Rue des Grèzes, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille PN 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 041 €/m²
5 maisons mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 1269 Rue des Grezes, 284 000 € le 13/11/2025.
3 270 à 4 710 €/m²
Une vente sur deux entre 3 270 et 4 710 €/m², huit sur dix entre 2 430 et 5 770 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 919 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 ventes
- 20223 350 €6 ventes
- 20234 249 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20254 041 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 624 Rue des Grezes | Maison, Dépendance | 292 m² | 613 200 € | — |
| 13/11/2025 | 1269 Rue des Grezes | Maison | 85 m² | 284 000 € | 3 341 € |
| 16/04/2025 | 86 Rue des Grezes | Maison | 74 m² | 299 000 € | 4 041 € |
| 12/02/2025 | Rue des Grezes | Dépendance, Maison | 119 m² | 797 740 € | 6 704 € |
| 24/11/2023 | 256 Rue des Grezes | Appartement, Dépendance | 41 m² | 165 000 € | 4 024 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2023 | 86 Rue des Grezes | Maison | 96 m² | 407 900 € | 4 249 € |
| 19/04/2023 | 1820 Rue des Grezes | Appartement, Dépendance | 208 m² | 230 000 € | — |
| 23/12/2022 | 152 Rue des Grezes | Dépendance, Appartement | 84 m² | 414 000 € | 4 929 € |
| 08/09/2022 | 660 Rue des Grezes | Dépendance, Maison | 312 m² | 735 740 € | — |
| 09/06/2022 | Rue des Grezes | Vente | 966 m² de terrain | 53 820 € | — |
| 09/06/2022 | 20 Rue des Grezes | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 023 m² | 3 146 180 € | — |
| 14/03/2022 | 152 Rue des Grezes | Dépendance, Maison | 108 m² | 361 850 € | 3 350 € |
| 03/03/2022 | 575 Rue des Grezes | Maison, Dépendance | 480 m² | 1 050 000 € | — |
| 30/12/2021 | 286 Rue des Grezes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 305 000 € | — |
| 13/10/2021 | 286 Rue des Grezes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 200 000 € | — |
| 27/07/2021 | 286 Rue des Grezes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 302 000 € | — |
| 24/06/2021 | 286 Rue des Grezes | Vente en l'état futur d'achèvement | 60 m² | 276 000 € | 4 600 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 4-1Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Hauteur maximale · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · indice Peyrou f · …
- Informations
- 5DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES · Glissement de terrain · AC · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
- Altitude, pente du terrain
- 78,2 m · 2,7 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 387 kWh/an1 858 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2016Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- indice Peyrou f
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS
- Emprise bâtie
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
- Glissement de terrain
- AC
- PE quartier Cévennes secteur Grèzes
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Bassin de risque 3 _ MONTPELLIER
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/02/2020 | Déclaration préalable0341721901370 | 2049 Rue des Grezes | PK 41 | 7 m² | — | autorisé | particulier |
| 11/03/2019 | Permis de construire03417218V0324 | 286 Rue des Grezes | PO 80 | 35 logements, 1 865 m² | — | terminé | URBIS REALISATIONS |
| 04/02/2019 | Permis de construire03417218V0289 | 370 Rue des Grezes | PO 248, PO 294 | 6 logements, 361 m² | — | terminé | particulier |
| 07/12/2018 | Permis de construire03417218V0242 | 199 Rue des Grezes | PO 1, PO 199 | 28 logements, 1 569 m² | — | terminé | SNC LNC GAMMA PROMOTION |
| 05/07/2017 | Permis de construire03417217V0019 | 256 Rue des Grezes | PO 198 | 42 logements, 2 466 m² | — | terminé | SNC LNC GAMMA PROMOTION |
| 23/06/2016 | Permis de construire03417216V0064 | 152 Rue des Grezes | PO 151, PO 179 | 37 logements, 2 050 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 152 Rue des Grèzes 34070 Montpellier | 43,1 m² | — | C | C |
| appartement, 276 Rue des Grèzes 34070 Montpellier | 40,9 m² | — | A | A |
| appartement, 256 Rue des Grèzes 34070 Montpellier | 65,1 m² | — | B | B |
| appartement, 256 Rue des Grèzes 34070 Montpellier | 40 m² | — | A | A |
| appartement, 152 Rue des Grèzes 34070 Montpellier | 63 m² | 2018 | C | C |
| maison, 1820 Rue des Grèzes 34070 Montpellier | 140,4 m² | 1974 | B | A |
| maison, 624 Rue des Grèzes 34070 Montpellier | 293,9 m² | 1980 | C | A |
| appartement, 152 Rue des Grèzes 34070 Montpellier | 42,6 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 256 Rue des Grèzes 34070 Montpellier | 51,1 m² | 2019 | A | A |
| appartement, 256 Rue des Grèzes 34070 Montpellier | 51,1 m² | 2019 | A | A |
| maison, 86 Rue des Grèzes 34070 Montpellier | 105,9 m² | 2005 | C | B |
| appartement, 256 Rue des Grèzes 34070 Montpellier | 42,4 m² | 2020 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | LIDL | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux |
| 31 | KAPA SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 152 | PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LO | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 152 | SCI BAGAYOKO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 152 | KAPA SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 256 | ERILIA | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 256 | HERA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 256 | SYLOJE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 276 | ERILIA | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
| 286 | CDC HABITAT | Société d'économie mixte | propriétaire | 20 locaux |
| 286 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
| 286 | PATRITMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 351 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 430 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 575 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 624 | BAGATELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 760 | T D F | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux |
| 1227 | TREKOSA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 30 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 1790 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1820 | PHOENIX | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m123
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ORANGEinformation et communication
- T D F (TDF)information et communication
- 2SKimmobilier
- MADAME K HAUTE COUTUREcommerce
- SCI BAGATELLEimmobilier
- SCI L'ENFANTimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.