Rue Joseph Kessel, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille MX 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 365 €/m²
17 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 72 Rue Joseph Kessel, 270 150 € le 10/07/2025.
3 560 €/m²
- Fourchette basse
- 2 540 €/m²
- Fourchette haute
- 4 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 537 €/m²), le quartier pour 14 % (110 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 574 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 3 542 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 275 €7 ventes
- 20223 692 €3 ventes
- 20233 335 €2 ventes
- 20243 330 €2 ventes
- 20253 756 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 72 Rue Joseph Kessel | Appartement, Dépendance | 90 m² | 270 150 € | 3 002 € |
| 18/06/2025 | 72 Rue Joseph Kessel | Appartement, Dépendance | 50 m² | 194 250 € | 3 885 € |
| 10/01/2025 | 72 Rue Joseph Kessel | Dépendance, Appartement | 85 m² | 319 250 € | 3 756 € |
| 25/01/2024 | 72 Rue Joseph Kessel | Dépendance, Appartement | 49 m² | 145 000 € | 2 959 € |
| 25/01/2024 | 72 Rue Joseph Kessel | Dépendance, Appartement | 50 m² | 185 000 € | 3 700 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/07/2023 | 72 Rue Joseph Kessel | Appartement, Dépendance | 53 m² | 168 030 € | 3 170 € |
| 24/05/2023 | 72 Rue Joseph Kessel | Appartement, Dépendance | 72 m² | 252 000 € | 3 500 € |
| 29/12/2022 | 72 Rue Joseph Kessel | Appartement, Dépendance | 84 m² | 260 000 € | — |
| 20/09/2022 | 72 Rue Joseph Kessel | Appartement, Dépendance | 50 m² | 168 000 € | — |
| 14/06/2022 | 72 Rue Joseph Kessel | Appartement, Dépendance | 52 m² | 165 000 € | 3 173 € |
| 16/05/2022 | 72 Rue Joseph Kessel | Appartement, Dépendance | 52 m² | 192 000 € | 3 692 € |
| 21/03/2022 | 72 Rue Joseph Kessel | Dépendance, Appartement | 51 m² | 190 000 € | 3 725 € |
| 16/09/2021 | 72 Rue Joseph Kessel | Appartement, Dépendance | 69 m² | 234 000 € | 3 391 € |
| 18/06/2021 | 72 Rue Joseph Kessel | Appartement, Dépendance | 47 m² | 56 000 € | 1 191 € |
| 16/06/2021 | 72 Rue Joseph Kessel | Appartement, Dépendance | 69 m² | 268 000 € | 3 884 € |
| 23/04/2021 | 72 Rue Joseph Kessel | Appartement, Dépendance | 50 m² | 163 750 € | 3 275 € |
| 30/03/2021 | 72 Rue Joseph Kessel | Dépendance, Appartement | 51 m² | 165 000 € | 3 235 € |
| 01/02/2021 | 72 Rue Joseph Kessel | Appartement, Dépendance | 82 m² | 223 500 € | 2 726 € |
| 25/01/2021 | 72 Rue Joseph Kessel | Dépendance, Appartement | 67 m² | 225 450 € | 3 365 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-1Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9SMS · Emprise bâtie · indice Peyrou e · …
- Informations
- 6AC · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · Glissement de terrain · …
- Altitude, pente du terrain
- 52,5 m · 7,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 519 kWh/an1 911 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS
- Emprise bâtie
- indice Peyrou e
- EBC
- secteur S2
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- Glissement de terrain
- Réseau public de distribution de chaleur Nord Alco (RCNA)
- PE secteur Campus
- DPUS MONTPELLIER HOPITAUX-FACULTES
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2023 | Déclaration préalable03417223M2050 | 22 Rue Joseph Kessel | MX 129 | 6 m² | 988 m² | autorisé | FREE MOBILE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 72 Rue Joseph Kessel 34090 Montpellier | 77,2 m² | — | B | A |
| appartement, 72 Rue Joseph Kessel 34090 Montpellier | 67,4 m² | 2001 | B | A |
| appartement, 72 Rue Joseph Kessel 34090 Montpellier | 53,3 m² | 2001 | C | A |
| appartement, 72 Rue Joseph Kessel 34090 Montpellier | 41,5 m² | — | C | A |
| appartement, 72 Rue Joseph Kessel 34090 Montpellier | 50,5 m² | — | C | A |
| appartement, 72 Rue Joseph Kessel 34090 Montpellier | 52,8 m² | 2001 | C | A |
| appartement, 72 Rue Joseph Kessel 34090 Montpellier | 83 m² | 2001 | B | A |
| appartement, 72 Rue Joseph Kessel 34090 Montpellier | 51,1 m² | 2001 | C | A |
| appartement, 72 Rue Joseph Kessel 34090 Montpellier | 32,2 m² | 2001 | C | A |
| appartement, 72 Rue Joseph Kessel 34090 Montpellier | 67,5 m² | 2001 | C | A |
| appartement, 72 Rue Joseph Kessel 34090 Montpellier | 88 m² | 2000 | C | A |
| appartement, 72 Rue Joseph Kessel 34090 Montpellier | 44,6 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 41 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 72 | DAUPHISAV | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 72 | SARL DIANE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 72 | SCI JOUFFRAIX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 72 | CONTRE VENTS ET MAREES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 72 | FONCIERE CFT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 7 médecins généralistes, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 970 m |
| Supérette ou épicerie | — | 630 m |
| Boulangerie | — | 600 m |
| Boucherie | — | 800 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 940 m |
| Restaurant | 5 | 50 m |
| Librairie ou presse | 1 | 470 m |
| Banque | — | 790 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 710 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 90 m |
| Pharmacie | — | 570 m |
| Dentiste | 3 | 50 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 850 m |
| Urgences | 1 | 470 m |
| Hôpital ou clinique | 4 | 340 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 790 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 930 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 620 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | 3,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 2,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Château d'Ôtramway435 m
- Hôpital Lapeyronietramway436 m
- Occitanietramway546 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Etablissement Expérimental pour Enfance Handicapée, Centre de Ressource sur l'Autismeprivé
- Institut médico-éducatif du Château d'Oprivé
- Institut médico-éducatif les Muriersprivé
Entreprises domiciliées à 200 m453
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- LAGARDERE TRAVEL RETAIL FRANCE (COFEC - RELAY, RELAY STORE, RELAY SHOP, RELAY WEB, RELAY INTERNATIONAL)commerce
- CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE MONTPELLIER (CHU)santé et action sociale
- GEOXIA RESSOURCESservices administratifs
- SUSHI KONCEPThébergement et restauration
- LMNP REYNAUDimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.