Rue Joseph Roumanille, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille MY 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 080 €/m²
- Fourchette basse
- 2 490 €/m²
- Fourchette haute
- 5 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 278 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 3 913 €/m² en 2025). Soit 4 050 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 881 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20234 638 €1 vente
- 20242 406 €1 vente
- 20252 636 €1 vente
- Estimation4 080 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées ; 3 750 €/m² pour un appartement, 3 ventes. 11 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 9 Rue Joseph Roumanille, 290 000 € le 15/01/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 53 Rue Joseph Roumanille | Dépendance, Appartement | 41 m² | 142 000 € | — |
| 22/12/2025 | 53 Rue Joseph Roumanille | Dépendance, Appartement | 26 m² | 88 000 € | 3 385 € |
| 19/09/2025 | 53 Rue Joseph Roumanille | Appartement, Dépendance | 20 m² | 75 000 € | 3 750 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Joseph Roumanille | Maison | 110 m² | 290 000 € | 2 636 € |
| 11/10/2024 | 49 Rue Joseph Roumanille | Maison, Dépendance | 95 m² | 228 600 € | 2 406 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2023 | 38 Rue Joseph Roumanille | Maison, Dépendance | 92 m² | 426 710 € | 4 638 € |
| 29/08/2022 | 53 Rue Joseph Roumanille | Appartement, Dépendance | 20 m² | 79 000 € | — |
| 19/11/2021 | 53 Rue Joseph Roumanille | Dépendance, Appartement | 20 m² | 65 000 € | — |
| 08/11/2021 | 53 Rue Joseph Roumanille | Appartement, Dépendance | 29 m² | 130 150 € | 4 488 € |
| 30/07/2021 | 18 Rue Joseph Roumanille | Maison | 68 m² | 342 637 € | 5 039 € |
| 15/04/2021 | 54 Rue Joseph Roumanille | Maison | 67 m² | 316 423,5 € | 4 723 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Hauteur maximale · Espace perméable · indice Peyrou b (55m NGF) · …
- Informations
- 3AC · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
- Altitude, pente du terrain
- 46,6 m · 2,2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 519 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- indice Peyrou b (55m NGF)
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9 Rue Joseph Roumanille 34090 Montpellier | 85,2 m² | 1964 | B | A |
| appartement, 53 Rue Joseph Roumanille 34090 Montpellier | 34,8 m² | 1979 | E | B |
| maison, 19 Rue Joseph Roumanille 34090 Montpellier | 78,1 m² | 1965 | C | C |
| immeuble, 53 Rue Joseph Roumanille 34090 Montpellier | — | — | E | B |
| appartement, Rue Joseph Roumanille 34090 Montpellier | 28,9 m² | — | D | B |
| appartement, 53 Rue Joseph Roumanille 34090 Montpellier | 27,9 m² | — | D | B |
| appartement, 53 Rue Joseph Roumanille 34090 Montpellier | 39,1 m² | 1978 | D | B |
| maison, 21 Rue Joseph Roumanille 34090 Montpellier | 68 m² | 1964 | E | E |
| maison, 26 Rue Joseph Roumanille 34090 Montpellier | 90,9 m² | 1948 | C | C |
| appartement, 53 Rue Joseph Roumanille 34090 Montpellier | 41,6 m² | 1979 | D | B |
| appartement, 53 Rue Joseph Roumanille 34090 Montpellier | 25,4 m² | 1979 | C | B |
| appartement, 53 Rue Joseph Roumanille 34090 Montpellier | 25,8 m² | 1979 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | CHRISMATI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | SCI LOGI PLUS | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 53 | DAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 53 | SCI MEZCAL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 53 | SCI STREET BOB | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 13 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 820 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 420 m |
| Boulangerie | 2 | 490 m |
| Boucherie | 1 | 310 m |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | 1 | 490 m |
| Restaurant | 9 | 300 m |
| Librairie ou presse | 1 | 480 m |
| Banque | 1 | 280 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 820 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 13 | 150 m |
| Pharmacie | 3 | 280 m |
| Dentiste | 5 | 300 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 660 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 400 m |
| Urgences | — | 870 m |
| Hôpital ou clinique | — | 730 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 530 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 280 m |
| Collège | — | 800 m |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | 1 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 330 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 2,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Château d'Ôtramway708 m
- Hôtel du Départementtramway887 m
- Hôpital Lapeyronietramway908 m
- Pergolatramway917 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Emile Combespublic
- Ecole primaire privée Sainte Geneviève les CévennesprivéULIS
- Institut médico-éducatif les Muriersprivé
Entreprises domiciliées à 200 m322
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- SCHOUCAIR EL AMRANIimmobilier
- BAOBABautres services
- SOMMERARDindustrie
- YLB GESTIONautres services
- LMNP MONTEGUT-DUSHimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.