Rue des Cinsaults, Montpellier
Choisir un numéro
Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Prix dans la rue3 640 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 8 sur 12PropriétaireNon publiéAucune société ni aucun organisme n'est propriétaire dans la voie.Quartier295 habitants35,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleMT 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 123 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,7 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 4 % en dessous de Montpellier et 21 % au-dessus de l'Hérault.
3 640 €/m²
L'estimation 3 640Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 250 €/m²
- Fourchette haute
- 5 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 020 et 4 250 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 551 €3 ventes
- 20224 125 €1 vente
- Estimation3 640 €estimé
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2022. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 9 Rue des Cinsaults le 13/10/2022 : 80 m² pour 330 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2022 | 9 Rue des Cinsaults | Maison9 Rue des Cinsaults · 80 m² · 4 125 €/m² | 80 m² | 330 000 € | 4 125 € |
| 03/05/2021 | 3 Rue des Cinsaults | Dépendance, Maison3 Rue des Cinsaults · 60 m² · 5 333 €/m² | 60 m² | 320 000 € | 5 333 € |
| 07/04/2021 | 18 Rue des Cinsaults | Dépendance, Maison18 Rue des Cinsaults · 98 m² · 2 551 €/m² | 98 m² | 250 000 € | 2 551 € |
| 14/01/2021 | 6 Rue des Cinsaults | Maison6 Rue des Cinsaults · 161 m² · 2 181 €/m² | 161 m² | 351 120 € | 2 181 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
- Hauteur maximale
- R+1+attiqueconstructions existantes, en secteur UC 3-1
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 35 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 553 kWh/an1 927 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions7
- Hauteur maximale
- indice Peyrou b (55m NGF)
- Aspect extérieur
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Espace perméable
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
Informations5
- Glissement de terrain
- Réseau public de distribution de chaleur Nord Alco (RCNA)
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- AC
- DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/09/2018 | Permis de démolir03417218V0017 | 5 Rue des Cinsaults | MT 80, MT 292 | — | — | commencé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Avenue Père Soulas #13, à 56 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 23 août 2015.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- 22 rue des Cinsaults, à 59 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Avenue Père Soulas #7, à 98 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 23 août 2015.
- Avenue Père Soulas #6, à 140 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 23 août 2015.
- Avenue Père Soulas #12, à 167 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 23 août 2015.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue des Cinsaults 34090 Montpellier | 40,6 m² | — | E | C |
| appartement, 7 Rue des Cinsaults 34090 Montpellier | 17,6 m² | 1970 | C | A |
| appartement, 5 Rue des Cinsaults 34090 Montpellier | 17,6 m² | 1955 | C | A |
| appartement, Rue des Cinsaults 34090 Montpellier | 18 m² | — | C | A |
| maison, 10 Rue des Cinsaults 34090 Montpellier | 74,8 m² | — | B | A |
| maison, 16 Rue des Cinsaults 34090 Montpellier | 74,3 m² | 1957 | D | D |
| appartement, Rue des Cinsaults 34090 Montpellier | 17,9 m² | — | C | A |
| appartement, Rue des Cinsaults 34090 Montpellier | 18,2 m² | — | C | A |
| appartement, Rue des Cinsaults 34090 Montpellier | 18,4 m² | — | D | B |
| appartement, Rue des Cinsaults 34090 Montpellier | 63,5 m² | 1960 | C | A |
| appartement, Rue des Cinsaults 34090 Montpellier | 18,3 m² | — | C | A |
| appartement, Rue des Cinsaults 34090 Montpellier | 18 m² | — | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025.
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants295155 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen20 443 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté27,1 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires35,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19451,9 %Des logements autour de la rue
Maisons29,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement58 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans20,3 %13,6 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes et 1 pharmacie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 190 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 300 m |
| Boulangerie | 1 | 300 m |
| Boucherie | — | 530 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 580 m |
| Restaurant | 5 | 70 m |
| Librairie ou presse | — | 610 m |
| Banque | — | 940 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 970 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 470 m |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | 3 | 50 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 510 m |
| Centre ou maison de santé | — | 720 m |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 540 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 540 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 740 m |
| Collège | — | 690 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 1 | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 450 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
- Boutonnettramway979 m
- Universités Sciences et Lettrestramway999 m
Entreprises domiciliées à 200 m590
- Compass Group Francehébergement et restauration
- Carrefour Proximite Franceservices administratifs
- Lagardere Travel Retail France (Cofec - Relay, Relay Store, Relay Shop, Relay Web, Relay International)commerce
- Caisse Regionale de Crédit Agricole Mutuel du Languedoc (Crcaml)finance et assurance
- Services et Santehébergement et restauration
- Inovie Labosudsanté et action sociale