indice Peyrou f · Espace perméable · Emprise bâtie · …
- Informations
- 4PE Quartier Mosson · AC · Glissement de terrain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
- Altitude, pente du terrain
- 106 m · 9,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 517 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2015Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- indice Peyrou f
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PE Quartier Mosson
- AC
- Glissement de terrain
- DPUR MOSSON
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/07/2018 | Permis de construire03417218V0058 | 631 Avenu du Comte de Nice | LW 3 | 35 logements, 2 468 m² | — | terminé | ACM HABITAT (OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE) |
| 10/07/2017 | Permis de construire03417216V0328 | 571 Avenu du Comte de Nice | LW 3 | 35 logements, 2 395 m² | 2 350 m² | annulé | ACM HABITAT (OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE) |
| 26/06/2017 | Permis de construire03417217V0002 | 631 Avenu du Comte de Nice | LW 3 | 60 logements, 4 404 m² | 4 684 m² | terminé | ACM HABITAT (OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE) |
| 06/10/2015 | Permis de construire03417215V0242 | 1221 Avenu du Comte de Nice | LW 190 | 1 logement, 31 m² | — | commencé | particulier |
| 06/10/2015 | Permis de construire03417215V0242 | 1221 Avenu du Comte de Nice | LW 190 | 31 m² | — | commencé | particulier |
| 27/07/2015 | Permis de démolir03417215V0011 | 631 Avenu du Comte de Nice | LW 3 | — | — | terminé | OFFICE PUBLIC HABITAT COMMUNAUTE AGGLOMERATION MONTPELLIER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Avenue du Comté de Nice 34080 Montpellier | 63,3 m² | — | C | A |
| appartement, 631 Avenue du Comté de Nice 34080 Montpellier | 65,9 m² | — | C | C |
| appartement, Avenue du Comté de Nice 34080 Montpellier | 48,9 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Avenue du Comté de Nice 34080 Montpellier | 71,3 m² | — | D | B |
| appartement, 18 Avenue du Comté de Nice 34080 Montpellier | 71,3 m² | — | D | B |
| maison, 246 Avenue du Comté de Nice 34080 Montpellier | 76,7 m² | — | C | B |
| maison, 1314 Avenue du Comté de Nice 34080 Montpellier | 103,1 m² | — | D | D |
| appartement, 571 Avenue du Comté de Nice 34080 Montpellier | 73,2 m² | 2019 | C | C |
| maison, 1081 Avenue du Comté de Nice 34080 Montpellier | 73,8 m² | 1980 | C | A |
| maison, 1291 Avenue du Comté de Nice 34080 Montpellier | 87,7 m² | 1992 | D | B |
| appartement, 631 Avenue du Comté de Nice 34080 Montpellier | 69,4 m² | — | C | C |
| appartement, 631 Avenue du Comté de Nice 34080 Montpellier | 62,5 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 34 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 54 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
| 72 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 145 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | propriétaire | 6 locaux |
| 188 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 198 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 202 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Afficher les 17 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 222 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 226 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 246 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 250 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 297 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 475 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux |
| 475 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 571 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 72 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 571 | COOP ELECTRIQUE DE ST-MARTIN-DE-LONDRES | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 631 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 120 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 631 | COOP ELECTRIQUE DE ST-MARTIN-DE-LONDRES | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 691 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 691 | NUMERICABLE | Société par actions simplifiée | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 869 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 901 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 951 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 961 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 1122 | HATTE BOUVET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1188 | LES SOURCES DE L AVY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1270 | LE MAS DE BELLEVUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1306 | LE MAS DE BELLEVUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 340 m |
| Boulangerie | — | 610 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | 1 | 210 m |
| Restaurant | — | 670 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 940 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 490 m |
| Pharmacie | 1 | 480 m |
| Dentiste | — | 500 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 840 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 3,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 660 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 90 m |
| Collège | — | 660 m |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,1 km |
| Gymnase | 1 | 130 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 230 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 770 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 630 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Hauts de Massanetramway835 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Marc BlochpublicREP+ULIS
- Ecole maternelle Nicolas-CopernicpublicREP+
- Ecole maternelle Pablo PicassopublicREP+
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.