Allée du Chardonnay, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille MT 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 200 €/m²
- Fourchette basse
- 1 560 €/m²
- Fourchette haute
- 2 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 028 €/m²), le quartier pour 20 % (425 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 085 €/m²). Soit 2 206 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 200 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 816 €5 ventes
- 20222 055 €5 ventes
- 20232 062 €1 vente
- 20241 254 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 200 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 appartements mesurés. 29 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 42 All du Chardonnay, 79 000 € le 04/06/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | All du Chardonnay | Appartement, Dépendance | 63 m² | 139 590 € | — |
| 29/07/2025 | 84 All du Chardonnay | Dépendance, Appartement | 62 m² | 155 000 € | — |
| 13/09/2024 | All du Chardonnay | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 04/06/2024 | 42 All du Chardonnay | Appartement, Dépendance | 63 m² | 79 000 € | 1 254 € |
| 03/04/2024 | All du Chardonnay | Dépendance, Appartement | 63 m² | 133 000 € | — |
Afficher les 24 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2023 | All du Chardonnay | Dépendance, Appartement | 63 m² | 158 580 € | — |
| 15/12/2023 | 102 All du Chardonnay | Appartement, Dépendance | 74 m² | 161 000 € | — |
| 09/10/2023 | All du Chardonnay | Dépendance, Appartement | 63 m² | 146 000 € | — |
| 26/08/2023 | 102 All du Chardonnay | Dépendance, Appartement | 63 m² | 129 900 € | 2 062 € |
| 27/07/2023 | 42 All du Chardonnay | Appartement, Dépendance | 73 m² | 160 000 € | — |
| 16/03/2023 | All du Chardonnay | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 22/12/2022 | All du Chardonnay | Dépendance, Appartement | 73 m² | 145 800 € | 1 997 € |
| 08/12/2022 | 84 All du Chardonnay | Dépendance, Appartement | 73 m² | 185 870,75 € | — |
| 24/11/2022 | All du Chardonnay | Dépendance, Appartement | 62 m² | 99 527 € | — |
| 10/11/2022 | 52 All du Chardonnay | Dépendance, Appartement | 62 m² | 169 000 € | 2 726 € |
| 22/07/2022 | 52 All du Chardonnay | Dépendance, Appartement | 73 m² | 176 050 € | — |
| 13/07/2022 | All du Chardonnay | Dépendance, Appartement | 64 m² | 141 550 € | 2 212 € |
| 24/06/2022 | 42 All du Chardonnay | Appartement, Dépendance | 73 m² | 150 000 € | 2 055 € |
| 07/04/2022 | All du Chardonnay | Dépendance, Appartement | 92 m² | 170 000 € | 1 848 € |
| 14/02/2022 | All du Chardonnay | Dépendance | non mesurée | 9 300 € | — |
| 14/12/2021 | All du Chardonnay | Dépendance, Appartement | 73 m² | 152 000 € | — |
| 07/12/2021 | All du Chardonnay | Appartement, Dépendance | 49 m² | 132 000 € | — |
| 20/09/2021 | 102 All du Chardonnay | Appartement, Dépendance | 60 m² | 103 000 € | — |
| 15/09/2021 | All du Chardonnay | Dépendance, Appartement | 76 m² | 138 000 € | 1 816 € |
| 15/07/2021 | All du Chardonnay | Dépendance, Appartement | 73 m² | 148 000 € | 2 027 € |
| 16/06/2021 | All du Chardonnay | Dépendance, Appartement | 73 m² | 124 500 € | 1 705 € |
| 11/05/2021 | All du Chardonnay | Dépendance, Appartement | 62 m² | 104 000 € | 1 677 € |
| 18/03/2021 | All du Chardonnay | Dépendance, Appartement | 63 m² | 80 000 € | — |
| 06/02/2021 | 68 All du Chardonnay | Appartement, Dépendance | 64 m² | 142 040 € | 2 219 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Hauteur maximale · Aspect extérieur · SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC · …
- Informations
- 5DPUR MONTPELLIER · Réseau public de distribution de chaleur Nord Alco (RCNA) · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · …
- Altitude, pente du terrain
- 49 m · 1,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- indice Peyrou b (55m NGF)
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
- Espace perméable
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR MONTPELLIER
- Réseau public de distribution de chaleur Nord Alco (RCNA)
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- Glissement de terrain
- AC
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Avenue Père Soulas #3, à 172 mle 23 août 2015
- Avenue Père Soulas #9, à 208 mle 23 août 2015
- Avenue Père Soulas #10, à 222 mle 23 août 2015
- Avenue Père Soulas #8, à 241 mle 23 août 2015
- Avenue Père Soulas #4, à 246 mle 23 août 2015
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 42 Allée du Chardonnay 34080 Montpellier | 72,3 m² | — | C | C |
| appartement, 102 Allée du Chardonnay 34080 Montpellier | 72,7 m² | — | C | C |
| appartement, 68 Allée du Chardonnay 34080 Montpellier | 63 m² | — | C | C |
| appartement, 68 Allée du Chardonnay 34080 Montpellier | 61,5 m² | — | B | B |
| appartement, 52 Allée du Chardonnay 34080 Montpellier | 61 m² | — | C | C |
| appartement, 68 Allée du Chardonnay 34080 Montpellier | 73,8 m² | — | C | C |
| appartement, 84 Allée du Chardonnay 34080 Montpellier | 73,8 m² | — | C | C |
| appartement, 84 Allée du Chardonnay 34080 Montpellier | 72,1 m² | — | C | C |
| appartement, 102 Allée du Chardonnay 34080 Montpellier | 87,2 m² | 1968 | C | C |
| appartement, 42 Allée du Chardonnay 34080 Montpellier | 71,9 m² | 1960 | C | C |
| appartement, 112 Allée du Chardonnay 34080 Montpellier | 62 m² | — | C | C |
| appartement, 84 Allée du Chardonnay 34080 Montpellier | 62 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 52 | BLECTRE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 2 locaux |
| 52 | SHORTWOOD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 84 | BOITE A SOURIRES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 84 | KALEJY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 102 | SCI MANDAGOUT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 102 | SCI LISYANN | Société civile | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 280 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 190 m |
| Boulangerie | 4 | 130 m |
| Boucherie | 2 | 280 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | 2 | 300 m |
| Restaurant | 6 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 970 m |
| Banque | — | 550 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 790 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 370 m |
| Pharmacie | 2 | 210 m |
| Dentiste | 3 | 280 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 350 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 370 m |
| Urgences | — | 850 m |
| Hôpital ou clinique | — | 530 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 770 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 630 m |
| Collège | — | 590 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 870 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 2,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Hôpital Lapeyronietramway942 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Institut médico-éducatif les Muriersprivé
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.