Avenue Maurice Planès, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille PD 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 740 €/m²
- Fourchette basse
- 1 950 €/m²
- Fourchette haute
- 3 680 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 612 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 2 755 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 593 €1 vente
- 20222 748 €4 ventes
- 20232 292 €5 ventes
- 20242 463 €1 vente
- 20252 589 €2 ventes
- Estimation2 740 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 appartements mesurés. 37 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 422 Av Maurice Planes, 143 000 € le 28/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 422 Av Maurice Planes | Local industriel. commercial ou assimilé | 55 m² | 149 000 € | 2 709 € |
| 28/10/2025 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance, Appartement | 50 m² | 143 000 € | 2 860 € |
| 11/09/2025 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance, Appartement | 74 m² | 82 145 € | — |
| 31/03/2025 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance, Appartement | 82 m² | 190 000 € | 2 317 € |
| 26/03/2025 | 262 Av Maurice Planes | Local industriel. commercial ou assimilé | 360 m² | 620 000 € | — |
Afficher les 32 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance, Appartement | 84 m² | 230 750 € | — |
| 10/01/2025 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 09/09/2024 | 422 Av Maurice Planes | Appartement, Dépendance | 54 m² | 133 000 € | 2 463 € |
| 05/06/2024 | Av Maurice Planes | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 198 m² | 558 000 € | — |
| 04/06/2024 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 05/04/2024 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance, Appartement | 84 m² | 200 000 € | — |
| 03/04/2024 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 27/03/2024 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance, Appartement | 91 m² | 200 000 € | — |
| 13/12/2023 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 13/12/2023 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 08/12/2023 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance, Appartement | 83 m² | 229 350 € | 2 763 € |
| 24/10/2023 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance, Appartement | 91 m² | 206 100 € | 2 265 € |
| 16/10/2023 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance, Appartement | 72 m² | 165 000 € | 2 292 € |
| 05/10/2023 | 422 Av Maurice Planes | Local industriel. commercial ou assimilé | 55 m² | 133 000 € | 2 418 € |
| 14/09/2023 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance, Appartement | 49 m² | 150 000 € | — |
| 04/07/2023 | 422 Av Maurice Planes | Local industriel. commercial ou assimilé | 175 m² | 267 000 € | 1 526 € |
| 27/04/2023 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance, Appartement | 50 m² | 156 650 € | — |
| 07/04/2023 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance, Appartement | 76 m² | 200 000 € | 2 632 € |
| 03/04/2023 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance, Appartement | 91 m² | 147 000 € | 1 615 € |
| 23/02/2023 | 422 Av Maurice Planes | Local industriel. commercial ou assimilé | 55 m² | 108 000 € | 1 964 € |
| 19/10/2022 | 422 Av Maurice Planes | Appartement, Dépendance | 49 m² | 164 000 € | 3 347 € |
| 18/08/2022 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance, Appartement | 68 m² | 188 150 € | 2 767 € |
| 06/07/2022 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance, Appartement | 85 m² | 232 000 € | 2 729 € |
| 24/05/2022 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance, Appartement | 91 m² | 230 450 € | 2 532 € |
| 22/10/2021 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance, Appartement | 83 m² | 175 000 € | — |
| 17/09/2021 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance | non mesurée | 15 500 € | — |
| 05/08/2021 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance | non mesurée | 8 000 € | — |
| 30/07/2021 | 422 Av Maurice Planes | Appartement, Dépendance | 50 m² | 158 650 € | — |
| 23/07/2021 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance, Appartement | 84 m² | 197 500 € | — |
| 01/06/2021 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance, Appartement | 54 m² | 140 000 € | 2 593 € |
| 15/04/2021 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance, Appartement | 73 m² | 140 000 € | — |
| 10/02/2021 | 422 Av Maurice Planes | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 8 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Hauteur maximale · Aspect extérieur · SMS · …
- Informations
- 3AC · DPUS MONTPELLIER CROIX D'ARGENT · Glissement de terrain
- Altitude, pente du terrain
- 53,5 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 518 kWh/an1 892 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- SMS
- Espace perméable
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- indice Peyrou f
- Emprise bâtie
- secteur S2
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- DPUS MONTPELLIER CROIX D'ARGENT
- Glissement de terrain
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Repère de crue à 491 m
- Rue de Bugarelen 2014
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 422 Avenue Maurice Planès 34070 Montpellier | 57 m² | 1987 | C | A |
| appartement, 330 Avenue Maurice Planès 34070 Montpellier | 147,6 m² | 1995 | C | A |
| appartement, 422 Avenue Maurice Planès 34070 Montpellier | 91,7 m² | 1984 | B | A |
| appartement, 422 Avenue Maurice Planès 34070 Montpellier | 68,1 m² | 1984 | B | A |
| appartement, 422 Avenue Maurice Planès 34070 Montpellier | 54,4 m² | 1985 | C | A |
| appartement, 422 Avenue Maurice Planès 34070 Montpellier | 85,2 m² | — | C | A |
| appartement, 422 Avenue Maurice Planès 34070 Montpellier | 69,8 m² | — | C | B |
| appartement, 422 Avenue Maurice Planès 34070 Montpellier | 69,8 m² | — | C | B |
| appartement, 422 Avenue Maurice Planès 34070 Montpellier | 91,7 m² | 1983 | C | A |
| appartement, 422 Avenue Maurice Planès 34070 Montpellier | 50,8 m² | 1983 | C | A |
| appartement, 422 Avenue Maurice Planès 34070 Montpellier | 50,4 m² | — | D | B |
| appartement, 422 Avenue Maurice Planès 34070 Montpellier | 72,7 m² | 1984 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | GROUPAMA MEDITERRANEE | Mutuelle | propriétaire | 5 locaux |
| 50 | GROUPAMA MEDITERRANEE | Mutuelle | propriétaire | 3 locaux |
| 70 | DU GRAND SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 70 | CEDSYL-ALCO | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 70 | IM CONCEPTION | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 90 | IM CONCEPTION | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 122 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 210 | GROUPAMA MEDITERRANEE | Mutuelle | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 262 | LE PAS DE LOUP | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 262 | EDITIONS MIMOSA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 262 | JPF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 262 | LT3C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 330 | JULGABIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 330 bis | JULGABIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 422 | ARLEDEN | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 422 | ATOM 34 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 422 | SCI JIL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 422 | OVALIE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 422 | ALLIANCE PARK SERVICES INVESTISSEMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 422 | ANTEMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 422 | DAYAN THIBAUD | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 422 | DEFY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 422 | GPVB IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 422 | SCI DOUCET-MARION MONTPELLIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 422 | SCI DU PUECH D ARGENT | Société civile immobilière | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 508 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 516 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 522 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 528 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT HERAULT LOGEMENT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 270 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 310 m |
| Boulangerie | 2 | 180 m |
| Boucherie | 1 | 270 m |
| Poissonnerie | — | 730 m |
| Fruits et légumes | 1 | 180 m |
| Restaurant | 5 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | 600 m |
| Banque | — | 720 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 730 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 0 m |
| Pharmacie | 2 | 190 m |
| Dentiste | 2 | 0 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 0 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 750 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 540 m |
| Collège | 1 | 170 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 490 m |
| Gymnase | 1 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 320 m |
| Cinéma | — | 2,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 2,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Yves du Manoirtramway202 m
- Parc Bagatelletramway464 m
- Estanovetramway597 m
- Parc Font-Colombetramway817 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Marcel PagnolpublicREPULIS
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnolpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.