Rue du Vaccarès, Montpellier
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Prix dans la rue3 520 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 4 sur 8PropriétaireNon publiéAucune société ni aucun organisme n'est propriétaire dans la voie.Quartier282 habitants93,4 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleLW 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 65 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,7 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 8 % en dessous de Montpellier et 17 % au-dessus de l'Hérault.
3 520 €/m²
L'estimation 3 520Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 170 €/m²
- Fourchette haute
- 4 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 920 et 4 110 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 830 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 500 €1 vente
- 20253 776 €1 vente
- Estimation3 520 €estimé
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 167 Rue du Vaccarès le 27/03/2025 : 56 m² pour 211 450 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 167 Rue du Vaccarès | Maison167 Rue du Vaccarès · 56 m² · 3 776 €/m² | 56 m² | 211 450 € | 3 776 € |
| 26/04/2024 | 70 Rue du Vaccarès | Maison70 Rue du Vaccarès · 88 m² · 2 500 €/m² | 88 m² | 220 000 € | 2 500 € |
| 09/11/2021 | 167 Rue du Vaccarès | Maison167 Rue du Vaccarès · 56 m² · 3 214 €/m² | 56 m² | 180 000 € | 3 214 € |
| 14/10/2021 | 134 Rue du Vaccarès | Maison134 Rue du Vaccarès · 111 m² · 2 445 €/m² | 111 m² | 271 443 € | 2 445 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
- Hauteur maximale
- R+1+attiqueconstructions existantes, en secteur UC 3-1
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 106,6 m · 4,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 519 kWh/an1 911 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions6
- indice Peyrou f
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
Informations4
- PE Quartier Mosson
- AC
- DPUR MOSSON
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
- Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 8 la donnent.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 62 Rue du Vaccarès 34080 Montpellier | 149 m² | — | B | A |
| maison, 66 Rue du Vaccarès 34080 Montpellier | 166,5 m² | — | C | C |
| appartement, 125 Rue du Vaccarès 34080 Montpellier | 50 m² | — | C | C |
| maison, 167 Rue du Vaccarès 34080 Montpellier | 56,5 m² | 1987 | C | A |
| maison, 70 Rue du Vaccarès 34080 Montpellier | 88,5 m² | — | D | B |
| appartement, 66 Rue du Vaccarès 34080 Montpellier | 67,7 m² | — | C | C |
| appartement, Rue du Vaccarès 34080 Montpellier | 40,7 m² | 2013 | A | A |
| maison, 167 Rue du Vaccarès 34080 Montpellier | 55,7 m² | 1948 | D | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025.
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants282106 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen21 441 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté13,2 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires93,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons98,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement86 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,9 %21 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 910 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 380 m |
| Boulangerie | — | 600 m |
| Boucherie | — | 910 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | 1 | 310 m |
| Restaurant | — | 570 m |
| Librairie ou presse | — | 940 m |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 840 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 390 m |
| Pharmacie | 1 | 390 m |
| Dentiste | 2 | 410 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 910 m |
| Centre ou maison de santé | — | 910 m |
| Urgences | — | 3,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 680 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 190 m |
| Collège | — | 700 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,0 km |
| Gymnase | 1 | 120 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 310 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 670 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 650 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
- Hauts de Massanetramway765 m
- Saint-Paultramway967 m
Écoles, collèges et lycées3
- École élémentaire Marc BlochpublicREP+classe pour élèves handicapés (ULIS)260 m
- École maternelle Nicolas-CopernicpublicREP+270 m
- École élémentaire GaliléepublicREP+classe pour élèves handicapés (ULIS)480 m