Rue des Gours, Montpellier
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Prix dans la rue3 790 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnostics2 diagnosticsdans la voiePropriétaireNon publiéAucune société ni aucun organisme n'est propriétaire dans la voie.Quartier136 habitants85,2 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuillePX 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 112 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,0 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 1 % en dessous de Montpellier et 26 % au-dessus de l'Hérault.
3 790 €/m²
L'estimation 3 790Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 340 €/m²
- Fourchette haute
- 5 280 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 140 et 4 420 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 584 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 074 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 590 €1 vente
- Estimation3 790 €estimé
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 158 Rue des Gours le 13/02/2025 : 140 m² pour 502 563 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 158 Rue des Gours | Dépendance, Maison158 Rue des Gours · 140 m² · 3 590 €/m² | 140 m² | 502 563 € | 3 590 € |
| 21/11/2023 | 162 Rue des Gours | Maison162 Rue des Gours · 148 m² · 3 074 €/m² | 148 m² | 455 000 € | 3 074 € |
| 19/05/2021 | 178 Rue des Gours | Maison, Dépendance178 Rue des Gours · 120 m² · 3 584 €/m² | 120 m² | 430 100 € | 3 584 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2022La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 47,6 m · 6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 510 kWh/an1 909 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions7
- Aspect extérieur
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- SMS
- Espace perméable
- indice Peyrou f
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
Informations3
- AC
- DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
- Glissement de terrain
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2022 | Permis de construire03417222M0084 | 122 Rue des Gours | PX 156 | 1 logement, 120 m² | 600 m² | annulé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Allée de la Martelle, à 245 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Cuisine centrale, à 316 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- 1226 rue de la Croix de Figuerolles, à 479 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Rue de la Pierre Saint-Martin #2, à 485 mSon repère marque le niveau atteint par le Rieu Coulon en 2014.
- Rue du Pont de Lavérune, à 492 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 158 Rue des Gours 34070 Montpellier | 142,9 m² | 1983 | C | C |
| maison, 162 Rue des Gours 34070 Montpellier | 142 m² | — | D | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025.
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants13654 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen26 462 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté1,9 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires85,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons94,4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement115 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans13,7 %33,9 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 690 m |
| Supérette ou épicerie | — | 680 m |
| Boulangerie | 2 | 460 m |
| Boucherie | — | 690 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | 1 | 460 m |
| Restaurant | 5 | 110 m |
| Librairie ou presse | 1 | 390 m |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 460 m |
| Pharmacie | 1 | 460 m |
| Dentiste | 2 | 460 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,5 km |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 530 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 450 m |
| Collège | — | 820 m |
| Lycée | — | 740 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 480 m |
| Gymnase | — | 770 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 450 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 3,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
- Parc Font-Colombetramway565 m
- Parc Bagatelletramway834 m
- Estanovetramway921 m
Écoles, collèges et lycées4
- Institut thérapeutique, éducatif et pédagogique Bournevilleprivé340 m
- Institut médico-éducatif les Oliviersprivé430 m
- École maternelle Hélène BoucherpublicREP440 m
- École élémentaire Alain SavarypublicREP460 m
Entreprises domiciliées à 200 m261
- SCI Clovellyimmobilier
- Neda, Iran en Choeurautres services
- Ar/gylenseignement
- Syndic Copro Centr Medic Collin Estanoveservices administratifs
- SCI Badc Billotimmobilier
- Bourlard Mavaroimmobilier