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Rue des Bouisses, Montpellier

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Prix dans la rue3 716 €/m²appartement, 5 ventes sur cinq ansla rue 9 % au-dessusConstruireZone UC 4-1Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueRisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtirDiagnostics12 diagnosticsdans la voiePropriétaire10 personnes moralesdans la voieQuartier98 habitants70,3 % de propriétaires, dans 200 m de côté
Bâtiment au point de la voie11,6 m3 étages

Connaître le propriétaire

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille PX 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

3 716 €/m²

La rue 3 716Montpellier 3 414sur cinq ansHérault 3 562en 2025
la rue 9 % au-dessus

5 appartements mesurés ; 3 187 €/m² pour une maison, 3 ventes. 43 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 39 m² au 824 Rue des Bouisses, 152 000 € le 21/04/2023.

Appartement, estimation au prix de 2025

3 180 à 4 280 €/m²

Une vente sur deux entre 3 180 et 4 280 €/m², huit sur dix entre 2 630 et 5 070 €/m².

Comment l'estimation est calculée

Les 5 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 668 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 20213 292 €31 ventes
  2. 20224 118 €6 ventes
  3. 20233 807 €3 ventes
  4. 20242 ventes
  5. 20251 vente
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
08/10/2025680 Rue des BouissesMaison91 m²290 000 €3 187 €
08/07/2024Rue des BouissesMaison115 m²279 863 €2 434 €
23/04/2024Rue des BouissesDépendancenon mesurée20 000 €—
25/04/202390 Rue des BouissesLocal industriel. commercial ou assimilé100 m²353 000 €3 530 €
21/04/2023824 Rue des BouissesAppartement, Dépendance39 m²152 000 €3 897 €
Afficher les 38 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
30/01/2023824 Rue des BouissesDépendance, Appartement58 m²215 500 €3 716 €
04/11/20221248 Rue des BouissesMaison276 m²405 000 €—
21/09/202290 Rue des BouissesLocal industriel. commercial ou assimilé65 m²180 000 €2 769 €
19/09/20221263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—204 760 €—
13/07/2022740 Rue des BouissesMaison, Dépendance252 m²630 000 €—
25/04/2022997 Rue des BouissesDépendance, Appartement53 m²218 250 €4 118 €
01/03/20221263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—219 000 €—
20/12/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—206 000 €—
03/11/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—233 000 €—
25/10/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—157 000 €—
18/10/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—157 000 €—
13/10/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—171 000 €—
30/09/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement45 m²211 000 €4 689 €
30/09/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—131 000 €—
21/09/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—155 000 €—
01/06/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—231 000 €—
01/06/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—214 000 €—
19/05/2021Rue des BouissesMaison, Dépendance120 m²430 100 €3 584 €
11/05/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—249 000 €—
03/05/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—202 000 €—
22/04/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—243 000 €—
21/04/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement51,85 m²185 000 €—
21/04/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—180 000 €—
06/04/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—158 500 €—
01/04/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—159 000 €—
31/03/2021824 Rue des BouissesAppartement, Dépendance60 m²187 200 €—
29/03/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—235 000 €—
24/03/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—156 000 €—
24/03/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—209 000 €—
11/03/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—195 000 €—
10/03/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—168 000 €—
01/03/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—198 000 €—
10/02/2021790 Rue des BouissesAppartement, Dépendance39 m²130 000 €3 333 €
25/01/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—127 000 €—
22/01/20211180 Rue des BouissesMaison, Dépendance114 m²360 000 €—
12/01/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—239 000 €—
07/01/20211263 Rue des BouissesVente en l'état futur d'achèvement—207 000 €—
04/01/2021790 Rue des BouissesAppartement, Dépendance40 m²130 000 €3 250 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 4-1Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
7Aspect extérieur · Espace perméable · Emprise bâtie · …
Informations
4Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · AC · Glissement de terrain · …
Altitude, pente du terrain
54,9 m · 8,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 506 kWh/an1 908 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
6 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions7

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Aspect extérieur
  • Espace perméable
  • Emprise bâtie
  • SMS
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Hauteur maximale
  • indice Peyrou f

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
  • AC
  • Glissement de terrain
  • DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
Les 6 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
11/09/2024Permis de construire03417224M0057145 Rue des BouissesPX 25145 m²21 135 m²autoriséASS DEP ADMINIST GESTION ETS SPECIALISES
05/07/2024Permis de démolir03417224M0020700 B Rue des BouissesPX 19—600 m²autoriséparticulier
05/12/2016Permis de construire03417216V0185780 Rue des BouissesPX 297, PX 300, PX 30116 logements, 815 m²—terminéLES BOUISSES
28/01/2016Permis de construire03417215V0268997 Rue des BouissesPR 33731 logements, 1 639 m²—terminéEMERIS
05/02/2015Permis de construire03417214V0142%910% Rue des BouissesPT 782 logements, 126 m²750 m²annuléparticulier
22/11/2013Permis de construire03417213V0166790-8 Rue des BouissesPX 33032 logements, 1 800 m²—terminéBOUYGUES IMMOBILIER

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 780 Rue des Bouisses 34070 Montpellier31 m²—AA
appartement, 824 Rue des Bouisses 34070 Montpellier26,9 m²2016BB
maison, 910 Rue des Bouisses 34070 Montpellier113,4 m²2017AA
appartement, 790 Rue des Bouisses 34070 Montpellier43,1 m²—CC
maison, 740 Rue des Bouisses 34070 Montpellier137,4 m²1978DD
appartement, 780 Rue des Bouisses 34070 Montpellier28,7 m²2019AA
appartement, 824 Rue des Bouisses 34070 Montpellier39,5 m²2015BB
appartement, 824 Rue des Bouisses 34070 Montpellier39,4 m²2016BB
appartement, 997 Rue des Bouisses 34070 Montpellier68,2 m²2017AA
appartement, 824 Rue des Bouisses 34070 Montpellier39,5 m²2016BB
maison, 680 Rue des Bouisses 34070 Montpellier118,8 m²—BA
appartement, 997 Rue des Bouisses 34070 Montpellier64 m²—AA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°PropriétaireNatureDroitDétient
90CERESSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux
90JENATHSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
90PHARMACIE CENTRE COMMERCIAL MONTPELLIERPersonne moralepropriétaire1 local
680CHLOENINONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
695ASS DEP ADMINIST GESTION ETS SPECIALISESAssociationpropriétaire1 local
997PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODEREBailleur socialpropriétaire10 locaux
1230SCI LOGI PLUSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Afficher l'autre numéro
N°PropriétaireNatureDroitDétient
1263CDC HABITATSociété d'économie mixtepropriétaire44 locaux
1263PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODEREBailleur socialpropriétaire22 locaux
1263MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire2 parcelles non bâties
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants9837 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen24 922 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté13,5 %Des ménages du carreau
Propriétaires70,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social13,5 %Des logements du carreau
Bâti avant 19452,7 %Des logements du carreau
Maisons91,9 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement111 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans22,4 %24,5 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Parc Font-Colombetramway929 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Institut médico-éducatif les Oliviersprivé
  • Institut thérapeutique éducatif et pédagogique le Languedocprivé
  • Institut thérapeutique, éducatif et pédagogique Bournevilleprivé
  • IRTS Montpellier, Lycée privé enseignement techniqueprivé

Voies voisines4

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.