Rue du Mas de Perrette, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille PZ 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 895 €/m²
8 maisons mesurées ; 2 662 €/m² pour un appartement, 6 ventes. 26 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 108 m² au 91 Rue du Mas de Perrette, 520 000 € le 15/03/2024.
3 830 €/m²
- Fourchette basse
- 2 340 €/m²
- Fourchette haute
- 5 320 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 698 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 913 €/m² en 2025). Soit 3 804 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 917 €1 vente
- 20223 554 €4 ventes
- 20233 972 €1 vente
- 20244 344 €2 ventes
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/07/2025 | 166 Rue du Mas de Perrette | Dépendance, Appartement | 47 m² | 132 000 € | — |
| 30/05/2025 | 212 Rue du Mas de Perrette | Appartement, Dépendance | 47 m² | 122 000 € | — |
| 28/11/2024 | 166 Rue du Mas de Perrette | Dépendance, Appartement | 47 m² | 107 630 € | 2 290 € |
| 12/06/2024 | 166 Rue du Mas de Perrette | Dépendance, Appartement | 67 m² | 175 750 € | — |
| 15/03/2024 | 91 Rue du Mas de Perrette | Maison, Dépendance | 108 m² | 520 000 € | 4 815 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2024 | 266 Rue du Mas de Perrette | Maison | 77 m² | 298 230 € | 3 873 € |
| 14/12/2023 | 166 Rue du Mas de Perrette | Dépendance | non mesurée | 171 050 € | — |
| 08/12/2023 | 161 Rue du Mas de Perrette | Maison, Dépendance | 101 m² | 401 150 € | 3 972 € |
| 26/09/2023 | 166 Rue du Mas de Perrette | Appartement, Dépendance | 67 m² | 177 500 € | 2 649 € |
| 19/09/2023 | 166 Rue du Mas de Perrette | Dépendance, Appartement | 47 m² | 150 000 € | 3 191 € |
| 11/09/2023 | 180 Rue du Mas de Perrette | Appartement, Dépendance | 66 m² | 153 100 € | — |
| 22/08/2023 | 319 Rue du Mas de Perrette | Dépendance, Appartement | 47 m² | 160 000 € | — |
| 21/04/2023 | 285 Rue du Mas de Perrette | Appartement, Dépendance | 67 m² | 185 250 € | — |
| 17/03/2023 | 166 Rue du Mas de Perrette | Dépendance, Appartement | 47 m² | 124 000 € | — |
| 15/02/2023 | 166 Rue du Mas de Perrette | Dépendance, Appartement | 47 m² | 139 000 € | — |
| 10/06/2022 | 166 Rue du Mas de Perrette | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 03/06/2022 | 56 Rue du Mas de Perrette | Maison | 125 m² | 335 000 € | 2 680 € |
| 23/05/2022 | 309 Rue du Mas de Perrette | Dépendance, Appartement | 67 m² | 179 800 € | 2 684 € |
| 16/05/2022 | 166 Rue du Mas de Perrette | Dépendance, Appartement | 47 m² | 134 000 € | — |
| 11/04/2022 | 36 Rue du Mas de Perrette | Maison | 77 m² | 339 000 € | 4 403 € |
| 15/02/2022 | 334 Rue du Mas de Perrette | Maison | 100 m² | 378 900 € | 3 789 € |
| 04/02/2022 | 377 Rue du Mas de Perrette | Maison | 88 m² | 291 950 € | 3 318 € |
| 07/01/2022 | 309 Rue du Mas de Perrette | Dépendance, Appartement | 67 m² | 179 200 € | 2 675 € |
| 04/08/2021 | 171 Rue du Mas de Perrette | Maison | 96 m² | 376 000 € | 3 917 € |
| 14/06/2021 | 212 Rue du Mas de Perrette | Appartement, Dépendance | 46 m² | 113 280 € | — |
| 24/02/2021 | 166 Rue du Mas de Perrette | Appartement, Dépendance | 47 m² | 114 450 € | 2 435 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Aspect extérieur · SMS · Espace perméable · …
- Informations
- 3DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES · Glissement de terrain · AC
- Altitude, pente du terrain
- 39,6 m · 1,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 519 kWh/an1 892 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- SMS
- Espace perméable
- secteur S2
- Emprise bâtie
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUS MONTPELLIER LES CEVENNES
- Glissement de terrain
- AC
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 196 Rue du Mas de Perrette 34070 Montpellier | 47,5 m² | — | B | A |
| appartement, 309 Rue du Mas de Perrette 34070 Montpellier | 29,8 m² | 1984 | D | D |
| appartement, 212 Rue du Mas de Perrette 34070 Montpellier | 46,9 m² | 1985 | C | C |
| appartement, 166 Rue du Mas de Perrette 34070 Montpellier | 79 m² | — | C | C |
| maison, 141 Rue du Mas de Perrette 34070 Montpellier | 108,7 m² | — | C | C |
| maison, 151 Rue du Mas de Perrette 34070 Montpellier | 74,8 m² | 1985 | C | C |
| maison, 306 Rue du Mas de Perrette 34070 Montpellier | 86,9 m² | 1981 | D | D |
| appartement, 180 Rue du Mas de Perrette 34070 Montpellier | 67,4 m² | 1985 | C | C |
| appartement, 319 Rue du Mas de Perrette 34070 Montpellier | 47,4 m² | — | C | C |
| appartement, 180 Rue du Mas de Perrette 34070 Montpellier | 64,5 m² | 1983 | C | C |
| appartement, 196 Rue du Mas de Perrette 34070 Montpellier | 67,5 m² | — | C | C |
| appartement, 285 Rue du Mas de Perrette 34070 Montpellier | 29,5 m² | 1990 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 166 | C C L C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 166 | MEHDI IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 166 | SCI ESTANOVA | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 275 | MEHDI IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 620 m |
| Supérette ou épicerie | — | 670 m |
| Boulangerie | 1 | 230 m |
| Boucherie | — | 620 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | 1 | 230 m |
| Restaurant | 5 | 190 m |
| Librairie ou presse | 1 | 290 m |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 230 m |
| Pharmacie | 1 | 230 m |
| Dentiste | 2 | 230 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,4 km |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 560 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 350 m |
| Collège | — | 790 m |
| Lycée | — | 970 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 490 m |
| Gymnase | — | 830 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 250 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | 3,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Parc Font-Colombetramway329 m
- Parc Bagatelletramway658 m
- Parc des Bouissestramway855 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Alain SavarypublicREP
- Ecole maternelle Hélène BoucherpublicREP
- Institut thérapeutique, éducatif et pédagogique Bournevilleprivé
Entreprises domiciliées à 200 m379
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ENSEMBLE INSTRUMENTAL CONTREPOINTarts et spectacles
- YOELAactivités scientifiques et techniques
- SYND COPRO MONTPELLIER VILLAGE IJKLservices administratifs
- EURL MOUTTEservices administratifs
- SCP AZURimmobilier
- SCI BONANimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.