Rue des Avant-Monts, Montpellier

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Prix dans la rue2 340 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risque DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 7 sur 12 Propriétaire15 sociétés ou organismesdans la voie Quartier229 habitants46,4 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

267 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille MR 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 108 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,0 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement2 340 €/m²44 ventesMaison3 120 €/m²4 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

2 340 €/m²

L'estimation 2 340Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025

L'estimation est 31 % en dessous de Montpellier et 32 % en dessous de l'Hérault.

Fourchette basse: 1 690 €/m²
Fourchette haute: 3 090 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 030 et 2 660 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20212 181 €10 ventes
20222 771 €15 ventes
20232 000 €7 ventes
20241 585 €4 ventes
20252 072 €8 ventes
Estimation2 340 €estimé

44 appartements mesurés. 58 ventes au total dans la voie, 13 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 33 Rue des Avant-Monts le 28/11/2025 : 73 m² pour 95 519,03 €.

Maison, estimation au prix de 2025

3 120 €/m²

L'estimation 3 120Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025

L'estimation est 18 % en dessous de Montpellier et 4 % au-dessus de l'Hérault.

Fourchette basse: 1 930 €/m²
Fourchette haute: 4 350 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 590 et 3 650 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

2021aucune vente
2022aucune vente
20232 541 €1 vente
2024aucune vente
20252 737 €3 ventes
Estimation3 120 €estimé

4 maisons mesurées. 58 ventes au total dans la voie, 13 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 28 Rue des Avant-Monts le 16/12/2025 : 96 m² pour 340 880 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
16/12/2025	28 Rue des Avant-Monts	Maison28 Rue des Avant-Monts · 96 m² · 3 551 €/m²	96 m²	340 880 €	3 551 €
28/11/2025	33 Rue des Avant-Monts	Appartement, Dépendance33 Rue des Avant-Monts · 73 m² · 1 308 €/m²	73 m²	95 519,03 €	1 308 €
06/11/2025	18 Rue des Avant-Monts	Maison18 Rue des Avant-Monts · 96 m² · 2 708 €/m²	96 m²	260 000 €	2 708 €
13/10/2025	33 Rue des Avant-Monts	Appartement, Dépendance33 Rue des Avant-Monts · 92 m² · 1 793 €/m²	92 m²	165 000 €	1 793 €
13/10/2025	33 Rue des Avant-Monts	Appartement, Dépendance33 Rue des Avant-Monts · 91 m² · 2 692 €/m²	91 m²	245 000 €	2 692 €

Afficher les 53 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
08/09/2025	31 Rue des Avant-Monts	Appartement31 Rue des Avant-Monts · 37 m² · 2 649 €/m²	37 m²	98 000 €	2 649 €
09/07/2025	24 Rue des Avant-Monts	Maison24 Rue des Avant-Monts · 116 m² · 2 737 €/m²	116 m²	317 500 €	2 737 €
08/07/2025	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance33 Rue des Avant-Monts	non mesurée	10 000 €	—
02/07/2025	33 Rue des Avant-Monts	Appartement33 Rue des Avant-Monts · 56 m² · 2 722 €/m²	56 m²	152 430 €	2 722 €
21/03/2025	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance33 Rue des Avant-Monts	non mesurée	10 100 €	—
27/02/2025	33 Rue des Avant-Monts	Appartement, Dépendance33 Rue des Avant-Monts · 105 m² · 1 771 €/m²	105 m²	186 000 €	1 771 €
21/02/2025	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement33 Rue des Avant-Monts · 88 m² · 2 315 €/m²	88 m²	203 717 €	2 315 €
29/01/2025	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement33 Rue des Avant-Monts · 90 m² · 1 828 €/m²	90 m²	164 500 €	1 828 €
19/11/2024	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement33 Rue des Avant-Monts · 76 m² · 1 401 €/m²	76 m²	106 450 €	1 401 €
13/11/2024	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement33 Rue des Avant-Monts · 91 m² · 1 599 €/m²	91 m²	145 500 €	1 599 €
14/10/2024	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement33 Rue des Avant-Monts · 100 m² · 1 570 €/m²	100 m²	157 000 €	1 570 €
03/05/2024	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance33 Rue des Avant-Monts	non mesurée	19 000 €	—
12/04/2024	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement33 Rue des Avant-Monts · 56 m² · 1 741 €/m²	56 m²	97 500 €	1 741 €
28/02/2024	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance33 Rue des Avant-Monts	non mesurée	11 000 €	—
21/11/2023	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance33 Rue des Avant-Monts	non mesurée	10 000 €	—
20/09/2023	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement33 Rue des Avant-Monts · 105 m² · 1 619 €/m²	105 m²	170 000 €	1 619 €
17/07/2023	15 Rue des Avant-Monts	Maison15 Rue des Avant-Monts · 119 m² · 2 541 €/m²	119 m²	302 400 €	2 541 €
06/07/2023	33 Rue des Avant-Monts	Appartement33 Rue des Avant-Monts · 56 m² · 1 979 €/m²	56 m²	110 850 €	1 979 €
28/06/2023	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement33 Rue des Avant-Monts · 76 m² · 1 697 €/m²	76 m²	129 000 €	1 697 €
27/06/2023	33 Rue des Avant-Monts	Appartement, Dépendance33 Rue des Avant-Monts · 75 m² · 2 000 €/m²	75 m²	150 000 €	2 000 €
15/06/2023	33 Rue des Avant-Monts	Appartement33 Rue des Avant-Monts · 22 m² · 3 661 €/m²	22 m²	80 550 €	3 661 €
31/05/2023	37 Rue des Avant-Monts	Dépendance37 Rue des Avant-Monts	non mesurée	15 000 €	—
29/03/2023	33 Rue des Avant-Monts	Appartement, Dépendance33 Rue des Avant-Monts · 56 m² · 2 464 €/m²	56 m²	138 000 €	2 464 €
18/01/2023	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement33 Rue des Avant-Monts · 91 m² · 2 187 €/m²	91 m²	198 980 €	2 187 €
28/12/2022	33 Rue des Avant-Monts	Appartement, Dépendance33 Rue des Avant-Monts · 58 m² · 3 017 €/m²	58 m²	175 000 €	3 017 €
02/12/2022	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement33 Rue des Avant-Monts · 22 m² · 3 864 €/m²	22 m²	85 000 €	3 864 €
18/11/2022	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement33 Rue des Avant-Monts · 56 m² · 2 589 €/m²	56 m²	145 000 €	2 589 €
07/11/2022	31 Rue des Avant-Monts	Appartement, Dépendance31 Rue des Avant-Monts · 45 m² · 2 774 €/m²	45 m²	124 850 €	2 774 €
31/10/2022	33 Rue des Avant-Monts	Appartement, Dépendance33 Rue des Avant-Monts · 76 m² · 2 237 €/m²	76 m²	170 000 €	2 237 €
11/10/2022	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement33 Rue des Avant-Monts · 56 m² · 2 813 €/m²	56 m²	157 500 €	2 813 €
15/09/2022	31 Rue des Avant-Monts	Appartement, Dépendance31 Rue des Avant-Monts · 48 m² · 2 771 €/m²	48 m²	133 000 €	2 771 €
01/07/2022	33 Rue des Avant-Monts	Appartement, Dépendance33 Rue des Avant-Monts · 58 m² · 2 243 €/m²	58 m²	130 100 €	2 243 €
24/06/2022	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement33 Rue des Avant-Monts · 91 m² · 2 484 €/m²	91 m²	226 000 €	2 484 €
23/06/2022	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement33 Rue des Avant-Monts · 88 m² · 2 292 €/m²	88 m²	201 680 €	2 292 €
29/04/2022	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement33 Rue des Avant-Monts · 21 m² · 3 286 €/m²	21 m²	69 000 €	3 286 €
28/04/2022	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement33 Rue des Avant-Monts · 92 m² · 1 793 €/m²	92 m²	165 000 €	1 793 €
21/04/2022	37 Rue des Avant-Monts	Appartement, Dépendance37 Rue des Avant-Monts · 50 m² · 3 300 €/m²	50 m²	165 000 €	3 300 €
03/03/2022	31 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement31 Rue des Avant-Monts · 82 m² · 2 902 €/m²	82 m²	238 000 €	2 902 €
18/02/2022	33 Rue des Avant-Monts	Appartement, Dépendance33 Rue des Avant-Monts · 76 m² · 2 066 €/m²	76 m²	157 033 €	2 066 €
22/12/2021	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement33 Rue des Avant-Monts · 56 m² · 2 318 €/m²	56 m²	129 800 €	2 318 €
15/12/2021	33 Rue des Avant-Monts	Appartement, Dépendance33 Rue des Avant-Monts · 58 m² · 2 017 €/m²	58 m²	117 000 €	2 017 €
08/10/2021	33 Rue des Avant-Monts	Appartement, Dépendance33 Rue des Avant-Monts · 21 m² · 3 731 €/m²	21 m²	78 360 €	3 731 €
29/07/2021	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement33 Rue des Avant-Monts · 91 m² · 1 744 €/m²	91 m²	158 700 €	1 744 €
12/07/2021	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement33 Rue des Avant-Monts · 105 m² · 1 617 €/m²	105 m²	169 830 €	1 617 €
30/06/2021	31 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement31 Rue des Avant-Monts · 46 m² · 2 174 €/m²	46 m²	100 000 €	2 174 €
04/06/2021	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance33 Rue des Avant-Monts	non mesurée	12 500 €	—
07/05/2021	33 Rue des Avant-Monts	Appartement, Dépendance33 Rue des Avant-Monts · 75 m² · 2 187 €/m²	75 m²	164 000 €	2 187 €
12/04/2021	33 Rue des Avant-Monts	Appartement, Dépendance33 Rue des Avant-Monts · 73 m² · 2 233 €/m²	73 m²	163 000 €	2 233 €
29/03/2021	37 Rue des Avant-Monts	Dépendance37 Rue des Avant-Monts	non mesurée	7 000 €	—
05/03/2021	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement33 Rue des Avant-Monts · 105 m² · 1 902 €/m²	105 m²	199 740 €	1 902 €
04/03/2021	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance33 Rue des Avant-Monts	non mesurée	4 400 €	—
26/02/2021	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance, Appartement33 Rue des Avant-Monts · 73 m² · 2 452 €/m²	73 m²	179 000 €	2 452 €
14/01/2021	33 Rue des Avant-Monts	Dépendance33 Rue des Avant-Monts	non mesurée	3 500 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 2 depuis 2013La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 51,4 m · 2,1 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 509 kWh/an1 909 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 13 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions7

indice Peyrou b (55m NGF)
Emprise bâtie
Espace perméable
Aspect extérieur
Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
Hauteur maximale

Informations6

Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
PE secteur Rimbaud
DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
Réseau public de distribution de chaleur Nord Alco (RCNA)
AC
Glissement de terrain

Les 2 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
21/05/2025	Permis de démolir0341722500018	29 Rue des Avant-Monts	MR 44	—	433 m²	autorisé	particulier
27/12/2013	Permis de construire03417213V0211	37 Rue des Avant Monts	MS 252, MS 253, MS 254	26 logements, 1 135 m²	1 420 m²	terminé	SCCV LE CLOS DES AVANTS MONTS

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025

Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

PPRI_Lez_Mossonnaturel
PPRIF Montpelliernaturel
PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 7D · 5

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 33 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier	56,5 m²	1976	D	D
appartement, 33 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier	101,6 m²	1976	C	C
appartement, 33 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier	71 m²	1978	D	D
appartement, 33 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier	57,9 m²	—	D	D
appartement, 33 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier	113,4 m²	—	D	D
appartement, 33 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier	98,5 m²	1976	C	B
appartement, 33 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier	25,6 m²	—	C	C
appartement, 33 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier	108,4 m²	—	C	C
appartement, 33 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier	85,7 m²	1978	C	C
appartement, 37 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier	35,5 m²	—	C	C
appartement, 33 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier	55,1 m²	1977	D	D
appartement, 37 Rue des Avant-Monts 34080 Montpellier	50,4 m²	—	C	C

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 15

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
16	Département de L Herault	Département	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
21	Ym Immobilier	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
31 bis	Capitello	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
31 bis	Kids Invest	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
31 bis	Département de L Herault	Département	propriétaire	1 local

Afficher les 3 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
33	Société Civile Immobilière Ara	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
33	Chapi	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
33	MDMP Holding	Société à responsabilité limitée	propriétaire	2 locaux
33	Adequat	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
33	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local
33	Lagoon 34	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
33	Les Résidences du Chateau D Alco	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
33	Syndicat des Copro le Chateau d'Alco	Syndicat de copropriétaires	propriétaire	1 local
37	In'li Sud Ouest	Bailleur social	propriétaire	12 locaux
64	Commune de Montpellier	Commune	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants229110 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen18 619 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté33,6 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires46,4 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue

Maisons39,1 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement62 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans21,8 %16,2 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche et 4 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	450 m
Supérette ou épicerie	2	160 m
Boulangerie	4	220 m
Boucherie	4	180 m
Poissonnerie	—	2,1 km
Fruits et légumes	4	250 m
Restaurant	9	160 m
Librairie ou presse	—	780 m
Banque	1	150 m
Bureau ou relais de poste	1	450 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	11	150 m
Pharmacie	3	150 m
Dentiste	6	170 m
Kinésithérapeute	10	160 m
Laboratoire d'analyses	—	540 m
Centre ou maison de santé	1	300 m
Urgences	—	1,3 km
Hôpital ou clinique	—	1,1 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	120 m
École maternelle ou élémentaire	4	130 m
Collège	—	560 m
Lycée	—	1,3 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	2,1 km
Gymnase	1	300 m
Stade ou terrain de sport	1	450 m
Cinéma	—	1,4 km
Bibliothèque	—	810 m
Conservatoire	—	2,8 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	3,2 km
Police ou gendarmerie	—	2,0 km
France Services	—	2,4 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Pergolatramway516 m
Hôtel du Départementtramway653 m
Pilorytramway924 m
Tonnellestramway961 m

Écoles, collèges et lycées4

École primaire privée Sainte Geneviève les Cévennesclasse pour élèves handicapés (ULIS)140 m
École primaire Emile Combespublic250 m
École maternelle Madeleine BrèspublicREP+260 m
École élémentaire Julie DaubiépublicREP+270 m

Entreprises domiciliées à 200 m938

Elior Restauration France (Elior Restauration Enseignement - Elior Restauration Sante)hébergement et restauration
Distribution Casino France (DCF)commerce
Caisse Épargne Prevoyance Languedoc Roussillon (Ceplr)finance et assurance
Commune de Montpellieradministration publique
April Mon Assurancefinance et assurance
Association Mas des Moulinssanté et action sociale

Voies voisines4

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.