Rue des Bouisses, Montpellier
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Prix dans la rue3 540 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 4-1Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnostics12 diagnosticsdans la voiePropriétaire10 sociétés ou organismesdans la voieQuartier98 habitants70,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuillePX 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 112 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,0 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 4 % au-dessus de Montpellier et 3 % au-dessus de l'Hérault.
3 540 €/m²
L'estimation 3 540Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 550 €/m²
- Fourchette haute
- 4 680 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 070 et 4 030 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 250 €3 ventes
- 20224 118 €1 vente
- 20233 807 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 540 €estimé
6 appartements mesurés. 43 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 824 Rue des Bouisses le 21/04/2023 : 39 m² pour 152 000 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 6 % en dessous de Montpellier et 20 % au-dessus de l'Hérault.
3 590 €/m²
L'estimation 3 590Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 210 €/m²
- Fourchette haute
- 5 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 970 et 4 180 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 371 €2 ventes
- 20223 968 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 434 €1 vente
- 20253 187 €1 vente
- Estimation3 590 €estimé
6 maisons mesurées. 43 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 680 Rue des Bouisses le 08/10/2025 : 91 m² pour 290 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 680 Rue des Bouisses | Maison680 Rue des Bouisses · 91 m² · 3 187 €/m² | 91 m² | 290 000 € | 3 187 € |
| 08/07/2024 | Rue des Bouisses | MaisonRue des Bouisses · 115 m² · 2 434 €/m² | 115 m² | 279 863 € | 2 434 € |
| 21/04/2023 | 824 Rue des Bouisses | Appartement, Dépendance824 Rue des Bouisses · 39 m² · 3 897 €/m² | 39 m² | 152 000 € | 3 897 € |
| 30/01/2023 | 824 Rue des Bouisses | Dépendance, Appartement824 Rue des Bouisses · 58 m² · 3 716 €/m² | 58 m² | 215 500 € | 3 716 € |
| 04/11/2022 | 1248 Rue des Bouisses | Maison1248 Rue des Bouisses · 138 m² · 2 935 €/m² | 138 m² | 405 000 € | 2 935 € |
Afficher les 38 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/04/2024 | Rue des Bouisses | DépendanceRue des Bouisses | non mesurée | 20 000 € | — |
| 25/04/2023 | 90 Rue des Bouisses | Local industriel, commercial ou assimilé90 Rue des Bouisses · 100 m² · 3 530 €/m² | 100 m² | 353 000 € | 3 530 € |
| 21/09/2022 | 90 Rue des Bouisses | Local industriel, commercial ou assimilé90 Rue des Bouisses · 65 m² · 2 769 €/m² | 65 m² | 180 000 € | 2 769 € |
| 19/09/2022 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 204 760 € | — |
| 13/07/2022 | 740 Rue des Bouisses | Maison, Dépendance740 Rue des Bouisses · 126 m² · 5 000 €/m² | 126 m² | 630 000 € | 5 000 € |
| 25/04/2022 | 997 Rue des Bouisses | Dépendance, Appartement997 Rue des Bouisses · 53 m² · 4 118 €/m² | 53 m² | 218 250 € | 4 118 € |
| 01/03/2022 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 219 000 € | — |
| 20/12/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 206 000 € | — |
| 03/11/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 233 000 € | — |
| 25/10/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 157 000 € | — |
| 18/10/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 157 000 € | — |
| 13/10/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 171 000 € | — |
| 30/09/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 211 000 € | — |
| 30/09/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 131 000 € | — |
| 21/09/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 155 000 € | — |
| 01/06/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 231 000 € | — |
| 01/06/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 214 000 € | — |
| 19/05/2021 | Rue des Bouisses | Maison, DépendanceRue des Bouisses · 120 m² · 3 584 €/m² | 120 m² | 430 100 € | 3 584 € |
| 11/05/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 249 000 € | — |
| 03/05/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 202 000 € | — |
| 22/04/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 243 000 € | — |
| 21/04/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 185 000 € | — |
| 21/04/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 180 000 € | — |
| 06/04/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 158 500 € | — |
| 01/04/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 159 000 € | — |
| 31/03/2021 | 824 Rue des Bouisses | Appartement, Dépendance824 Rue des Bouisses · 60 m² · 3 120 €/m² | 60 m² | 187 200 € | 3 120 € |
| 29/03/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 235 000 € | — |
| 24/03/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 156 000 € | — |
| 24/03/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 209 000 € | — |
| 11/03/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 195 000 € | — |
| 10/03/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 168 000 € | — |
| 01/03/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 198 000 € | — |
| 10/02/2021 | 790 Rue des Bouisses | Appartement, Dépendance790 Rue des Bouisses · 39 m² · 3 333 €/m² | 39 m² | 130 000 € | 3 333 € |
| 25/01/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 127 000 € | — |
| 22/01/2021 | 1180 Rue des Bouisses | Maison, Dépendance1180 Rue des Bouisses · 114 m² · 3 158 €/m² | 114 m² | 360 000 € | 3 158 € |
| 12/01/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 239 000 € | — |
| 07/01/2021 | 1263 Rue des Bouisses | Vente en l'état futur d'achèvement1263 Rue des Bouisses | — | 207 000 € | — |
| 04/01/2021 | 790 Rue des Bouisses | Appartement, Dépendance790 Rue des Bouisses · 40 m² · 3 250 €/m² | 40 m² | 130 000 € | 3 250 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 4-1Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 54,9 m · 8,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 506 kWh/an1 908 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions7
- Aspect extérieur
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- indice Peyrou f
Informations4
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- AC
- Glissement de terrain
- DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/09/2024 | Permis de construire03417224M0057 | 145 Rue des Bouisses | PX 251 | 45 m² | 21 135 m² | autorisé | ASS DEP ADMINIST GESTION ETS SPECIALISES |
| 05/07/2024 | Permis de démolir03417224M0020 | 700 B Rue des Bouisses | PX 19 | — | 600 m² | autorisé | particulier |
| 05/12/2016 | Permis de construire03417216V0185 | 780 Rue des Bouisses | PX 297, PX 300, PX 301 | 16 logements, 815 m² | — | terminé | LES BOUISSES |
| 28/01/2016 | Permis de construire03417215V0268 | 997 Rue des Bouisses | PR 337 | 31 logements, 1 639 m² | — | terminé | EMERIS |
| 05/02/2015 | Permis de construire03417214V0142 | %910% Rue des Bouisses | PT 78 | 2 logements, 126 m² | 750 m² | annulé | particulier |
| 22/11/2013 | Permis de construire03417213V0166 | 790-8 Rue des Bouisses | PX 330 | 32 logements, 1 800 m² | — | terminé | BOUYGUES IMMOBILIER |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Rue du Pont de Lavérune, à 107 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 780 Rue des Bouisses 34070 Montpellier | 31 m² | — | A | A |
| appartement, 824 Rue des Bouisses 34070 Montpellier | 26,9 m² | 2016 | B | B |
| maison, 910 Rue des Bouisses 34070 Montpellier | 113,4 m² | 2017 | A | A |
| appartement, 790 Rue des Bouisses 34070 Montpellier | 43,1 m² | — | C | C |
| maison, 740 Rue des Bouisses 34070 Montpellier | 137,4 m² | 1978 | D | D |
| appartement, 780 Rue des Bouisses 34070 Montpellier | 28,7 m² | 2019 | A | A |
| appartement, 824 Rue des Bouisses 34070 Montpellier | 39,5 m² | 2015 | B | B |
| appartement, 824 Rue des Bouisses 34070 Montpellier | 39,4 m² | 2016 | B | B |
| appartement, 997 Rue des Bouisses 34070 Montpellier | 68,2 m² | 2017 | A | A |
| appartement, 824 Rue des Bouisses 34070 Montpellier | 39,5 m² | 2016 | B | B |
| maison, 680 Rue des Bouisses 34070 Montpellier | 118,8 m² | — | B | A |
| appartement, 997 Rue des Bouisses 34070 Montpellier | 64 m² | — | A | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 90 | Ceres | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 90 | Jenath | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 90 | Pharmacie Centre Commercial Montpellier | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 680 | Chloeninon | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 695 | Ass Dep Administ Gestion Établissements Specialises | Association | propriétaire | 1 local |
| 997 | Promologis-SA D Habitation Loyer Modere | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
| 1230 | SCI Logi Plus | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
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| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1263 | CDC Habitat | Société d'économie mixte | propriétaire | 44 locaux |
| 1263 | Promologis-SA D Habitation Loyer Modere | Bailleur social | propriétaire | 22 locaux |
| 1263 | Montpellier Mediterranee Métropole | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants9837 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen24 922 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté13,5 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires70,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social13,5 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19452,7 %Des logements autour de la rue
Maisons91,9 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement111 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans22,4 %24,5 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 960 m |
| Supérette ou épicerie | — | 610 m |
| Boulangerie | 1 | 350 m |
| Boucherie | — | 990 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 790 m |
| Restaurant | 2 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 860 m |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 790 m |
| Pharmacie | — | 540 m |
| Dentiste | — | 720 m |
| Kinésithérapeute | — | 580 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 690 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 340 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 790 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 950 m |
| Gymnase | — | 760 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 680 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 3,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
- Parc Font-Colombetramway929 m
Écoles, collèges et lycées4
- Institut médico-éducatif les Oliviersprivé180 m
- Institut thérapeutique, éducatif et pédagogique Bournevilleprivé330 m
- IRTS Montpellier, Lycée privé enseignement technique330 m
- Institut thérapeutique éducatif et pédagogique le Languedocprivé460 m
Entreprises domiciliées à 200 m161
- Compass Group Francehébergement et restauration
- Ass Dep Administ Gestion Établissements Specialises (Adages)activités scientifiques et techniques
- H & C Conseilenseignement
- Formation Apprentissage Innovation Recherche Education - Économie Sociale et Solidaire (Faire-Ess)enseignement
- Suntourstransport
- Innovative Diagnosticsactivités scientifiques et techniques