Rue du Mas de Nègre, Montpellier
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Prix dans la rue3 550 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 2-1D'après la règle de la zone, il faut un recul de 5 m sur la rue. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Bla plus fréquente, 7 sur 12Propriétaire11 sociétés ou organismesdans la voieQuartier331 habitants0 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuillePB 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 79 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,3 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 5 % au-dessus de Montpellier et 4 % au-dessus de l'Hérault.
3 550 €/m²
L'estimation 3 550Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 560 €/m²
- Fourchette haute
- 4 700 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 080 et 4 040 €/m².
Affiner l'estimation- 20223 602 €3 ventes
- 20233 637 €2 ventes
- 20243 286 €3 ventes
- 20253 589 €10 ventes
- Estimation3 550 €estimé
18 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 124 Rue du Mas de Nègre le 22/12/2025 : 62 m² pour 191 350 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 124 Rue du Mas de Nègre | Dépendance, Appartement124 Rue du Mas de Nègre · 62 m² · 3 086 €/m² | 62 m² | 191 350 € | 3 086 € |
| 08/08/2025 | 210 Rue du Mas de Nègre | Dépendance, Appartement210 Rue du Mas de Nègre · 63 m² · 3 571 €/m² | 63 m² | 225 000 € | 3 571 € |
| 08/08/2025 | 210 Rue du Mas de Nègre | Dépendance, Appartement210 Rue du Mas de Nègre · 38 m² · 3 842 €/m² | 38 m² | 146 000 € | 3 842 € |
| 02/07/2025 | 124 Rue du Mas de Nègre | Appartement, Dépendance124 Rue du Mas de Nègre · 62 m² · 3 226 €/m² | 62 m² | 200 000 € | 3 226 € |
| 27/06/2025 | 210 Rue du Mas de Nègre | Dépendance, Appartement210 Rue du Mas de Nègre · 58 m² · 4 514 €/m² | 58 m² | 261 800 € | 4 514 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 210 Rue du Mas de Nègre | Dépendance, Appartement210 Rue du Mas de Nègre · 67 m² · 3 716 €/m² | 67 m² | 249 000 € | 3 716 € |
| 24/03/2025 | 210 Rue du Mas de Nègre | Dépendance, Appartement210 Rue du Mas de Nègre · 42 m² · 3 917 €/m² | 42 m² | 164 500 € | 3 917 € |
| 07/03/2025 | 486 Rue du Mas de Nègre | Appartement, Dépendance486 Rue du Mas de Nègre · 52 m² · 3 558 €/m² | 52 m² | 185 000 € | 3 558 € |
| 25/02/2025 | 210 Rue du Mas de Nègre | Dépendance, Appartement210 Rue du Mas de Nègre · 36 m² · 2 986 €/m² | 36 m² | 107 500 € | 2 986 € |
| 28/01/2025 | 210 Rue du Mas de Nègre | Appartement, Dépendance210 Rue du Mas de Nègre · 66 m² · 3 606 €/m² | 66 m² | 238 000 € | 3 606 € |
| 13/09/2024 | 178 Rue du Mas de Nègre | Dépendance, Appartement178 Rue du Mas de Nègre · 41 m² · 3 646 €/m² | 41 m² | 149 500 € | 3 646 € |
| 05/07/2024 | 124 Rue du Mas de Nègre | Dépendance124 Rue du Mas de Nègre | non mesurée | 25 000 € | — |
| 28/06/2024 | 210 Rue du Mas de Nègre | Appartement, Dépendance210 Rue du Mas de Nègre · 35 m² · 3 286 €/m² | 35 m² | 115 000 € | 3 286 € |
| 16/01/2024 | 486 Rue du Mas de Nègre | Dépendance486 Rue du Mas de Nègre | non mesurée | 28 500 € | — |
| 09/01/2024 | 124 Rue du Mas de Nègre | Dépendance, Appartement124 Rue du Mas de Nègre · 62 m² · 2 887 €/m² | 62 m² | 179 000 € | 2 887 € |
| 23/10/2023 | 124 Rue du Mas de Nègre | Dépendance, Appartement124 Rue du Mas de Nègre · 98 m² · 3 015 €/m² | 98 m² | 295 500 € | 3 015 € |
| 16/06/2023 | 124 Rue du Mas de Nègre | Appartement, Dépendance124 Rue du Mas de Nègre · 42 m² · 4 258 €/m² | 42 m² | 178 820 € | 4 258 € |
| 25/03/2022 | 124 Rue du Mas de Nègre | Dépendance, Appartement124 Rue du Mas de Nègre · 65 m² · 3 361 €/m² | 65 m² | 218 450 € | 3 361 € |
| 16/02/2022 | 210 Rue du Mas de Nègre | Dépendance, Appartement210 Rue du Mas de Nègre · 57 m² · 3 847 €/m² | 57 m² | 219 300 € | 3 847 € |
| 15/02/2022 | 124 Rue du Mas de Nègre | Dépendance, Appartement124 Rue du Mas de Nègre · 65 m² · 3 602 €/m² | 65 m² | 234 150 € | 3 602 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
- Hauteur maximale
- Fixée au règlement graphique
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- 5 mRecul de 5 m, en secteur UC 2-1
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2018La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 48,4 m · 1,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 517 kWh/an1 891 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions7
- Emprise bâtie
- secteur S2
- Hauteur maximale
- SMS
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations4
- AC
- ZAC Ovalie
- Glissement de terrain
- DPUR MONTPELLIER
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2026 | Permis de construire0341722600052 | 201-Ter Rue du Mas de Negre | PB 146 | 36 logements, 2 236 m² | 1 797 m² | autorisé | BOUYGUES IMMOBILIER |
| 03/12/2018 | Permis de construire03417218V0225 | 330-3 Rue du Mas Negre | PB 131, PB 264, PB 273 | 64 logements, 4 053 m² | — | terminé | SOGEPROM SUD REALISATIONS |
| 19/11/2018 | Permis de construire03417218V0219 | 486 Rue du Mas de Negre | PB 130, PB 131, PB 273 | 43 logements, 2 612 m² | — | terminé | JARDINS DE BRENNUS - OVALIE |
| 09/08/2018 | Permis de construire03417218V0071 | 486 Rue du Mas de Negre | PB 131, PB 271, PB 273 | 32 logements, 2 399 m² | — | terminé | ACM HABITAT (OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE) |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Rue de Bugarel, à 365 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est B : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 486 Rue du Mas de Nègre 34070 Montpellier | 41,6 m² | 2020 | B | A |
| appartement, 210 Rue du Mas de Nègre 34070 Montpellier | 67,4 m² | — | B | B |
| appartement, 124 Rue du Mas de Nègre 34070 Montpellier | 42 m² | — | B | B |
| appartement, 486 Rue du Mas de Nègre 34070 Montpellier | 63,6 m² | 2020 | A | A |
| appartement, 486 Rue du Mas de Nègre 34070 Montpellier | 61,8 m² | 2020 | A | A |
| appartement, Rue du Mas de Nègre 34070 Montpellier | 64,4 m² | — | B | B |
| appartement, 486 Rue du Mas de Nègre 34070 Montpellier | 43 m² | — | A | A |
| appartement, 486 Rue du Mas de Nègre 34070 Montpellier | 82 m² | 2020 | B | A |
| appartement, Rue du Mas de Nègre 34070 Montpellier | 65 m² | — | B | B |
| appartement, 486 Rue du Mas de Nègre 34070 Montpellier | 66,1 m² | — | B | B |
| appartement, 486 Rue du Mas de Nègre 34070 Montpellier | 41 m² | 2019 | A | A |
| appartement, 486 Rue du Mas de Nègre 34070 Montpellier | 63,9 m² | 2020 | A | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 11
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 124 | C1-189 G Tillon | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
| 124 | Tefara | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 124 | SCI Mikasa | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 178 | Lyelma | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 240 | Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux |
| 260 | Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit | Bailleur social | propriétaire | 86 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 486 | L et A Immobilier | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 486 | Apt Hôtel | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 486 | Soc Equipement Région Montpellieraine | Société d'économie mixte | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 486 | Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 590 | Soc Equipement Région Montpellieraine | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants331138 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen14 043 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté34,1 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires0 %Des ménages, contre locataires
Logement social100 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons0 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement68 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans34,3 %4,5 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 370 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 210 m |
| Boulangerie | 1 | 180 m |
| Boucherie | 1 | 330 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 510 m |
| Restaurant | 11 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | 1 | 220 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 180 m |
| Pharmacie | — | 510 m |
| Dentiste | — | 520 m |
| Kinésithérapeute | 16 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 520 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 110 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 210 m |
| Collège | — | 770 m |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 290 m |
| Cinéma | — | 3,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 2,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
- Yves du Manoirtramway518 m
- Parc Bagatelletramway734 m
Écoles, collèges et lycées2
- École primaire Germaine Richierpublic130 m
- École primaire Olympe de GougespublicREP320 m
Entreprises domiciliées à 200 m505
- Ansamblehébergement et restauration
- People And Baby (Creches pour Tous Collectivites)santé et action sociale
- Exoteachenseignement
- Montsouris Consilium (Montsouris Consilium)activités scientifiques et techniques
- Id Visualizcommerce
- Du Faubourgcommerce