Rue de la Croix des Rosiers, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille PS 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 601 €/m²
12 appartements mesurés. 37 ventes au total dans la voie, 14 en 2025. La dernière mesurée : 62 m² au 205 Rue de la Croix des Rosiers, 160 800 € le 08/10/2025.
2 810 €/m²
- Fourchette basse
- 2 000 €/m²
- Fourchette haute
- 3 830 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 637 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 2 792 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 133 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 172 €2 ventes
- 20243 068 €2 ventes
- 20252 462 €7 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 205 Rue de la Croix des Rosiers | Dépendance, Appartement | 30 m² | 77 900 € | — |
| 17/10/2025 | 139 Rue de la Croix des Rosiers | Appartement, Dépendance | 63 m² | 153 000 € | — |
| 08/10/2025 | 205 Rue de la Croix des Rosiers | Appartement, Dépendance | 62 m² | 160 800 € | 2 594 € |
| 26/08/2025 | 139 Rue de la Croix des Rosiers | Dépendance, Appartement | 25 m² | 69 500 € | — |
| 30/07/2025 | 205 Rue de la Croix des Rosiers | Appartement, Dépendance | 41 m² | 90 000 € | 2 195 € |
Afficher les 32 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 205 Rue de la Croix des Rosiers | Dépendance, Appartement | 62 m² | 157 000 € | 2 532 € |
| 26/06/2025 | 205 Rue de la Croix des Rosiers | Dépendance, Appartement | 41 m² | 95 000 € | 2 317 € |
| 22/04/2025 | 205 Rue de la Croix des Rosiers | Dépendance, Appartement | 41 m² | 124 000 € | — |
| 08/04/2025 | 139 Rue de la Croix des Rosiers | Dépendance, Appartement | 38 m² | 111 300 € | 2 929 € |
| 31/03/2025 | 139 Rue de la Croix des Rosiers | Appartement, Dépendance | 25 m² | 75 000 € | — |
| 31/03/2025 | 205 Rue de la Croix des Rosiers | Dépendance, Appartement | 39 m² | 91 500 € | — |
| 28/03/2025 | 205 Rue de la Croix des Rosiers | Dépendance, Appartement | 41 m² | 97 000 € | 2 366 € |
| 07/03/2025 | 205 Rue de la Croix des Rosiers | Appartement, Dépendance | 50 m² | 140 700 € | — |
| 10/01/2025 | 139 Rue de la Croix des Rosiers | Appartement, Dépendance | 65 m² | 160 000 € | 2 462 € |
| 18/09/2024 | 139 Rue de la Croix des Rosiers | Appartement, Dépendance | 42 m² | 106 500 € | — |
| 18/07/2024 | 205 Rue de la Croix des Rosiers | Dépendance, Appartement | 28 m² | 73 000 € | 2 607 € |
| 29/03/2024 | 289 Rue de la Croix des Rosiers | Appartement | 51 m² | 180 000 € | 3 529 € |
| 02/05/2023 | 205 Rue de la Croix des Rosiers | Dépendance, Appartement | 40 m² | 134 000 € | 3 350 € |
| 06/03/2023 | 205 Rue de la Croix des Rosiers | Dépendance, Appartement | 61 m² | 182 660 € | 2 994 € |
| 11/02/2022 | 335 Rue de la Croix des Rosiers | Maison | 49 m² | 580 000 € | 11 837 € |
| 11/02/2022 | 315 Rue de la Croix des Rosiers | Local industriel. commercial ou assimilé | 69 m² | 180 000 € | — |
| 11/02/2022 | 315 Rue de la Croix des Rosiers | Local industriel. commercial ou assimilé | 68 m² | 230 000 € | — |
| 11/02/2022 | 315 Rue de la Croix des Rosiers | Local industriel. commercial ou assimilé | 121 m² | 265 200 € | — |
| 11/02/2022 | 315 Rue de la Croix des Rosiers | Local industriel. commercial ou assimilé | 77 m² | 130 000 € | — |
| 11/02/2022 | 315 Rue de la Croix des Rosiers | Local industriel. commercial ou assimilé | 65 m² | 13 000 € | 200 € |
| 11/02/2022 | 315 Rue de la Croix des Rosiers | Local industriel. commercial ou assimilé | 60 m² | 148 200 € | 2 470 € |
| 11/02/2022 | 315 Rue de la Croix des Rosiers | Local industriel. commercial ou assimilé | 78 m² | 252 000 € | — |
| 11/02/2022 | 315 Rue de la Croix des Rosiers | Local industriel. commercial ou assimilé | 74 m² | 161 200 € | 2 178 € |
| 11/02/2022 | 315 Rue de la Croix des Rosiers | Local industriel. commercial ou assimilé | 133 m² | 161 100 € | — |
| 11/02/2022 | 315 Rue de la Croix des Rosiers | Local industriel. commercial ou assimilé | 124 m² | 270 400 € | — |
| 11/02/2022 | 315 Rue de la Croix des Rosiers | Local industriel. commercial ou assimilé | 61 m² | 117 000 € | — |
| 11/02/2022 | 315 Rue de la Croix des Rosiers | Local industriel. commercial ou assimilé | 146 m² | 280 000 € | — |
| 11/02/2022 | 315 Rue de la Croix des Rosiers | Local industriel. commercial ou assimilé | 90 m² | 161 200 € | — |
| 09/02/2022 | 315 Rue de la Croix des Rosiers | Local industriel. commercial ou assimilé | 81 m² | 160 000 € | — |
| 08/02/2022 | 315 Rue de la Croix des Rosiers | Local industriel. commercial ou assimilé | 141 m² | 148 200 € | — |
| 07/05/2021 | 205 Rue de la Croix des Rosiers | Dépendance, Appartement | 60 m² | 248 000 € | 4 133 € |
| 24/02/2021 | 315 Rue de la Croix des Rosiers | Local industriel. commercial ou assimilé | 93 m² | 180 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Espace perméable · SMS · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
- Informations
- 3DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES · AC · Glissement de terrain
- Altitude, pente du terrain
- 62,2 m · 2,8 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 510 kWh/an1 909 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace perméable
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- indice Peyrou f
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
- AC
- Glissement de terrain
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/04/2018 | Permis de construire03417217V0335 | 117 Rue de la Croix des Rosiers | PS 20, PS 21 | 28 logements, 1 626 m² | — | annulé | EXPONENCIAL |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 139 Rue de la Croix des Rosiers 34070 Montpellier | 62,7 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 139 Rue de la Croix des Rosiers 34070 Montpellier | 57 m² | 2015 | B | B |
| appartement, 195 Rue de la Croix des Rosiers 34070 Montpellier | 61,6 m² | — | C | C |
| appartement, 139 Rue de la Croix des Rosiers 34070 Montpellier | 36,7 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 139 Rue de la Croix des Rosiers 34070 Montpellier | 63,1 m² | 2015 | D | D |
| appartement, 205 Rue de la Croix des Rosiers 34070 Montpellier | 73,8 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 205 Rue de la Croix des Rosiers 34070 Montpellier | 72,9 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 205 Rue de la Croix des Rosiers 34070 Montpellier | 46,3 m² | 2012 | B | B |
| appartement, 205 Rue de la Croix des Rosiers 34070 Montpellier | 61,7 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 205 Rue de la Croix des Rosiers 34070 Montpellier | 61,7 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 205 Rue de la Croix des Rosiers 34070 Montpellier | 60,2 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 205 Rue de la Croix des Rosiers 34070 Montpellier | 60,2 m² | 2012 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 | LARA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 139 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 139 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 205 | SOC H L M UN TOIT POUR TOUS | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 205 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 225 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 315 | CDC HABITAT | Société d'économie mixte | propriétaire | 30 locaux |
| 315 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 335 | COGEDIM LANGUEDOC ROUSSILLON | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 383 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 413 | LUNA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Tonnellestramway595 m
- Celleneuvetramway812 m
- Pergolatramway988 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire B. Spinozapublic
- Ecole élémentaire Léo MaletpublicREP+ULIS
- Ecole maternelle Jeanne Deroinpublic
Entreprises domiciliées à 200 m660
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ENEDISénergie
- COMMUNE DE MONTPELLIERadministration publique
- DIRECTION GENERALE DE LA SECURITE CIVILE ET DE LA GESTION DES CRISES (DGSCGC)administration publique
- HEWLETT-PACKARD FRANCEcommerce
- DIRECTION TERRITORIALE PROTECTION JUDICIAIRE JEUNESSE HERAULT (DTPJJ)administration publique
- JACQUES&JULIENimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.