Rue du Sichuan, Montpellier
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Prix dans la rue3 090 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 6 sur 11Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voieQuartier93 habitants79,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuillePC 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 48 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,8 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 19 % en dessous de Montpellier et 3 % au-dessus de l'Hérault.
3 090 €/m²
L'estimation 3 090Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 1 910 €/m²
- Fourchette haute
- 4 310 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 560 et 3 610 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 906 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 849 €2 ventes
- 20242 917 €1 vente
- 20253 517 €2 ventes
- Estimation3 090 €estimé
7 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 122 Rue du Sichuan le 20/11/2025 : 96 m² pour 295 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 122 Rue du Sichuan | Maison122 Rue du Sichuan · 96 m² · 3 073 €/m² | 96 m² | 295 000 € | 3 073 € |
| 17/11/2025 | 115 Rue du Sichuan | Maison115 Rue du Sichuan · 88 m² · 3 960 €/m² | 88 m² | 348 500 € | 3 960 € |
| 29/01/2024 | 30 Rue du Sichuan | Maison30 Rue du Sichuan · 84 m² · 2 917 €/m² | 84 m² | 245 000 € | 2 917 € |
| 02/10/2023 | 18 Rue du Sichuan | Maison18 Rue du Sichuan · 96 m² · 3 104 €/m² | 96 m² | 298 000 € | 3 104 € |
| 13/07/2023 | 75 Rue du Sichuan | Maison75 Rue du Sichuan · 135 m² · 2 593 €/m² | 135 m² | 350 000 € | 2 593 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2021 | 141 Rue du Sichuan | Maison141 Rue du Sichuan · 71 m² · 4 845 €/m² | 71 m² | 344 025 € | 4 845 € |
| 29/03/2021 | 221 Rue du Sichuan | Maison221 Rue du Sichuan · 88 m² · 966 €/m² | 88 m² | 85 000 € | 966 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
- Hauteur maximale
- R+1+attiqueconstructions existantes, en secteur UC 3-1
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 34,1 m · 4,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 519 kWh/an1 892 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions7
- Aspect extérieur
- secteur S2
- SMS
- Emprise bâtie
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- Espace perméable
Informations3
- AC
- DPUS MONTPELLIER CROIX D'ARGENT
- Glissement de terrain
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | Permis de démolir0341722500043 | 115 Rue du Sichuan | PC 45 | — | 271 m² | autorisé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Rue Rouget de Lisle, à 413 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- Rue de Bugarel, à 491 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 11 la donnent.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Rue du Sichuan 34070 Montpellier | 87,1 m² | 1991 | A | A |
| maison, 183 Rue du Sichuan 34070 Montpellier | 70,8 m² | 1990 | D | B |
| maison, 207 Rue du Sichuan 34070 Montpellier | 85 m² | 1990 | C | A |
| maison, 24 Rue du Sichuan 34070 Montpellier | 95,5 m² | 1988 | D | B |
| maison, 103 Rue du Sichuan 34070 Montpellier | 74 m² | 1992 | C | B |
| maison, 122 Rue du Sichuan 34070 Montpellier | 86,3 m² | — | C | B |
| maison, 115 Rue du Sichuan 34070 Montpellier | 104,8 m² | 1992 | C | A |
| maison, 67 Rue du Sichuan 34070 Montpellier | 108,3 m² | 1992 | B | A |
| maison, 18 Rue du Sichuan 34070 Montpellier | 92,6 m² | 1990 | C | A |
| maison, 30 Rue du Sichuan 34070 Montpellier | 94,9 m² | — | D | B |
| maison, 75 Rue du Sichuan 34070 Montpellier | 114,1 m² | 1993 | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 53 | Sifralux | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 198 | Société Deviq Littoral | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants9329 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen20 719 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté3,4 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires79,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement92 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans33 %3,2 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 médecins généralistes, 1 pharmacie et 2 crèches.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 580 m |
| Supérette ou épicerie | — | 760 m |
| Boulangerie | — | 540 m |
| Boucherie | — | 580 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 540 m |
| Restaurant | 3 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 590 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 340 m |
| Pharmacie | 1 | 310 m |
| Dentiste | — | 540 m |
| Kinésithérapeute | — | 600 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,8 km |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 150 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 560 m |
| Collège | — | 760 m |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 750 m |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 690 m |
| Cinéma | — | 2,6 km |
| Bibliothèque | — | 2,1 km |
| Conservatoire | — | 3,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Parc Bagatelletramway237 m
- Parc Font-Colombetramway401 m
- Parc des Bouissestramway841 m
- Yves du Manoirtramway866 m
Écoles, collèges et lycées2
- École élémentaire Alain SavarypublicREP470 m
- École maternelle Hélène BoucherpublicREP490 m
Entreprises domiciliées à 200 m213
- 3MTKD Sport Culture Social (3MTKD)autres services
- Amethystesanté et action sociale
- Goud Designactivités scientifiques et techniques
- Les Onelifeurssanté et action sociale
- Assemblee Chretienne la Sourceautres services
- SCI Laffitteimmobilier