Rue des Bouissettes, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille PT 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 298 €/m²
6 maisons mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au Rue des Bouissettes, 445 000 € le 30/12/2025.
3 490 à 5 030 €/m²
Une vente sur deux entre 3 490 et 5 030 €/m², huit sur dix entre 2 590 et 6 160 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 185 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 206 €3 ventes
- 20224 550 €1 vente
- 20234 730 €4 ventes
- 20241 646 €2 ventes
- 20254 045 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Rue des Bouissettes | Dépendance, Maison | 110 m² | 445 000 € | 4 045 € |
| 18/11/2024 | 123 Rue des Bouissettes | Appartement, Dépendance | 66 m² | 213 350 € | 3 233 € |
| 27/03/2024 | 596 Rue des Bouissettes | Maison, Dépendance | 164 m² | 270 000 € | 1 646 € |
| 25/09/2023 | 392 Rue des Bouissettes | Vente | 246 m² de terrain | 180 000 € | — |
| 26/06/2023 | 123 Rue des Bouissettes | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/06/2023 | 560 Rue des Bouissettes | Dépendance, Maison | 180 m² | 851 421 € | 4 730 € |
| 22/05/2023 | 392 Rue des Bouissettes | Vente | 253 m² de terrain | 180 000 € | — |
| 12/12/2022 | Rue des Bouissettes | Dépendance, Maison | 110 m² | 500 526 € | 4 550 € |
| 14/12/2021 | 25 Rue des Bouissettes | Maison, Dépendance | 155 m² | 749 650 € | 4 836 € |
| 09/06/2021 | 441 Rue des Bouissettes | Dépendance, Maison | 88 m² | 314 700 € | 3 576 € |
| 22/03/2021 | 392 Rue des Bouissettes | Vente | 253 m² de terrain | 163 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Hauteur maximale · Emprise bâtie · SMS · …
- Informations
- 4Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES · AC · …
- Altitude, pente du terrain
- 71,6 m · 3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 510 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2016Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- indice Peyrou f
- Espace perméable
- Aspect extérieur
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
- AC
- Glissement de terrain
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2017 | Permis d'aménager03417217V0004 | 392 Rue des Bouissettes | PX 14 | — | — | terminé | particulier |
| 06/02/2017 | Permis de construire03417216V0158 | 143 Rue des Bouissettes | PS 124, PS 131, PS 132 | 69 logements, 3 392 m² | 4 719 m² | terminé | URBIS REALISATIONS |
| 25/01/2016 | Permis de construire03417215V0195 | 123 Rue des Bouissettes | PS 128, PS 129, PS 130 | 60 logements, 3 170 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 123 Rue des Bouissettes 34070 Montpellier | 44,4 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 143 Rue des Bouissettes 34070 Montpellier | 39 m² | 2016 | A | A |
| appartement, 123 Rue des Bouissettes 34070 Montpellier | 67,3 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 123 Rue des Bouissettes 34070 Montpellier | 42,7 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 123 Rue des Bouissettes 34070 Montpellier | 41,2 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 143 Rue des Bouissettes 34070 Montpellier | 36,3 m² | — | B | A |
| appartement, 123 Rue des Bouissettes 34070 Montpellier | 41,1 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 123 Rue des Bouissettes 34070 Montpellier | 65,2 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 143 Rue des Bouissettes 34070 Montpellier | 42,8 m² | 2018 | A | A |
| appartement, 123 Rue des Bouissettes 34070 Montpellier | 32 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 143 Rue des Bouissettes 34070 Montpellier | 38,4 m² | 2018 | A | A |
| immeuble, 143 Rue des Bouissettes 34070 Montpellier | — | 2017 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 31 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 123 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 24 locaux |
| 123 | CHRISLAE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 123 | GARBIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 123 | MISTRAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 139 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 33 locaux |
| 139 | NETF INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 141 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux |
| 141 | NETF INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 143 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 22 locaux |
| 211 | LA MARTELLE BOUISSETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 505 | SDB | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 560 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE BOUISSETTES 2010 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 560 | VIA NOVA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 596 | SCI SIMON CANAL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire B. Spinozapublic
- Ecole maternelle Jeanne Deroinpublic
- Institut médico-éducatif les Oliviersprivé
- Institut thérapeutique, éducatif et pédagogique Bournevilleprivé
- IRTS Montpellier, Lycée privé enseignement techniqueprivé
Entreprises domiciliées à 200 m269
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- H & C CONSEILenseignement
- SCI IMD ODONTOLOGIEimmobilier
- INNOVATIVE DIAGNOSTICSactivités scientifiques et techniques
- SUNTOURStransport
- BANLIEUSARD.CAFEhébergement et restauration
- ALTERLIBRISautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.