Impasse des Grèzes, Montpellier
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Prix dans la rue3 840 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 4-1Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 2 sur 3Propriétaire3 sociétés ou organismesdans la voieQuartier210 habitants66,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuillePO 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 70 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,2 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 13 % au-dessus de Montpellier et 12 % au-dessus de l'Hérault.
3 840 €/m²
L'estimation 3 840Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 770 €/m²
- Fourchette haute
- 5 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 340 et 4 370 €/m².
Affiner l'estimation- 2021aucune vente
- 20224 142 €2 ventes
- 20234 775 €1 vente
- Estimation3 840 €estimé
3 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2023. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 41 Impasse des Grèzes le 17/05/2023 : 45 m² pour 214 855 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2023 | 41 Impasse des Grèzes | Appartement, Dépendance41 Impasse des Grèzes · 45 m² · 4 775 €/m² | 45 m² | 214 855 € | 4 775 € |
| 08/06/2022 | 41 Impasse des Grèzes | Dépendance, Appartement41 Impasse des Grèzes · 45 m² · 4 811 €/m² | 45 m² | 216 500 € | 4 811 € |
| 15/03/2022 | 41 Impasse des Grèzes | Appartement, Dépendance41 Impasse des Grèzes · 85 m² · 3 472 €/m² | 85 m² | 295 095 € | 3 472 € |
| 14/03/2022 | 152 Impasse des Grèzes | Dépendance, Maison152 Impasse des Grèzes · 108 m² · 3 350 €/m² | 108 m² | 361 850 € | 3 350 € |
| 05/11/2021 | 41 Impasse des Grèzes | Appartement, Dépendance41 Impasse des Grèzes · 39 m² · 5 321 €/m² | 39 m² | 207 500 € | 5 321 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/10/2021 | 41 Impasse des Grèzes | Appartement41 Impasse des Grèzes · 24 m² · 5 986 €/m² | 24 m² | 143 654 € | 5 986 € |
| 01/09/2021 | 41 Impasse des Grèzes | Dépendance, Appartement41 Impasse des Grèzes · 45 m² · 9 329 €/m² | 45 m² | 419 800 € | 9 329 € |
| 27/07/2021 | 41 Impasse des Grèzes | Dépendance, Appartement41 Impasse des Grèzes · 44 m² · 5 018 €/m² | 44 m² | 220 792 € | 5 018 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 4-1Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
- Hauteur maximale
- R+1+attiqueconstructions existantes, en secteur UC 4-1
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2014La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 67,1 m · 13,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 511 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions7
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
- Espace perméable
- indice Peyrou f
Informations5
- PUP Impasse des Grèzes
- AC
- Glissement de terrain
- PE quartier Cévennes secteur Grèzes
- DPUR MONTPELLIER
Servitudes d'utilité publique1
- Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2019 | Permis de construire03417219V0010 | 41 Impasse des Grezes | PO 83, PO 84 | 39 logements, 2 094 m² | — | terminé | MONTPELLIER - LES TERRASSES DES GREZES - BDX |
| 12/05/2016 | Permis de construire03417215V0317 | 31 Impasse des Grezes | PO 261 | 2 logements, 204 m² | — | terminé | BELLOCQ ARCHITECTURE |
| 28/11/2014 | Permis de construire03417214V0208 | Impasse des Grezes | PO 261 | 1 logement, 119 m² | 605 m² | autorisé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 2 diagnostics sur 3 la donnent.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 51 Impasse des Grèzes 34070 Montpellier | 138,7 m² | 1982 | B | A |
| maison, 51 Impasse des Grèzes 34070 Montpellier | 260,9 m² | 1982 | C | B |
| appartement, 41 Impasse des Grèzes 34070 Montpellier | 82,1 m² | 2019 | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | Francois Vialon | Association | propriétaire | 1 local |
| 41 | 3F Occitanie | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 41 | MDB Marethimel | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants21092 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen22 562 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté10,9 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires66,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons62 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement79 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans27,9 %11 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 130 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 230 m |
| Boulangerie | 2 | 450 m |
| Boucherie | 1 | 470 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 6 | 230 m |
| Librairie ou presse | 1 | 460 m |
| Banque | 1 | 480 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 680 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 500 m |
| Pharmacie | 1 | 500 m |
| Dentiste | — | 540 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 580 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 680 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 380 m |
| Collège | — | 740 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 790 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 900 m |
| Cinéma | 1 | 480 m |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 3,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 1,7 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
- Celleneuvetramway568 m
- Mossontramway854 m
Écoles, collèges et lycées2
- École maternelle Pape CarpentierpublicREP+390 m
- École élémentaire Léo MaletpublicREP+classe pour élèves handicapés (ULIS)470 m
Entreprises domiciliées à 200 m249
- Lidl (Lidl)commerce
- Centre Hospitalier Universitaire de Montpellier (Chu)santé et action sociale
- Erilia (Erilia)immobilier
- Audrin - Poujol - Dunie-Merigot - Gibertactivités scientifiques et techniques
- SCI les Mimosas du Midiimmobilier
- Mafa Logis (Les Triporteurs)transport