Impasse des Deux Ruisseaux, Montpellier
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Prix dans la rue2 ventessans surface mesurée, donc sans prix au mètre carréConstruireZone UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnostics5 diagnosticsdans la voiePropriétaire2 sociétés ou organismesdans la voieQuartier223 habitants44,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleMW 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 65 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,1 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
Appartement, estimation au prix de 2025
3 570 €/m²
- Fourchette basse
- 2 370 €/m²
- Fourchette haute
- 5 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 950 et 4 270 €/m².
Affiner l'estimation| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 126 Impasse des Deux Ruisseaux | Dépendance, Maison126 Impasse des Deux Ruisseaux · 91 m² · 4 725 €/m² | 91 m² | 430 000 € | 4 725 € |
| 06/02/2023 | 111 Impasse des Deux Ruisseaux | Maison111 Impasse des Deux Ruisseaux · 98 m² · 2 857 €/m² | 98 m² | 280 000 € | 2 857 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
- Hauteur maximale
- R+1+attiqueconstructions existantes, en secteur UC 3-1
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 38,4 m · 2,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 564 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions7
- Espace perméable
- indice Peyrou b (55m NGF)
- Aspect extérieur
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
Informations6
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- Glissement de terrain
- Réseau public de distribution de chaleur Nord Alco (RCNA)
- PE secteur Campus
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
- AC
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Avenue Père Soulas #3, à 132 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 23 août 2015.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Avenue Père Soulas #10, à 196 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 23 août 2015.
- Avenue Père Soulas #9, à 232 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 23 août 2015.
- Carrefour Avenue du Père Soulas - Rue de Casseyrols, à 265 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 29 septembre 2014.
- Avenue Père Soulas #4, à 295 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 23 août 2015.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Impasse des Deux Ruisseaux 34090 Montpellier | 117,7 m² | — | D | D |
| maison, 105 Impasse des Deux Ruisseaux 34090 Montpellier | 123,4 m² | — | E | D |
| appartement, 55 Impasse des Deux Ruisseaux 34090 Montpellier | 66 m² | 1991 | C | A |
| appartement, 55 Impasse des Deux Ruisseaux 34090 Montpellier | 77 m² | 1985 | C | B |
| maison, 111 Impasse des Deux Ruisseaux 34090 Montpellier | 130,9 m² | 1970 | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 56 | Immobela | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 116 | Centre Hospitalier Universitaire de Montpellier | Établissement de santé | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants223110 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen21 420 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté22,7 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires44,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19458,2 %Des logements autour de la rue
Maisons14,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement68 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans22,2 %14,8 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries et 1 pharmacie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 340 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 110 m |
| Boulangerie | 2 | 230 m |
| Boucherie | — | 570 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 580 m |
| Restaurant | 2 | 330 m |
| Librairie ou presse | — | 770 m |
| Banque | — | 750 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 700 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 590 m |
| Pharmacie | 1 | 180 m |
| Dentiste | 2 | 490 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 630 m |
| Centre ou maison de santé | — | 620 m |
| Urgences | — | 590 m |
| Hôpital ou clinique | 2 | 310 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 910 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 810 m |
| Collège | — | 870 m |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 690 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 870 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 2,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,7 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
- Hôpital Lapeyronietramway696 m
- Universités Sciences et Lettrestramway765 m
- Saint-Éloitramway999 m
Écoles, collèges et lycées2
- Institut médico-éducatif les Muriersprivé250 m
- Etablissement Expérimental pour Enfance Handicapée, Centre de Ressource sur l'Autismeprivé300 m
Entreprises domiciliées à 200 m274
- Lagardere Travel Retail France (Cofec - Relay, Relay Store, Relay Shop, Relay Web, Relay International)commerce
- Clarimmoimmobilier
- Rectorat de Région Academique Occitanieadministration publique
- Indivision Bertrand Berthierimmobilier
- B.B.C.F.construction
- Efficio Securiteservices administratifs